Ginnie Mae (GNMA) Definice a příklad |

Co je to:

hypotéky podnikání, věřitelé jsou schopni prodávat hypotéky Ginnie Mae snadno. Prodej těchto hypoték poskytuje věřitelům finanční prostředky na další hypoteční úvěry. To zase vytváří větší konkurenci mezi věřiteli, což teoreticky vede k poklesu úrokových sazeb. Záruka GNMA také motivuje věřitele, aby poskytli hypotéky domácnostem s nízkými příjmy, kteří by jinak neměli nárok na hypotéku.

Cenné papíry Ginnie Mae jsou jedinou cennou papírou zajištěnou hypotékou, která je podpořena plnou vírou a úvěrem americké vlády. Je důležité poznamenat, že ačkoli cenné papíry společnosti Ginnie Mae jsou garantovány americkou vládou (což znamená, že nemají riziko selhání), stále podléhají riziku úroků a předčasného splacení.

Ginnie Mae cenné papíry obecně platí měsíční úroky a jistinu investoři. Tato měsíční splátka znamená, že investoři v průběhu času vydělávají úroky z klesající částky jistiny. Kromě toho, pokud majitel domu vyplatí dříve svou hypotéku, odpovídající část veškerých souvisejících cenných papírů zajištěných hypotékou společností Ginnie Mae je včas vyřazena a investoři mohou dostávat dodatečnou platbu (riziko předčasného splacení).

Další informace o společnosti Ginnie Mae naleznete na adrese //www.ginniemae.com

Jak to funguje (Příklad):

Ginnie Mae je agenturou Ministerstva pro bydlení a rozvoj měst Spojených států. Kongres založil Ginnie Mae v roce 1968. Je také známý pod zkratkou GNMA.

Když banka schválená GNMA udělá několik hypoték, může prodávat fond hypoték obchodníkovi s dluhopisy. Prodejce postupně prodává cenné papíry kryté hypotékami (tedy název "cenné papíry zajištěné hypotékou"). Společnost Ginnie Mae zaručuje včasné zaplacení úroků a jistiny z těchto cenných papírů zajištěných hypotékou. Je důležité poznamenat, že společnost Ginnie Mae nekupuje ani neprodává hypotéky, ani nevydává cenné papíry zajištěné hypotékou.

Společnost Ginnie Mae obecně zaručuje pouze cenné papíry zajištěné hypotékami, které mají podkladové hypotéky pojištěné Federální správou bydlení (FHA), ministerstvo pro záležitosti veteránů (VA), venkovské služby pro bydlení (RHS) nebo kancelář veřejného a indického bydlení (PIH).

Zde je návod, jak funguje: agentovi, který převede platby na držitele cenných papírů. Část úrokových plateb zůstává Ginnie Mae jako záruční poplatek a část je ponechána původními věřiteli jako poplatek za servis. Pokud je majitel domu nesplácený úvěr na základě záruky Ginnie Mae, Ginnie Mae provádí platby na cenných papírech zajištěných hypotékou, dokud nedojde k vyloučení příslušné nemovitosti.

Proč to záleží:

Ginnie Mae je přezdívka vládní národní asociace hypoték. Společnost Ginnie Mae zaručuje včasné zaplacení úroků a jistiny jistých cenných papírů zajištěných hypotékou (MBS)