Jak získat nejlepší úrokovou sazbu hypotéky

Platba za body má smysl, pokud máte v úmyslu udržet úvěr po dlouhou dobu. Pokud tomu tak není, náklady často převažují nad úsporami.

Placení za body má smysl, pokud máte v úmyslu udržet úvěr po dlouhou dobu, ale protože průměrný majitel domu zůstává ve svém domě zhruba za devět let, náklady předem často převáží úspory úrokových sazeb v průběhu času.

Alternativně existují negativní body. Je to protiklad platebních bodů: věřitel snižuje své poplatky výměnou za vyšší trvající úrokovou sazbu. Je lákavé snižovat poplatky předem, ale další zájem, který platíte po dobu trvání úvěru, může být významný. Pečlivě zvážíte vaše krátkodobé úspory a vaše dlouhodobé náklady před přijetím negativních bodů.

" VÍCE: Použijte naši kalkulačku a zjistěte, zda byste měli kupovat body.

3. Kolik mám očekávat, že zaplatím v závěrečných nákladech?

Závěrečné náklady obvykle činí asi 3% z kupní ceny vašeho domova a jsou zaplaceny v době, kdy uzavřete nebo dokončíte nákup domu. Uzavírací náklady jsou tvořeny řadou poplatků účtovaných věřiteli, včetně poplatků za upisování a zpracování, poplatků za pojistné na titul a nákladů na ohodnocení.

V některých případech máte možnost nakupovat nižší poplatky, a formulář Odhady půjček vám poví, které z nich jsou. Nakupování pro správného věřitele je dobrý způsob, jak najít nejlepší hypotéku a ušetřit peníze na hypotéku a související poplatky.

" VÍCE: Vypočítejte očekávané náklady na uzavření.

4. Mám nárok na speciální programy?

Předtím, než se ujme hypotéky, zjistěte, zda máte nárok na speciální programy, které činí nákup domů méně nákladnými. Například:

• VA úvěry: Pokud vy nebo váš manžel máte aktivní vojáky nebo veterány, můžete získat nárok na půjčku VA. Takové půjčky umožňují nízké (nebo žádné) zálohy a nabízejí ochranu, pokud spadnete na hypotéku.
• Úvěry FHA: Podobně jako úvěry VA, úvěr FHA umožňuje nízké zálohy, ale jsou otevřené většině obyvatel USA. Jsou populární u prvotřídních nájemců domácností, protože potřebují pouze 3,5% dolů a více odpouštějí nízké kreditní skóre než tradiční věřitelé.
• USDA půjčky: Pokud žijete ve venkovské oblasti, USDA vám může poskytnout hypotéku s nízkou nebo žádnou splátkou a pomůže vám pokrýt náklady na uzavření. Podobně jako půjčky VA, úvěry USDA mohou také nabídnout pomoc, pokud zaostáváte za vaše platby.
• Poprvé v domácnosti programy: Pokud je to vaše první kolo v procesu homeownership, podívejte se na webové stránky HUD pro užitečné informace a seznam homebuyer asistenční programy ve vašem stavu.

" VÍCE: Poraďte se s hypotečním věřitelem a získejte předběžnou podporu pro domácí úvěr, který je pro vás nejlepší.

5. Kolik můžu a mám odložit?

Obecně platí, že nižší splátka vede k vyšší úrokové sazbě a celkovým platbám více peněz.Pokud můžete, zaplatit 20% z kupní ceny vašeho domova ve vaší záloze. Pokud však nemáte takovou hotovost, nemějte strach. Mnoho věřitelů přijme zálohy pouze na 5% z kupní ceny vašeho domu.

" VÍCE: Ušetřete rychleji a sebejistěji za zálohu

Uvědomte si, že půjčky s nízkou splátkou často vyžadují soukromé hypoteční pojištění, které zvyšuje celkové náklady a pravděpodobně budete platit vyšší úrokovou sazbu. Dejte co nejvíce, zatímco můžete udržet dostatek finančního polštáře, abyste mohli čelit případným mimořádným událostem. Jak se zeptáte potenciálních věřitelů, jak získat nejlepší úrokovou sazbu hypoték, mnozí vám řeknou, že čím více peněz jste snížili, tím nižší bude vaše sazba.

Investmentmatomeův nástroj hypotéky vám pomůže zjistit sazby, které máte k dispozici s různými předplatnými a kupními cenami.

Hypoteční sazby před 9 měsíci, Úterý 6. února