Fondy z operací na akcii (FFOPS) Definice a příklad |

Co to je:

je měřítkem hotovosti vytvořené realitní investiční společností (REIT). Je důležité poznamenat, že FFOPS není stejná jako peněžní operace na akcii, což je klíčovou složkou výkazu peněžních toků nepřímé metody

Vzorec pro FFOPS je:

FFOPS = (Čistý příjem + Odpisy + odpisy - zisk z prodeje majetku) / Akcie nevyřízené

Jak to funguje (Příklad):

Předpokládejme, že společnost XYZ je REIT s několika vlastnostmi. Má 10 milionů akcií v oběhu. V loňském roce výkaz zisku společnosti společnosti XYZ vypadal takto:

Pomocí výše uvedeného vzorce můžeme vypočítat FFOPS společnosti XYZ takto:

2.500.000 dolarů + 2.000.000 dolarů - 200.000 dolarů = 4.300.000 dolarů /

Proč to záleží:

Obecně platí, že úpravy FFO činí čisté výnosy mají za cíl kompenzovat účetní metody, které mohou narušit skutečnou výkonnost investičního fondu. To platí zejména pro odpisy. Účetnictví GAAP vyžaduje, aby společnosti REIT odepisovaly své investiční nemovitosti v průběhu času. Většina vlastností REIT však v průběhu času skutečně oceňuje a z tohoto důvodu požadované odpisové náklady vedou k tomu, že čistý příjem se zdá být uměle nízký. FFO také upravuje zisky (nebo ztráty) z prodeje nemovitostí, protože se neopakují, a proto neprispievají k průběžné platbě dividendové kapacity společnosti REIT (společnosti REIT jsou povinny vyplácet 90% svých zdanitelných příjmů z dividend). Někteří analytici postupují dále a vypočítávají AFFO (Adjusted Funds from Operations), který upravuje FFO pro zvýšení nájemného a určité kapitálové výdaje. Všechny tyto faktory ovlivňují FFOPS.

Mnoho analytiků dává přednost FFOPS čistému zisku na akcii při měření finanční výkonnosti společnosti REIT. Podobně jako EPS, FFOPS je pečlivě zkoumaná metrika, která se často používá jako barometr pro měření ziskovosti společnosti na jednotku vlastnictví akcionáře a interpretace násobku ceny / FFO může vytvářet náhledy podobné těm, které generují násobky P / E. Jako takový je FFOPS klíčovou hybnou silou cen akcií. Ačkoli FFOPS je populární metoda kvantifikace ziskovosti firmy, je důležité si uvědomit, že FFOPS může být často náchylná k manipulaci, účetním změnám a přepracování. Nicméně FFOPS je průmyslovým standardem při určování ziskovosti investičního portfolia pro akcionáře.