Financování investic do nemovitostí pomocí kreditních karet

Představte si, že je to rok 2008, na počátku nejhoršího hospodářského útlumu od Velké hospodářské krize. Představte si, že máte dluh z kreditní karty ve výši 80 000 dolarů. Procházíte rozvod, jste samostatně výdělečně činný a váš příjem rychle klesá, jak se recese zhoršuje. Tváří v tvář tomuto druhu noční můry, by většina lidí pravděpodobně přemýšlela o hledání tradiční práce, prodeji svého domu - nebo dokonce o prohlášení konkurzu.

Glenn a Amber Schworm

Ne Glenn a Amber Schworm. Namísto toho, aby se stal konzervativním, se nový pár v New Yorku rozhodl zkusit svou ruku při investování do nemovitostí, čímž se v procesu dřívil ještě více kreditních karet, než se otočili.

"Byli jsme docela zoufalí," říká Glenn a vzpomíná si na den v roce 2008, kdy se spolu s Amberem, který v té době oba rozvedli rozvody svých předchozích manželů, rozhodl koupit si dům a pokusit se ho co nejrychleji otočit. náklady na obnovu kreditních karet.

Bylo to velké riziko, ale vyplatí se - v malém rozsahu, protože rozpoznali riziko a potenciální úskalí.

Použití kreditních karet k zahájení podnikání v oblasti nemovitostí

Protože měli dobrou bonitu, mohli Schwormové získat hypotéku, aby si koupili domov, ale neměli peníze na zaplacení renovací a Glennovy kreditní karty byly vyčerpány. To znamenalo, že museli uhradit veškeré výdaje na kreditní karty společnosti Amber, včetně materiálů jako dlaždice, koberce a skříně. Také potřebovali koupit nástroje, neboť nebyli vybaveni pro renovaci domů.

"Nejsem Bob Builder," říká Glenn. "Byl jsem jen chlapík, který měl hlad."

V době, kdy se první dům prodával, vložily do stovek hodin potěšení - a na kreditní karty vložily asi 13 000 dolarů na dluh, který již nesli. S výnosy z prodeje domu zaplatili 13 000 dolarů a odešli ziskem zhruba 17 000 dolarů. Jeden rok a další tři domovní výkyvy později zaplatili Glennově originální zůstatek kreditní karty ve výši 80 000 dolarů.

" VÍCE: Jak vybrat nejlepší hypotéku

Vyplácení zůstatků, jak jdete

Klíčem k úspěchu společnosti Schworms: Okamžité splacení zůstatku kreditní karty s výnosy z investic do nemovitostí. Je to číslo jedna rada, kterou Amber říká, že nabídne někomu jinému, který přemýšlel o používání kreditních karet na financování investic do nemovitostí.

Pokračování: Schworms první investice do nemovitostí, před rekonstrukcí.

Odvolání: Dům po rekonstrukci.

"Je důležité, abyste je využívali jako krátkodobou půjčku pro sebe, ne jako dlouhodobou půjčku," říká Amber. "Nepoužívejte jen své zisky a jděte na dovolenou a nechte svou kreditní kartu vyvážit."

Dnes Schworms již neuskutečňují samotné renovace. Jejich podnikání, Signature Home Buyers, nyní má deset zaměstnanců, kteří pracují v kancelářské budově, kterou vlastní v Rotterdamu v New Yorku poblíž Albany. Udělali asi 300 nemovitostí od tohoto prvního domu v roce 2008.

"Máme ještě tři další nabídky, které jsme dnes dorazili," řekla Glennová, když s ním v lednu promluvil Investmentmatome. "Pěstujeme každý den."

Používají stále kreditní karty k financování renovací? Absolutně. Teprve teď to dělají, protože je to pro ně nejpraktičtější zdroj financování, ne proto, že nemají jiné možnosti.

"V našem světě, pokud chcete půjčit peníze na to, abyste zaplatili domy, budete platit kdekoli od 12% do 18%," říká Amber s odkazem na krátkodobé půjčky tzv. často používané investory v oblasti nemovitostí.

Kreditní karty mohou být levnější způsob, jak jít. Za prvé, nemusíte začít platit úroky, dokud nebude účet splatný, což vám umožní několik týdnů platit nákup zdarma. Společnost Amber také ráda využívá kreditní kartu pro převod zůstatku, pokud potřebují mít dluh déle, než se očekávalo.

" VÍCE: Podívejte se na nejlepších karet přenosu zůstatků Investmentmatome

Využít výhody podnikových kreditních karet

Teď, když je jejich podnikání dobře zavedená, Glenn a Amber se svým obchodními výlohami nabírají spoustu kreditních karet. Šli do Thajska před několika lety a výlet byl zaplacen zcela za body.

"Když se jedná o deset renovací najednou, přidává se docela rychle," říká Amber.

"Věci jsou teď jiné," říká Glenn. "Můj účet na kreditní kartě by mohl být měsíčně $ 60 000, v příštím měsíci 110 000 dolarů." Tyto zůstatky jsou zvládnutelné, protože podnik generuje peněžní tok, aby je vyplatil.

" VÍCE: Naše stránky Nejlepší kreditní karty pro malé firmy

Nevýhodou použití platebních karet

Amber uznává, že používání kreditních karet k financování těchto včasných investic způsobilo jí spoustu úzkosti. "Můj stres pro stres není tak vysoký jako Glenn," říká.

Glenn říká, že to všechno udělá znovu. "Pokud čísla fungují a můžete vydělat zisk, kdo se zajímá, zda je to kreditní karta nebo půjčka od babičky?" Říká.

Přesto Glenn a Amber říkají, že viděli, že jiní investoři se dostanou do problémů tím, že půjdou příliš hluboko do dluhů.Dalším problémem: Někteří investoři v nemovitostech mylně odhadnou čas potřebný k renovaci nemovitosti, nebo jak dlouho bude trvat, než prodat. Nosit desítky tisíc dolarů dluhu kreditní kartou déle, než se očekávalo, může být katastrofální kvůli zájmu.

Hazard se vyplatila za Schworms, protože studovali čísla a přesně určovali, že mohou získat zisk na svém prvním flipu.

"Náklady na používání kreditní karty mohou být drahé," říká Glenn. "Ale náklady na to, že neuděláme dohodu, mohou být mnohem dražší."

" VÍCE:Při financování malého podnikání s kreditními kartami se splácení vyplatí

Virginia C. McGuire je personální spisovatelka společnosti Investmentmatome, osobní finanční stránky. Email: [email protected]. Twitter: @vcmcguire.

Fotky jsou s laskavým svolením Glenn a Amber Schworm