Nejjednodušší způsob, jak investovat do nemovitostí dnes

Jednou z nejjednodušších způsobů je vlastnit akcie v investičním trustu (REIT) k nákupu nemovitostí.

Nemovitost má "skutečnou" hodnotu, kterou mohou investoři dotýkat, cítit a chápat. Tato hmatatelná hodnota spolu s omezenou nabídkou vysoce kvalitních nemovitostí činí z REIT jednu z nejstabilnějších investičních alternativ v okolí.

Bez REIT investor by musel investovat velké částky peněz (často vypůjčených), aby mohli koupit nemovitosti. Investor by musel osobně zaručit půjčky a byl by odpovědný za to, co se stalo s nemovitostmi.

S REIT je jediným rizikem investovaná částka

REITs: Základy

Most REIT vlastní pozemky budov a vydělat peníze pronájmem těchto prostor jednotlivcům nebo podnikům. Některé společnosti REIT také získávají zájem o cenné papíry k nemovitostem, jako jsou hypoteční zástavní listy. Ostatní společnosti REIT prostě financují různé realitní podniky.

Většina investorů nakupuje společnosti REIT za své bohaté dividendy. Průměrná diverzifikovaná nemovitost REIT nabízí roční dividendový výnos 7,5% - více než trojnásobek průměrného výnosu 2,0% vypláceného členy indexu S & P 500. Jsou to peníze v kapse.

Ještě lépe, peníze se obvykle dostávají bez ohledu na to, zda cena akcií konkrétního REITu stoupá nebo klesá. Z důvodu zachování své jedinečné daňové výhody jsou společnosti REIT povinny ze zákona vyplácet 90% svých příjmů jako dividendy akcionářům. Společnost REIT nepodléhá dani z příjmů právnických osob.

V důsledku toho, že společnosti REIT nezaplácejí daň z příjmů, jsou jejich dividendy zpravidla plně zdanitelné, což znamená, že dividendy, které obdržíte, budou zdaněny jako běžný příjem, 35%. Většina dividend z REIT nesplňuje nárok na sníženou sazbu daně z dividend ve výši 15%.

Ale i po dodatečných daních jsou výnosy většiny vyplácených REIT daleko vyšší než zdanitelný ekvivalentní výnos, který získáte od většiny ostatních běžných akcií. Důvěřiví investoři se mohou vyhnout těmto dodatečným daním výhradně tím, že budou držet REIT na zvýhodněném účtu jako je Roth IRA.

Kupte si akcie, ne výnos

Zatímco většina lidí kupuje REIT za jejich bohaté dividendové výnosy, investoři, zásoby založené výlučně na výtěžku by mohly být obrovskou chybou. Je to proto, že platby na dividendy společnosti nejsou v žádném případě zaručeny.

I když společnost může nyní platit zdravý výnos z dividend 10%, možná nebude schopna udržet takovou bohatou výplatu, pokud její obchodní model není solidní. Vzhledem k tomu, že společnosti obvykle vydělují výplatu dividendy ze zisku, výplata výdajů by mohla být snížena, pokud by se zisky zhoršily.

Například autoři v USA byli tradičně známí svým hezkým výnosem. Ale jakmile průmysl přestal přeměňovat zisk, dividendy se začaly odpařovat. Investoři, kteří koupili Ford (NYSE: F) , ztratili v roce 2006 dividendu. Po rozdělení dividend nakonec společnost General Motors (NYSE: GM)Nejvýhodnější akcie jsou ty, které vytvářejí největší celkový výnos prostřednictvím dividend a zhodnocení cen akcií. REITs s dlouhými záznamy o stálé dividendě a růstu cen akcií jsou nejlepší.

Investoři by také měli hledat společnosti, které nabízejí plán reinvestování dividend (DRIP), což investorům umožňuje reinvestovat dividendové platby za účelem nákupu více akcií bez toho, Ale i kdybyste našli REIT, který splňuje tato kritéria, je jeden další faktor nejdůležitější: Je důležité přesně vědět, co vlastně REIT vlastní.

Typ nemovitosti je klíč

Mnoho REIT se specializuje na typ nemovitosti, jako jsou kanceláře, byty, sklady, regionální střediska, nákupní centra, hotely nebo zdravotnická zařízení. Jiní, jako např.

Duke Realty (NYSE: DRE) , vlastní mix obchodních, průmyslových a kancelářských nemovitostí. Několik dalších investuje do specializovaných nemovitostí, jako například Zábavní vlastnosti (NYSE: EPR) , které vlastní kino. Chcete-li získat pocit, jak REIT dělá peníze, typ majetku, který vlastní každá společnost REIT.

Každý sektor nemovitostí je ovlivněn různými ekonomickými faktory. Pokud například trh práce vzkvétá, pak kancelářské kanceláře REIT by mohly být atraktivní, protože více lidí pracuje a je zapotřebí více prostoru, aby je vyhověli.

# - ad_banner_2- # Pokud jsou spotřební výdaje na ústupu, pak nákupní centrum REIT jako

Regency Centers (NYSE: REG) mohou směřovat do náročných časů, protože prodejci cítí špetku. Typ nemovitosti může také sdělit, jak může být předvídatelný příjmový tok akcií. Obchodní společnosti REIT, které obvykle vyžadují, aby nájemci podepsali 10letý leasing, zpravidla vytvářejí předvídatelnější výnos než bytové REIT, které mají tendenci k pronájmu na kratší dobu. Znalost kvality a rozmanitosti nájemců společnosti REIT vám také dá pocit spolehlivosti svých příjmů.

Větší, diverzifikované nebo geograficky rozptýlené REIT jsou méně vystaveny regionální slabosti a velkým ekonomickým cyklům. Tyto REIT mají tendenci být během dlouhé trasy stabilnější. Společnost jako např.

Equity Residential (NYSE: EQR) vlastní apartmány na různých trzích v USA a je méně citlivá na místní ekonomické podmínky. Naopak menší, specializované společnosti REIT největší růstový potenciál. Nízkoúrovňový hráč, který má kanceláře výlučně v New Yorku a je v něm umístěn pro úspěch, pokud se tento trh dobře daří.

Investiční odpověď >: Dokonce i poté, co víte, co hledat, nalezení nejlepšího REIT za vaše peníze a s největším potenciálem pro dlouhodobý návrat může být složité. Věnujte mimořádnou pozornost nejen dividendovému výnosu každé firmy, ale také jejímu portfoliu nemovitostí, jeho perspektivám růstu a jeho hodnotovému poměru ve srovnání s jeho úrovní pro ty, kteří mají nejlepší ziskový potenciál.