Definice a příklad trpaslíků
Obsah:
Co je to:
V hypotečním obchodě je trpaslík za méně než 15 let. Federální národní asociace hypoték (FNMA nebo Fannie Mae) vydává trpaslíků.
Jak to funguje (Příklad):
Hypoteční záložní cenné papíry (MBS) jsou cenné papíry, které představují podíl na fondu hypotečních úvěrů. Předpokládejme, že chcete koupit dům, takže získáte hypotéku od XYZ Bank. Banka XYZ převádí peníze na váš účet a souhlasíte s tím, že peníze splácíte podle stanoveného termínu. Banka XYZ Bank (která by mohla být i spořitelem, družstevní záložnou nebo jiným původcem) se může rozhodnout držet hypotéku ve svém portfoliu (tj. Jednoduše vybírat úroky a platby jistiny v příštích několika letech) nebo prodat.
Pokud banka XYZ banka prodá hypotéku, získává hotovost na jiné půjčky. Předpokládejme tedy, že společnost XYZ Bank prodá vaši hypotéku společnosti Fannie Mae. Fannie Mae seskupí vaši hypotéku s podobnými hypotékami, které již zakoupila (dále jen "sdružování" hypoték). Hypotéky v bazénu mají společné charakteristiky (tj. Podobné úrokové sazby, splatnosti). Bazény, které dozrávají za méně než 15 let, tvoří trpaslíky.
Fannie Mae pak prodává cenné papíry, které představují zájem o trpaslíky, jejichž hypotékou je malá část (tzv. Sekuritizace bazénu). Prodává tyto MBS investorům na otevřeném trhu. S finančními prostředky z prodeje MBS může Fannie Mae zakoupit více hypoték a vytvořit více MBS.
Proč to záleží:
Pro investory je MBS podobná dluhopisu a trpaslíci jsou relativně krátkodobé dluhopisy v tomto smyslu Je však důležité poznamenat, že platby, které jsou částečným a dílčím jistotou, mohou být pro některé trpaslíkové investory nepříznivé, protože s každým snížením nesplacené jistiny dochází k odpovídajícímu poklesu úroku, který vzniká. Návrat jistiny se také může lišit v závislosti na tom, jak rychle jsou splaceny základní hypotéky.
Fannie Mae zaručuje včasné zaplacení úroků a jistiny na MBS, které vydávají - to znamená, pokud dlužníci neposkytnou své hypotéky Fannie Mae bude i nadále včas platit úroky a hlavní platby svým investorům MBS. Je důležité poznamenat, že vláda USA nezaručuje Fannie Mae. To znamená, že pokud nemůže splnit své závazky vůči svým MBS investorům, vláda nemá žádnou odpovědnost za její záchranu.
