Krátká volba pro existující domény? 4 důvody, proč koupit nové

Nákup domů na některých trzích je jako v gladiátorském prstenci. Několik kroužků výstřelů a získávání - a ztráta - nabídek války může zanechat pocit porážky.

Pokud narůstáte únavu díky stále se zmenšujícímu se seznamu prodejů, je třeba si uvědomit další možnosti: nákup nových staveb.

Přestože tempo nové výstavby v posledních letech zaostává za poptávkou, předpokládá se, že celkové počty bytů se v roce 2016 zvýší o 6,1% oproti roku 2015, říká Stephen Melman, ředitel ekonomických služeb pro Národní asociace stavitelů domů. Hodně z tohoto zisku bude pravděpodobně pocházet z jednoho rodinného sektoru, který by měl růst o 11,3%. Také očekáváme, že prodej nových rodinných domů se v letošním roce zvýší o 13,6% na 571 000, říká Melman.

Najděte nejlepší realitní agent

Unavený sedět na okraji, pokud jde o koupi domu? Zde jsou čtyři chytré důvody, jak investovat do nových staveb:

1. Můžete si přizpůsobit svůj domov

Ne každý z nás je požehnaný dotekem interiérového designéra. S novým domovem si vyberete z vybraných funkcí, půdorysu, bytového domu, komunity a dalších, takže nemusíte agonizovat rozsáhlou přestavbu, abyste získali dům vašich snů.

Margaret Garry a její manžel, Stephen Hawkins, nedávno postavili nový domov na Austinově rušné východní straně. Rozhodli se, že investice v předstihu dává větší smysl než utrácení přebytku času a peněz na neustálé opravy starších domů, říká Garry. Aby však zůstali v rozpočtu, vyhnuli se zbytečným upgradům, které by přidaly tisíce k jejich konečné ceně.

"Když jsme se pokoušeli zjistit, jaké možnosti mají být zahrnuty do našeho domu, začali jsme vypisovat vše, co jsme chtěli, a za rozpočet jsme přišli asi o 20 000 dolarů," říká Garry. Chcete-li ušetřit peníze, nakonec si vybrali příplatky, které nepotřebovaly, jako je volitelný obývací pokoj a umyvadlo v prádelně.

2. Můžete získat pobídky stavitelů

Věřte tomu nebo ne, je v procesu vyjednávání trochu flexibilní s tvůrcem. Přestože se některé věci nezmění, jako jsou prémie za lotyšské zboží nebo cena přidáním určitých návrhářských upgradů, stavitelé oslaví dohodu o stimulacích šetřících peníze, aby uzavřeli prodej, říká Melman. Například někteří stavitelé nabízejí zaplatit závěrečné náklady nebo půjčky, absorbovat body financování nebo poskytnout možnosti či upgrady za volné nebo snížené náklady, říká. Pokud nevidíte motivované reklamy, zeptejte se na ně. Nepředpokládejme, že nejsou k dispozici.

3. Pravděpodobně získáte záruku na stavitele

Většina nových domů obvykle dodává se zárukou stavitelů, která pokryje běžné problémy po stavbě, které stavitel odpovídá za opravu, takže nemusíte platit z kapsy tyto opravy, říká Craig LeMessurier, senior ředitel podnikové komunikace na KB Home, jeden z největších domácích stavitelů v zemi.

"Resales nepocházejí se zárukou," říká LeMessurier, jejíž společnost nabízí 10letou záruku na stavbu nových domů. Když mluvíte s obchodními partnery v komunitách s novými doménami, zeptejte se, co tato záruka stavitele dělá a nezahrnuje tak, aby nebyly žádné překvapení později, říká LeMessurier.

4. Můžete financovat prostřednictvím builder - nebo libovolného věřitele, který si vyberete

Někteří stavitelé poskytují službu "one-stop-shop", kde můžete vytvářet a financovat přímo nebo prostřednictvím preferovaného věřitele. Například Garry a její manžel si vybrali druhou trasu, protože přidružený věřitel jim nabídl významnou pomoc při uzavírání nákladů, kterou ostatní věřitelé nemohli srovnat.

Několik věcí, které je třeba mít na paměti, pokud jde o financování nové výstavby: Někteří věřitelé, kteří nabízejí nové úvěry na bydlení, mohou také vyžadovat vyšší zálohy, vynikající kreditní skóre a konzistentní historii plateb. Kromě toho, pokud získáte externí financování, váš věřitel zkontroluje stavbu vašeho stavitele a jeho pozadí, aby zhodnotil svou míru rizika v případě, že stavitel na smlouvu uzavře.

Více od Investmentmatome: Kolik domu si mohu dovolit? Porovnejte sazby hypoték 5 tipů pro nalezení nejlepších hypotečních věřitelů

Deborah Kearns je personální spisovatelka Investmentmatome, osobního finančního webu. E-mail: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Tento článek byl napsán Investmentmatome a byl původně vydán Redfin.