Home Cenově dostupný index Poklesů jako domácí ceny Zisk téměř 5%

Nákup domu sbírá největší skus z našich rozpočtů za téměř 10 let - a opět, index domácího indexu Standard & Poors / Case-Shiller odhaluje, že domácí hodnoty jsou stále trendovější. Index zaznamenal v srpnu meziroční zisk ve výši 4,7%.

Mezitím klesla míra cenové dostupnosti, což naznačuje, že kupující domů stále čelí obtížnému trhu s bydlením v mnoha oblastech země.

Porovnejte sazby hypoték nyní

Index dostupnosti cen Investmentmatome Home

Porovnání růstu reálných příjmů se sezónně očištěnými cenami domácností, měřeno indexem S & P / Case-Shiller, přináší měřítku domácí cenové dostupnosti. Výchozí hodnota Indexu cenové dostupnosti Investmentmatome Home je 100 bodů, kalibrovaná na domácí cenovou dostupnost v roce 2000. Vyšší počet znamená větší dostupnost, zatímco nižší počet znamená nižší dostupnost. V srpnu byl index 54,30, což je pokles z 56,48 v témže měsíci v roce 2014.

Umístění měst podle cen za bydlení

Použitím údajů o cenách domů z 20 metropolitních oblastí analyzovaných indexem Case-Shiller na srpen 2015 jsme zařadili města podle našeho cenového indexu. Srovnání s měsíčními a meziročními tempy růstu cen domácností nám umožňuje zjistit, která města jsou v současnosti cenově výhodnější a které vidí největší nárůst cen domů.

Města s nejvyšším skóre indexu cenové dostupnosti Investmentmatome jsou nejlevnější - nezapomeňte, že čím vyšší je rating, tím vyšší cenová dostupnost. Nicméně, mnoho z těchto měst začíná vidět větší zhodnocení ceny. Prvních deset nejvyšších hodnot růstu pro každou kategorii je zvýrazněno zeleně a hodnost je tříděna podle měst s nejlevnějším poměrem příjmů k bydlení a cenami.

Horké trhy, jako jsou Los Angeles, Miami, San Diego a San Francisco, jsou stále nejméně cenově dostupné městečky na nákup domů, ale ocenění cen v těchto městech se konečně začíná zpomalovat jen trochu. Například ceny v San Francisku za poslední rok vzrostly téměř o 10,7%, ale tempo růstu za poslední měsíc bylo záporné a za poslední tři měsíce bylo pod 1%. Mezitím se v některých dlouhodobě dostupných městech, jako je Detroit a Dallas, začaly významně zvyšovat ceny bydlení.

Bydlení má větší skus vlastníků rozpočtu

"Pozoruhodnou součástí dnešní ekonomiky je pokračující nízká míra inflace. v roce do září se spotřebitelské ceny nezměnily, "uvedl David M. Blitzer, výkonný ředitel a předseda indexového výboru pro S & P Dow Jones Indices. "Dokonce bez potravin a energií byla jádrová inflace 1,9%."

Nízká inflace je dobrá věc, ale s vyššími cenami domácností se rozpočty na bydlení dostávají.

"Jedním z výsledků je, že zvýšení cen o 5% v hodnotě domu znamená dnes více, než tomu bylo v letech 2005-2006, vrcholu boomu v oblasti bydlení, kdy byla míra inflace vyšší," uvedl Blitzer. "Odraz od nedávných minimů byl rychlejší než růst v oblasti bydlení v letech 1997-2005, a také mnohem méně poháněný inflací."

Kolik domu si můžete dovolit?

"Nízké zásoby a vysoká poptávka udržují ceny domácích domácností v letních měsících a na podzim stabilní a rostou," říká Investmentmatomeová Nela Richardsonová, hlavní ekonomka společnosti Redfin. "Jedním z důvodů, proč ceny v srpnu dále rostly, je nedostatek inventáře. I když se nové výpisy zvýšily rok od roku, zásoby se nadále snižují, protože majitelé domů se chystají do domů, jakmile se dostanou na trh."

Ve skutečnosti, nový prodej domů klesl o více než 11% v září, podle amerického sčítání lidu Bureau. Richardson říká, že vlastní výzkum společnosti Redfin ukazuje, že méně lidí je turné domů. "Ti, kteří si nemají vybírat, ale stále nabízejí nabídku," dodává.

Kupující si mohou počítat s kalkulačky domácích půjček a nástroji pro cenovou dostupnost domů, ale výzva je zůstat v rozpočtu, jakmile začnou vážná domácí nákupní jednání.

"Kupující se stávají obezřetnějšími ohledně přeplatků, zejména když příjmy nedokážou držet krok s domácími cenami," říká Redfin Richardson. "Procento domácností, které se v říjnu prodávají nad cenou, je na cestě dosáhnout sedmiměsíčního poklesu na úrovni 24,7%. Cenové procento prodeje do seznamu také klesá směrem dolů."

Znamená to slabé přizpůsobení dlouhodobě rostoucímu cenovému trendu?

"Myslíme si, že růst cen se v nadcházejících měsících mírně zpomalí na něco blížícího se normálnosti asi o 3% až 4% ročně," říká Richardson.

Více od Investmentmatome:

• Kompletní průvodce pro domácí zákazníky
• Porovnejte sazby hypoték
• Co očekávat z procesu nákupu domů

Hal Bundrick je spisovatelka personálu v Investmentmatome, osobním finančním webu. E-mailem: [email protected]. Cvrlikání: @halmbundrick.

Vedoucí analytik společnosti Investmentmatome Kamran Rosen přispěl k tomuto článku.

Obrázek přes iStock.