"Million Dollar Výpis z San Franciscu pro domácnosti

Justin Fichelson je hvězda společnosti Bravo "Million Dollar Listing San Francisco" a špičkovým realitním agentům ve městě. Na místě, kde je vidět příliv transplantací mimo stát, má velkou výhodu: Je to rodilý syn San Francisco. Narozený a zvednutý ve viktoriánském domě v Duboce Triangle, má hluboké pochopení města a jak nejlépe jít o koupi nemovitosti v jedné z nejvýraznějších městských oblastí v USA

Přivedli jsme ho do našeho studia Investmentmatome, kde jsme se mohli podělit o tipy na nákup domů v San Franciscu. Tady je to, co musel říct.

Získejte předběžně schválenou hypotéku

Jedna rada společnosti Fichelson, zejména pro první kupující domů: "Předtím, než začnete proces vyhledávání domů, dostanete předběžnou kontrolu, takže když najdete perfektní majetek, jste připraveni skočit přímo do ní."

Za předběžnou schvalovací smlouvu věřitel posoudí vaši finanční historii předtím, než dokonce požádáte o hypoteční úvěr. Poskytovatel vám předem napomůže, pokud je vaše historie čistá, což vám umožní mnohem jednodušší získat půjčku rychle, když ji potřebujete.

Najděte původce, který chcete získat předem schválený

Ujistěte se, že váš agent má znalosti

Hledání správného majetku znamená mít správného agenta. Může to být realitní makléř - někdo, kdo pracuje pro firmu a má přístup k nemovitostem prostřednictvím této firmy - nebo kupujícího agent - osoba, která pracuje pro společnost, která není přidružená k nějakému konkrétnímu prodávajícímu, a tak není omezena určitým výběr výpisů.

Správný agent, říká Fichelson, je někdo, kdo vám může usnadnit život. "Nechcete, aby někdo, kdo vás bude hledat, co můžete najít sám," říká. "Chcete, aby někdo, kdo má přístup k off-trhu výpisy prostřednictvím společností, znát jiné agenty.

"Jedná se o někoho, kdo vidí 30 nemovitostí týdně, kdo chodí do všech otevřených domů, kteří se chystají na úterní výlety. Znají inventář, vědí, co se objeví v inventáři, protože jsou tam venku."

Myslete malé, ale exkluzivní

Není tam žádný levný způsob, jak koupit nemovitost v San Franciscu. Na otázku, co bude dělat s 1 milionem dolarů na investice do nemovitosti, byl Fichelson pragmatický.

"Pokud jste v tomto cenovém rozpětí, nestačí si dovolit opravdu pěkný dům v San Franciscu," říká. "Doporučil bych si koupit juniorskou ložnici nebo dokonce studio v nejvýznamnější budově. Někdo bude vždycky chtít pied-à-terre, a budova s ​​oblázky na dobrém místě bude vždycky dostat vysoký nájem a bude velmi obchodovatelná."

Pokud se vše ostatní nezdaří, existuje jedna důležitá vlastnost, kterou by měla vaše nemovitost: "Má parkoviště nebo má možnost snadno přidat garáž?"

Je to všechno o okolí

Ve městě, jak je plný San Francisca, kde by měl hledat kupujícího aspirující majitel nemovitosti?

"Hledáte čtvrť, která je centrálně umístěná, s dobrým počasím, snadným přístupem na dálnici do Silicon Valley a množstvím restaurací a barů," říká Fichelson. Dokonce i když nemáte hotovost k nákupu někde jako mise, říká, že v jiných čtvrtích může být naděje.

"Ocean Beach nebo Outer Richmond se v posledních letech určitě změnily," říká. Jsou to "levnější a … přímo na pláži." Pokud jste ochotni počkat 15 až 20 let za vysokou návratnost vaší investice, Fichelson říká, že bude pokračovat ve vyhledávání nemovitostí v Tenderloin, Mid-Market a Hunters Point.

Trh bude jen teplejší

Nájem je vzhůru, bydlení je vzácné a kupující se ptají, zda je bydlení v San Francisku v bublině. V březnu ceny domů v San Francisku klesly o 1,8%, což je jejich první meziroční pokles za čtyři roky, podle zprávy společnosti Redfin. Co to znamená pro nemovitost města?

"Myslím, že jsme v normální korekci po celé zemi," říká Fichelson. "Patří sem větší trhy jako LA, New York a San Francisco. Je to normální, zdravá korekce."

Z dlouhodobého hlediska říká: "Trh s nemovitostmi zde vidím jenom teplo a tepleji."

Získejte více informací o hypotékách a hledání realitní kanceláře zde.

Najděte původce, který chcete získat předem schválený

Veronica Ramirez je personální spisovatelka společnosti Investmentmatome, osobní finanční stránky. E-mailem: [email protected] . Cvrlikání: @ veraudrey.