Nejlepší místa pro majitele domů v Nevadě

TOP 10 NejlepÅ¡Ã televiznÃ trapasy! #2019

Obsah:

NAJDETE NEJLEPŠÍ REALITNÍ AGENT
ZKONTROLUJTE VÁŠ ÚVĚR, KTERÝ BUDE KUPIT

Napsal Cherise Fantus

Nevada byla jedním z nejtěžších států během krize uzavření trhu v pozdních 2000s a trh s byty je stále v oživení. Ale v roce 2013 se podle zprávy od Liedova institutu pro studie nemovitostí na univerzitě v Nevadě Las Vegas vedly domácí hodnoty, zatímco míra uzavření trhu klesla. Stát je také atraktivním místem jak pro obyvatele, tak pro podniky, protože Nevada nevybírá ani individuální, ani firemní daň. A pro potenciální nájemce domů, Nevada bydlení divize a Nevada venkovské bydlení úřad nabídnout homebuyer výuku třídy, rozpočtování pomoci a dokonce finanční pomoc.

Investmentmatome se podíval na 34 obcí v Nevadě s více než 5 000 obyvateli, aby zjistili, které z nich je nejlepší pro domácí kupce. Naše analýza odpovídá na tři hlavní otázky:

1. Jsou k dispozici domovy? Podívali jsme se na míru bydlení v oblasti bydlení, abychom zjistili dostupnost domů. Nízká míra vlastnictví domů je pravděpodobně signálem konkurenčního inventáře, více možností pro nájemníky spíše než pro kupce a drahé bydlení. Oblasti s vysokou mírou domácnosti vedly k vyššímu celkovému skóre.

2. Můžete si dovolit žít tam? Podívali jsme se na medián příjmů domácností, měsíčních nákladů na bydlení a mediánu domácí hodnoty, abychom posoudili cenovou dostupnost a zjistili, zda by obyvatelé mohli pohodlně žít v oblasti. K měření nákladů na bydlení jsme použili měsíční náklady na bydlení. Oblasti s vysokými mediánovými příjmy a nízkou životní úrovní dosáhly výše.

3. Rozšiřuje se tato oblast? Naměřili jsme nárůst počtu obyvatel, abychom zajistili, že oblast přiláká nové obyvatele a vykazuje známky pevného růstu. To je pravděpodobně signál silné místní ekonomiky, což je další atraktivní charakteristika pro nájemce domů.

NAJDETE NEJLEPŠÍ REALITNÍ AGENT

Využijte naši službu shody s daty a spojte se s agentem, který je pro vás to pravé.
Začít

ZKONTROLUJTE VÁŠ ÚVĚR, KTERÝ BUDE KUPIT

Naše kalkulačka cenové dostupnosti vám umožní zahrnout faktory jako dluh a úspory, abyste zjistili, kolik domu si můžete skutečně dovolit.
Vypočítat nyní Další podrobnosti o naší metodice naleznete v části "Metodika" na konci zprávy.
1. Silver Springs

Stříbrné prameny mají podle statistik amerického sčítání lidu téměř 6 000 obyvatel, ale toto malé množství se významně zvyšuje. Ve skutečnosti je tato komunita na prvním místě našeho seznamu populačního růstu kvůli jeho 18,8% nárůstu obyvatelstva v letech 2010 až 2012. Zatímco město se může pochlubit nízkými mediánovými vybranými měsíčními náklady na majitele domů ve výši 1.176 dolarů a nízkou mediánovou domácí hodnotou 114.300 dolarů, jeho majitelé domu používají významnou částku svých příjmů - 42,3% - zaplatit náklady na vlastníky. Historické centrum Silver Springs představuje trasy Fort Churchill a Pony Express, které byly používány k přepravě pošty po celé zemi.

2. Španělské prameny

Tato komunita s více než 15 000 obyvateli v blízkosti pohoří Pah Rah v západní Nevadě poskytuje některé nádherné výhledy, stejně jako příležitosti pro pěší turistiku a další horské aktivity. Vzhledem k tomu, že vlastníci domů ve španělských prameni využívají pouze 29,1% svého příjmu domácnosti k zaplacení nákladů na vlastníky, není překvapením, že 85% domácností je vlastněno spíše než pronajatým. Několik vysokých škol a univerzit v okolí Reno a Sparks, včetně University of Nevada Reno, pomáhá udržovat oblast vzdělání pracovní síly: 22,3% obyvatel má alespoň bakalářský titul, který je mírně vyšší než státní průměr, podle amerického sčítání lidu Kancelář.

3. Spring Creek

Hodnota Spring Creek's GreatSchools ze 7 z 10, která vychází ze standardizovaných výsledků testů, naznačuje, že tato venkovská komunita, která se nachází v blízkosti Elko v severovýchodní části státu, je skvělým místem pro založení rodiny. Obyvatelé města získají medián měsíčního příjmu domácnosti ve výši 7 575 USD, což je nejvyšší hodnota na našem seznamu, a majitelé domů zaplatí pouze 20,2% nákladů na bydlení, což je nejnižší na našem seznamu. Poloha hotelu Spring Creek v blízkosti zátoky Ruby Mountains poskytuje hostům také spoustu příležitostí pro venkovní rekreační aktivity, včetně kempování, pěší turistiku v Ruby Dome a jezeře Griswold, rybaření a kanoistiku na soukromém přístavu o rozloze 32 akrů.

4. Moapa Valley

Tato malá obec menší než 7 000 se skládá z měst Overton, Logandale a Moapa. Počet obyvatel Moapské údolí mezi lety 2010 a 2012 vzrostl o 7,3% a majitelé domů tráví 35,2% svého mediánu měsíčního příjmu domácností na náklady majitelů domů. Obyvatelé mají možnost trávit svůj volný čas v naprosto odlišném prostředí: mohou zažít skvělé přírody ve státním parku Valley of Fire a National Recreation Area v Lake Mead nebo si mohou prohlédnout divočiny Las Vegas, které jsou jen hodinu jízdy na jih.

5. Winnemucca

"Nejpřátelštější město v Nevadě", jak se volá Winnemucca, je okresní sídlo okresu Humboldt, který se nachází v severozápadní Nevadě na oregonské hranici. Zejména míra nezaměstnanosti 6,8% v únoru 2014 pro okres je podle Nevadského ministerstva pro zaměstnanost, vzdělávání a rehabilitaci jednou z nejnižších v Nevadě. Hlavní průmysl Winnemucca zahrnuje chov dobytka a ovcí, těžbu zlata a stříbra a zemědělství.Průměrná domácí hodnota ve Winnemucca je 173 900 dolarů a medián vybraných měsíčních nákladů na vlastníky je 1,368 dolarů. Náklady na vlastníky domácností zaberou pouze 24,3% domácích příjmů domácností, čímž se Winnemucca stává cenově výhodným místem pro život.

6. Podnik

Podnik je součástí oblasti metra v Las Vegas a zatímco blízkost města Sin City může být nevýhodou některých potenciálních obyvatel, vysoká míra populačního růstu to neukazuje. Populace s údaji o sčítání lidu vzrostla v letech 2010 až 2012 o 13,7%, čímž se podnik stal druhým nejvyšším místem na našem seznamu populačního růstu. Kromě zábavy a nakupování ve Vegas Strip jsou k dispozici také rekreační aktivity venkova, jako je Národní rekreační oblast Lake Mead a Red Rock National Conservation Area jsou jen kousek od hotelu. Majitelé podniků jsou kvůli daňovým výhodám přitahováni k této oblasti, včetně daně z příjmů právnických osob a bez daňového řetězce.

7. Lemmon Valley

Malá komunita Lemmon Valley má populaci, která podle amerického sčítání lidu sčítá 5000 lidí, a to je jen pár minut od Reno a Sparks. Místo sčítání lidu je cenově dostupné místo pro volání domů, jelikož jeho průměrné vybrané měsíční náklady na vlastníky jsou 1,490 dolarů a medián příjmů domácností dosahuje 5,328 dolarů za měsíc. Peavine Peak se nachází jižně od údolí Lemmon, takže jeho obyvatelé mají přístup k turistickým stezkám a pozorování ptáků blízko domova. Jezero Tahoe je vzdálené jen hodinu cesty k lyžování, kempování a dalším outdoorovým aktivitám.

8. Summerlin South

Summerlin South je rozšíření mistrovské komunity Summerlin. Je to rychle rostoucí, vysoce vzdělaná komunita, kde 45,8% obyvatel má bakalářský stupeň nebo vyšší a chudoba je nízká, přičemž jen 3,6% obyvatel žije pod hranicí chudoby, podle amerického sčítání lidu Bureau. Střední měsíční příjem domácností podle cenzury činil 7 226 USD, což je jeden z nejvyšších příjmů domácností na našem seznamu. Summerlin South se nachází v sousedství národního areálu Red Rock Canyon National Conservation Area, jednoho z pěti nejlepších horolezeckých destinací v USA. Tato komunita má také masivní trailovou síť, která spojuje každou vesnici v Summerlin.

9. Elko

Toto město více než 18 000 na severovýchodě Nevady se může pochlubit cenově dostupnými domy, nízkými daněmi a městskými programy pro děti. Navíc míra nezaměstnanosti v regionu Elko County činí 6,5%, což je jedno z nejnižších v zemi, podle odboru zaměstnanosti, vzdělávání a rehabilitace v Nevadě. Vlastnictví domova je cenově dostupné, protože průměrné vybrané náklady na vlastníky domu zaberou pouze 25,1% mediánu měsíčního příjmu domácnosti. Ekonomika je podporována různými průmyslovými odvětvími včetně těžby hornin, výroby, chovu dobytka, cestovního ruchu a her. Vedle Elkova je 120 akrů veřejných parků, oblast nabízí nesčetné množství rekreačních aktivit, včetně pěší turistiky, kempování, horolezectví, jízdy na koni a lyžování.

10. Studené prameny

Úžasné 87,9% obyvatel vlastních domů v Cold Springs, což dává oblast v horní části našeho seznamu v kategorii vlastníků. Toto místo určená pro sčítání lidu se nachází na hranicích Kalifornie a má nízké mediánové vybrané měsíční náklady na vlastníky ve výši pouhých 1.596 dolarů za měsíc. Cold Springs je jen mimo Reno, takže kasino, pracoviště, univerzity a vysoké školy Reno jsou snadno přístupné a Lake Tahoe je jen hodinu jízdy na jih. Zpět ve dnech starého západu, Cold Springs byl slavný zastávka na Pony Express.
Další informace o tabulce
Chcete-li vložit tuto vizualizaci na své vlastní stránky, klikněte na kartu "Sharing".

Hodnost Město Nejbližší velké město Vlastní míra domů Průměrné vybrané měsíční náklady na vlastníka Střední měsíční příjem domácnosti Náklady na vlastníky jako procentní podíl domácích příjmů Mediální domácí hodnota Růst populace v období 2010-2012 Celkové skóre pro majitele domů

1 Silver Springs Carson City 80.5% $1,176 $2,783 42.3% $114,300 18.8% 82.0

2 Španělské prameny Reno 85.0% $1,908 $6,548 29.1% $249,200 4.7% 70.4

3 Spring Creek Elko 86.1% $1,531 $7,575 20.2% $212,300 -1.4% 69.5

4 Moapa Valley Las Vegas 76.9% $1,670 $4,751 35.2% $227,000 7.3% 65.8

5 Winnemucca Reno 69.2% $1,368 $5,636 24.3% $173,900 3.7% 64.0

6 Podnik Las Vegas 59.2% $2,042 $6,008 34.0% $225,800 13.7% 63.2

7 Lemmon Valley Reno 73.1% $1,490 $5,328 28.0% $154,400 1.2% 61.8

8 Summerlin South Las Vegas 66.7% $2,320 $7,226 32.1% $369,700 10.3% 60.6

9 Elko Elko 65.1% $1,490 $5,941 25.1% $201,900 3.7% 60.0

10 Studené prameny Reno 87.9% $1,596 $5,107 31.3% $135,600 -7.3% 59.1

11 Indické kopce Carson City 67.5% $1,737 $4,787 36.3% $231,200 6.5% 57.9

12 Johnson Lane Carson City 89.0% $2,227 $6,278 35.5% $371,500 -2.3% 57.0

13 Whitney Las Vegas 58.7% $1,407 $4,005 35.1% $122,400 6.3% 55.9

14 Mesquite St. George, UT 63.9% $1,338 $3,615 37.0% $199,600 5.4% 54.7

15 Severní Las Vegas Las Vegas 59.6% $1,682 $4,622 36.4% $160,300 5.8% 54.0

16 Henderson Las Vegas 65.4% $1,905 $5,512 34.6% $234,800 3.6% 53.8

17 Boulder City Las Vegas 74.1% $1,667 $4,987 33.4% $240,500 -1.3% 53.6

18 Pahrump Las Vegas 72.8% $1,249 $3,194 39.1% $135,500 -0.7% 53.3

19 Fernley Reno 60.4% $1,488 $4,184 35.6% $139,100 3.8% 53.0

20 Gardnerville Ranchos Carson City 69.8% $1,736 $4,765 36.4% $237,300 -0.6% 50.1

Metodologie

Celkové skóre za každé město bylo odvozeno z každého z těchto opatření:

1. Míra vlastníků domácnosti tvoří 33,3% celkového skóre. Vyšší míra získala vyšší skóre. Tato sazba pochází z amerického průzkumu amerického sčítání lidu 5 let odhady pro všechna místa ve státě, tabulka DP 04.

2. Vybrané měsíční náklady vlastníka jako procento mediánu příjmu domácnosti tvořilo 16,7% celkového skóre. Nižší procento získalo vyšší skóre. Měsíční náklady na vlastníky jako procento mediánu příjmu domácností tvořily polovinu skóre dostupnosti. Střední příjem domácnosti pochází z amerického průzkumu amerického sčítání lidu 5leté odhady pro všechna místa ve státě, tabulka DP 03. Měsíční náklady na vlastníky pocházejí z amerického průzkumu amerického sčítání lidu 5leté odhady pro všechna místa ve státě, tabulka DP 04.

3. Mediální domácí hodnota tvořilo 16,7% celkového skóre. Nižší hodnota získala vyšší skóre. Střední hodnota domácnosti činila polovinu skóre cenové dostupnosti. Průměrná domácí hodnota pochází z amerického průzkumu amerického sčítání lidu 5 let odhady pro všechna místa ve státě, tabulka DP 04.

4. Změna počtu obyvatel od roku 2010 do roku 2012 tvoří 33,3% celkového skóre.Vyšší procentní změna získala vyšší skóre. Populace roku 2010 pochází z pětiletých odhadů amerického společenství za rok 2010 pro všechna místa ve státě, Tabulka DP 05. Údaje o populaci za rok 2012 pocházejí z pětiletých odhadů amerického společenství za rok 2012 pro všechna místa ve státě, tabulka DP 05 Investmentmatome vypočítal procentní změnu.

Byly zahrnuty pouze místa s počtem obyvatel větším než 5 000.

Obrazový obrázek: paní Gemstone / Flickr: