Nejlepší místa pro majitele domů v Marylandu
TOP 10 Nejlepšà televiznà trapasy! #2019
Obsah:
Napsal Cherise Fantus
Domov pro hlavní vládní agentury, jako jsou národní instituce zdraví a Food and Drug Administration, nejvyšší medián příjmů v národě v roce 2012 plus velké školy a silná ekonomika, stát Maryland je skvělé místo, kde se usadit. Domácí prodeje v Marylandu rostly v loňském roce, zatímco úrokové sazby zůstávají pod 5 procenty, podle statistik Marylandské asociace realitních kanceláří.
Investmentmatome se podívala na 123 společenství v Marylandu s více než 10 000 obyvateli, aby zjistila, které z nich je nejlepší pro nájemce domů. Většina těchto komunit má populaci 20 000 nebo méně obyvatel a nachází se ne více než 35 mil od velkých měst.
Zde je horní část 10. V horní části 20 přejděte do dolní části přehledu.
| Hodnost | Město |
| 1 | Severní Laurel |
| 2 | Bel Air North |
| 3 | břeh jezera |
| 4 | Bensville |
| 5 | Rosaryville |
| 6 | Ocean Pines |
| 7 | Accokeek |
| 8 | Kettering |
| 9 | Pasadena |
| 10 | Riviera Beach |
Naše analýza odpovídá na tři hlavní otázky:
1. Jsou k dispozici domovy? Podívali jsme se na míru bydlení v oblasti bydlení, abychom zjistili dostupnost domů. Nízká míra vlastnictví domů je pravděpodobně signálem konkurenčního inventáře, více možností pro nájemníky spíše než pro kupce a drahé bydlení. Oblasti s vysokou mírou domácnosti vedly k vyššímu celkovému skóre.
2. Můžete si dovolit žít tam? Podívali jsme se na medián příjmů domácností, měsíčních nákladů na bydlení a mediánu domácí hodnoty, abychom posoudili cenovou dostupnost a zjistili, zda by obyvatelé mohli pohodlně žít v oblasti. K měření nákladů na bydlení jsme použili měsíční náklady na bydlení. Oblasti s vysokými mediánovými příjmy a nízkou životní úrovní dosáhly výše.
3. Rozšiřuje se tato oblast? Naměřili jsme nárůst počtu obyvatel, abychom zajistili, že oblast přiláká nové obyvatele a vykazuje známky pevného růstu. To je pravděpodobně signál silné místní ekonomiky, což je další atraktivní charakteristika pro nájemce domů.
Další podrobnosti o naší metodice naleznete v části "Metodika" na konci zprávy.
Získejte personalizovanou pomoc od nestranného hypotečního makléře. Pochopte své možnosti a najděte nejlepší ceny. Podívejte se na personalizované hypoteční sazby v sekundách pomocí našeho komplexního hypotečního nástroje. Toto místo určené pro sčítání lidu zaznamenalo dramatický nárůst: mezi roky 2010 a 2012 vzrostlo o 386%, což je pro náš celý seznam v horní části této kategorie. Zatímco populace jistě vzrostla, nárůst výbušné populace byl spíše způsoben americkou změnou hranice sčítání obyvatelstva, což značně rozšiřovalo oblast, která je zahrnuta na sčítání lidu v Severním Laurelu. Má nejnižší míru domácnosti na našem seznamu na 59,9% a majitelé domů zde tráví 32,8% svých domácích příjmů na nákladech majitelů domů, což je nejvyšší hodnota na našem seznamu. Bez ohledu na to bylo podle údajů amerického sčítání lidu v USA pouze 3,7% lidí v Laurel. Obyvatelé mají spoustu práce, Washington, D.C., jen 22 kilometrů daleko a Patuxent Research Refuge, Fairland Regional Park a Rocky Gorge Reservoir jsou snadno dostupné pro rybolov, turistiku a ocenění volně žijících živočichů. 2. Bel Air North Bel Air North je vysoce vzdělaná komunita a 94% obyvatel, kteří mají alespoň diplomy střední školy, podle amerického sčítání lidu. Možná je to kvůli vynikajícím školám společnosti Bel Air: společnost Bel-Air, která se nachází jižně od Bel Air North, má hodnocení 9 z 10, které vychází ze standardních testovacích výsledků. Bel Air North je cenově dostupné bydlení s mediánem vybraných nákladů na vlastníky domácnosti ve výši 2 073 dolarů a majitelé domů, kteří platili pouze 25,6% svých měsíčních příjmů domácností k těmto nákladům, což je nejnižší z našeho seznamu. Populace o 5,3% mezi lety 2010 a 2012 a 90% domácností ve městě jsou vlastněny spíše než pronajaty. S Baltimorem, necelých hodinu a Philadelphia méně než dvě hodiny, obyvatelé mají snadný přístup do města. 3. Jezero Shore Nedopusťte, aby vás jméno oklamal; Lake Shore se nenachází na břehu jezera, ale na břehu zálivu Chesapeake, který nabízí obyvatelům nejrůznější rekreační aktivity. Mezi nimi je Downs Park rybářské molo, turistické stezky a psí park. S řádným licencí mohou obyvatelé dokonce jít krabit pro některé z těch slavných křečí Chesapeake Bay nebo ryby pro některé čerstvé mořské plody. Lake Shore se nachází jižně od Baltimoru, v blízkosti společenství Pasadena, Riverdale a Severna Park. Míra vlastníků domů v Lake Shore je vysoká na úrovni 93,1% a majitelé domů zaplatí pouze 2 051 dolarů v nákladech na vlastníky, což je 26,3% jejich měsíčních domácích příjmů. 4. Bensville Dostupná komunita, obyvatelé Bensville mají vysoký průměrný měsíční příjem domácnosti ve výši 9 812 dolarů a zaplatí pouze 26,3% nákladů na bydlení. Obyvatelé jsou zde v dojížďce vzdálenosti k pracovním příležitostem ve Washingtonu DC na severu, ale bližší k domovu, hlavní zaměstnavatelé zahrnují Charles County vzdělání s 3,430 zaměstnanci, námořní podporu Facility Indian Head, vojenská instalace zaměstnávající 3,404 lidí, a Charles County Government s 1 638 zaměstnanci. Oblast je označena jako "Bensville" a "Bennsville".Investmentmatome zvolil pravopis "Bensville", protože je v souladu s pravopisem od amerického sčítání lidu. 5. Rosaryville Nachází se vedle Rosaryville State Park, obyvatelé mají turistické, cyklistické a jezdecké stezky přímo u jejich dvorku. Navíc Washington DC je jen asi 20 kilometrů severozápadně, takže historické památky a muzea jsou snadno přístupné, nemluvě o pracovních místech. Obyvatelé mají vysoký medián měsíčního příjmu domácnosti ve výši 9 847 dolarů a vynakládají pouze náklady ve výši 2.732 dolarů na náklady na vlastníky. Jeho obyvatelé jsou vysoce vzdělaní, přičemž 96,2% z nich je absolventi středních škol nebo vyšší a úroveň chudoby je extrémně nízká na 2,4%, podle amerického sčítání lidu Bureau. 6. Ocean Pines Tato plánovaná komunita sedí na 3000 akrech zalesněných oblastí jižně od hranice Delaware a má více než 9 mil nábřeží. Má vysokou míru domácnosti 91,7%. Má nejnižší průměrné vybrané měsíční náklady na vlastníky na našem seznamu na 1730 dolarů, ale také má nejnižší medián měsíčního příjmu domácnosti na 6 107 dolarů. V okolí je spousta obyvatel, s několika parky - včetně skate parku a psího parku - tras a marin pro jízdu na kajaku, kanoistiku a plavbu lodí. Pokud to nestačí, plážová obec Ocean City je vzdálena jen několik kilometrů. 7. Accokeek Tato komunita má druhou nejvyšší míru domácnosti na našem seznamu, neboť 94,5% jejích domů je vlastněno spíše než pronajatým. Má také nejvyšší medián vybraných nákladů na vlastníka na našem seznamu na 2.991 dolarů, ale s druhým nejvyšším mediánem měsíčního příjmu domácností na našem seznamu na 10.308 dolarů je to jen 29% příjmu domácnosti. To pravděpodobně vysvětluje, proč je úroveň chudoby extrémně nízká 2,1%, podle amerického sčítání lidu Bureau. Obyvatelé zde mají přirozenou krásu Piscataway Park přímo ve své komunitě, kde mohou kajaky, túrovat, ryby nebo se vydat po řece Potomac v historickém sídle George Washingtonu a přistát na Mount Vernon. Pracovní místa ve Washingtonu, D.C. jsou v rámci hodinového dojížďky (zabraňují špatnému provozu!). 8. Kettering Kettering je cenově dostupná komunita pro majitele domů, která se nachází severně od Horního Marlbora, krajského sídla kraje Prince George. Střední hodnota domova je tady 296 700 dolarů, jeden z nejnižších položek na našem seznamu a průměrné vybrané měsíční náklady na majitele domů jsou nízké na 2 198 dolarů za měsíc. Je to malá, ale rostoucí komunita - mezi roky 2010 a 2012 se zvýšila o 4,7%. Regionální park Watkins se nachází uprostřed Ketteringu, kde mohou obyvatelé projet starožitným kolotočem, hrát minigolf nebo hřiště na stan pro primitivní kempování. Pro vyhledávače vzrušení se Six Flags America nachází severně od Ketteringu. Poslední zastávka metra Modrá linka Washingtonu, DC je v sousedním městě Largo, což dává obyvatelům snadný přístup do města. 9. Pasadena Počet obyvatel Pasadeny mezi lety 2010 a 2012 vzrostl o 10% a čerpá pro nové obyvatele, kteří se nacházejí v těsné blízkosti Baltimore, Washingtonu, D.C. a Chesapeake Bay. Pasadena, která se nachází v kraji Anne Arundel, má výborné školy s hodnocením 8 z 10 na základě standardizovaných testovacích výsledků. Neexistuje ani daň z prodeje ani daň z příjmu právnických osob ve městě. Mezi nejvýznamnější zaměstnavatele v okolí města Pasadena v oblasti Anne Arundel patří Fort Meade, vojenská instalace s 49 132 zaměstnanci, veřejné školy Anne Arundel County s 14 000 zaměstnanci a letiště BWI Thurgood Marshall s 9 717 zaměstnanci. Střední hodnota v Pasadene patří mezi nejnižší v našem seznamu na 293 600 USD. 10. Pláž Riviera Pasadena je soused na východ, Riviera Beach leží na břehu Chesapeake Bay. Jedná se o jednu z mála komunit Anne Arundel County, kde obyvatelé mají přístup ke všem nábřežím majetku, kde mohou chodit, ryby a krab pro ty slavné kraby Chesapeake Bay. Pláž je přístupná po chodnících na konci každé ulici. Tam je také rampa lodi a Pat je Pier pro další rybaření. Riviera Beach se nachází jižně od Baltimore a má snadný přístup do města za půl hodiny. Střední vybrané měsíční náklady na vlastníky domácnosti jsou nízké 1896 dolarů a vynakládají pouze 27,2% příjmu domácností.
Metodologie Celkové skóre za každé město bylo odvozeno z každého z těchto opatření: 1. Míra vlastníků domácnosti tvoří 33,3% celkového skóre. Vyšší míra získala vyšší skóre. Tato sazba pochází z amerického průzkumu amerického sčítání lidu 5 let odhady pro všechna místa ve státě, tabulka DP 04. 2. Vybrané měsíční náklady vlastníka jako procento mediánu příjmu domácnosti tvořilo 16,7% celkového skóre. Nižší procento získalo vyšší skóre. Měsíční náklady na vlastníky jako procento mediánu příjmu domácností tvořily polovinu skóre dostupnosti. Střední příjem domácnosti pochází z amerického průzkumu amerického sčítání lidu 5leté odhady pro všechna místa ve státě, tabulka DP 03. Měsíční náklady na vlastníky pocházejí z amerického průzkumu amerického sčítání lidu 5leté odhady pro všechna místa ve státě, tabulka DP 04. 3. Mediální domácí hodnota tvořilo 16,7% celkového skóre. Nižší hodnota získala vyšší skóre.Střední hodnota domácnosti činila polovinu skóre cenové dostupnosti. Průměrná domácí hodnota pochází z amerického průzkumu amerického sčítání lidu 5 let odhady pro všechna místa ve státě, tabulka DP 04. 4. Změna počtu obyvatel od roku 2010 do roku 2012 tvoří 33,3% celkového skóre. Vyšší procentní změna získala vyšší skóre. Populace roku 2010 pochází z pětiletých odhadů amerického společenství za rok 2010 pro všechna místa ve státě, Tabulka DP 05. Údaje o populaci za rok 2012 pocházejí z pětiletých odhadů amerického společenství za rok 2012 pro všechna místa ve státě, tabulka DP 05 Investmentmatome vypočítal procentní změnu. V této analýze byly zahrnuty pouze místa s počtem obyvatel vyšším než 10 000. Města byla vyloučena z ekologických problémů a CDP Fort Meade bylo vyloučeno, protože data pro všechny tři proměnné nebyly k dispozici. Obrázek: Charlie Stinchcomb / Flickr:
ZÍSKÁTE ODBORNÉ ODPOVĚDI NA Vaše HODNOCENÍ OTÁZKY
Porovnejte hypoteční sazby ZDARMA
Hodnost
Město
Vlastní míra domů
Průměrné vybrané měsíční náklady na vlastníka
Střední měsíční příjem domácnosti
Náklady na vlastníky jako procentní podíl domácích příjmů
Mediální domácí hodnota
Růst populace v období 2010-2012
Celkové skóre pro majitele domů
1
Severní Laurel
59.9%
$2,324
$7,082
32.8%
$332,100
386.0%
73.0
2
Bel Air North
90.0%
$2,073
$8,091
25.6%
$321,600
5.3%
59.8
3
břeh jezera
93.1%
$2,051
$7,801
26.3%
$363,600
-1.6%
59.6
4
Bensville
92.7%
$2,576
$9,812
26.3%
$373,500
2.1%
59.6
5
Rosaryville
92.1%
$2,732
$9,847
27.7%
$342,100
2.3%
59.1
6
Ocean Pines
91.7%
$1,730
$6,107
28.3%
$296,400
-5.1%
58.8
7
Accokeek
94.5%
$2,991
$10,308
29.0%
$379,600
0.1%
58.7
8
Kettering
90.6%
$2,198
$7,465
29.4%
$296,700
4.7%
58.5
9
Pasadena
85.5%
$2,010
$7,768
25.9%
$293,600
10.0%
58.4
10
Riviera Beach
86.3%
$1,896
$6,970
27.2%
$270,300
0.5%
57.7
11
Eldersburg
90.8%
$2,328
$8,380
27.8%
$373,800
0.1%
57.7
12
Severní park
92.5%
$2,581
$9,959
25.9%
$485,800
2.5%
57.6
13
Colesville
94.8%
$2,676
$8,793
30.4%
$441,700
3.6%
57.3
14
Fort Washington
88.8%
$2,618
$9,230
28.4%
$354,000
-1.2%
56.6
15
Bowie
85.6%
$2,385
$8,828
27.0%
$325,600
1.4%
56.5
16
Damašek
87.7%
$2,358
$8,849
26.6%
$390,300
-0.3%
56.4
17
Bel Air South
82.9%
$1,952
$7,423
26.3%
$283,400
1.6%
56.4
18
Mitchellville
91.0%
$2,585
$9,099
28.4%
$381,300
-11.6%
56.3
19
Arnold
86.7%
$2,248
$8,569
26.2%
$399,200
0.6%
56.0
20
Clinton
86.3%
$2,440
$8,290
29.4%
$317,300
0.2%
55.6
