Nejlepší místa investovat do nemovitostí v Oklahomě

TOP 10 NejlepÅ¡Ã televiznÃ trapasy! #2019

Obsah:

Klíčová cesta
NAJDETE NEJLEPŠÍ REALITNÍ AGENT
ZKONTROLUJTE VÁŠ ÚVĚR, KTERÝ BUDE KUPIT
Co jsme analyzovali
Nejlepší místa k investování do nemovitostí v Oklahomě
1. Cushing
2. Purcell
3. El Reno
4. Shawnee
5. Guthrie
6. Moore
7. Wagoner
8. Stillwater
9. Tahlequah
10. Yukon
Nejlepší místa k investování do nemovitostí v Oklahomě (úplná data)
Metodologie

Oklahoma se v posledních letech stala epicentrem národního ropného a plynárenského boomu, což z něj činí pátý největší producent ropy v zemi a čtvrtý největší výrobce zemního plynu.

Hydraulické štěpení nebo frakcionace, metoda extrakce zemního plynu z břidlicové horniny, byla v roce 1968 vynalezena v Oklahomě firmou Pan American Petroleum a od té doby se počet firem - a investičních dolarů - věnovaných tomuto odvětví skočil do Jižního státu.

Oklahomův realitní trh zaznamenal velké přínosy z rozšíření ropného průmyslu. Podle analýzy společnosti Investmentmatome existuje korelace mezi hodnotami 0,93 až 1,0 mezi indexem domácího indexu Zillow v Oklahomě a počtem zaměstnanců v odvětví ropy a zemního plynu od roku 2000.

Pro kupce, kteří chtějí investovat do nemovitostí v Oklahomě, kombinace některých z nejnižších daní z nemovitostí v národě a síly amerického ropného průmyslu naznačují, že stát pravděpodobně bude i nadále doma na silném trhu.

Investmentmatome zkrátil čísla pro 74 míst, aby našel města a města, které pravděpodobně budou nejlepší pro investory do nemovitostí v Oklahomě.

Klíčová cesta

Metro Oklahoma City vzkvétá. Šest z deseti nejlepších míst se nachází v okruhu 40 mil od Oklahoma City, ekonomického srdce státu a sídla společností Fortune 500, včetně společností Chesapeake Energy a Devon Energy. Nejen velká města. Tři místa v deseti nejlepších skupinách mají populace nižší než 10 000 - Shushnee, Purcell a Wagoner - zatímco tři mají populaci přes 30 000 - Shawnee, Moore a Stillwater - takže investoři najdou možnosti. Dostupné komunity. Průměrná prodejní cena za čtvereční stopu v top 10 činí 70,53 dolarů, což je o 14% pod celostátním průměrem 82,25 USD.

Hodnost	Město	Index zdravotního stavu trhu (0-10)	Změna míry neobsazenosti	Prodejní cena za čtvereční stopu	Procento zvýšení hodnoty bydlení v letech 2004 až 2014	Okresní daň za 1000 dolarů z hodnoceného ocenění	Investiční skóre
1	Cushing	5.78	0.40%	$41.78	61.54%	$1.00	69.70
2	Purcell	7.56	-7.90%	$72.84	53.65%	$1.18	59.28
3	El Reno	3.85	-1.20%	$61.64	59.58%	$1.20	54.56
4	Shawnee	5.61	-1.20%	$62.37	54.63%	$1.00	53.34
5	Guthrie	8.89	0.30%	$78.93	57.93%	$0.84	50.26
6	Moore	8.81	-1.00%	$84.74	59.82%	$1.00	49.63
7	Vozka	1.78	-2.40%	$59.67	52.99%	$1.30	48.25
8	Neperlivá voda	9.85	-2.20%	$89.02	64.59%	$1.30	47.98
9	Tahlequah	7.76	3.40%	$66.79	53.04%	$1.00	46.95
10	Yukon	8.96	-0.80%	$87.53	59.85%	$1.20	45.19
11	Collinsville	7.19	-5.70%	$89.62	55.02%	$1.03	45.11
12	Muskogee	4.70	0.80%	$65.25	52.27%	$1.01	44.37
13	Jenks	9.33	-1.30%	$94.28	53.58%	$1.03	44.27
14	Mustang	7.36	0.70%	$88.15	60.69%	$1.20	43.25
15	Owasso	8.15	1.40%	$89.52	54.60%	$1.03	42.78
16	Norman	9.55	0.80%	$91.04	60.67%	$1.00	42.77
17	Sand Springs	8.35	-0.50%	$81.23	51.34%	$1.03	42.77
18	Piemont	9.20	0.20%	$98.66	61.57%	$1.20	42.48
19	Sapulpa	7.19	3.40%	$74.96	57.31%	$1.12	41.22
20	Zlomený šíp	7.10	0.90%	$82.25	51.77%	$1.03	39.79
21	Newcastle	8.40	-2.10%	$95.67	54.49%	$1.30	39.63
22	Claremore	4.11	1.50%	$74.22	56.17%	$1.18	39.02
23	Bixby	9.64	1.20%	$95.02	52.64%	$1.03	39.01
24	Blanchard	9.83	-2.10%	$93.10	54.17%	$1.40	38.15
25	Bethany	6.02	-1.30%	$75.19	57.93%	$2.36	37.16
26	Del City	0.93	-2.90%	$64.23	51.18%	$2.36	35.43
27	Coweta	2.88	-0.90%	$75.56	52.95%	$1.30	35.33
28	Tulsa	4.06	1.10%	$77.66	50.68%	$1.03	34.12
29	Lawton	0.07	2.10%	$64.09	51.68%	$1.68	33.74
30	Glenpool	6.90	2.50%	$91.00	53.54%	$1.03	33.57
31	Midwest City	3.48	-0.50%	$74.40	54.57%	$2.36	32.34
32	Město Oklahoma	6.51	-0.80%	$85.01	55.66%	$2.36	32.17
33	Choctaw	6.10	-1.90%	$93.58	61.05%	$2.36	31.20
34	Harrah	5.76	1.10%	$86.29	58.26%	$2.36	28.59
35	Edmond	8.47	-0.10%	$98.95	59.32%	$2.36	27.71
36	Warr Acres	1.80	1.30%	$75.46	55.48%	$2.36	26.78
37	Vesnice	3.82	1.80%	$97.69	66.29%	$2.36	18.76

NAJDETE NEJLEPŠÍ REALITNÍ AGENT

Využijte naši službu shody s daty a spojte se s agentem, který je pro vás to pravé.
Začít

ZKONTROLUJTE VÁŠ ÚVĚR, KTERÝ BUDE KUPIT

Naše kalkulačka cenové dostupnosti vám umožní zahrnout faktory jako dluh a úspory, abyste zjistili, kolik domu si můžete skutečně dovolit.
Vypočítat nyní
Co jsme analyzovali

Zdraví na trhu.Podívali jsme se na to, jak rychle se prodávají domy ve srovnání s jinými městy ve státě. Cena za čtvereční stopu.Váhou za cenovou dostupnost jsme změřili cenu za čtvereční stopu bydlení ve městě, v průměru za rok 2013 a 2014, abychom předešli kolísání sezónnosti. 10-leté změny cen bydlení.Měřením měsíčních údajů o cenách od roku 2004 jsme zkoumali procentní podíl domů, jejichž hodnota za posledních 10 let vzrostla. Daň z nemovitosti. Pomocí státních dat jsme vypočítali městské a krajské dani z majetku pro každé město. Změna míry neobsazenosti. Použili jsme údaje Úřadu pro sčítání lidu v USA, abychom zjistili, jak se míra neobsazenosti změnila v letech 2010 až 2013.
Náš seznam nejlepších míst investovat do nemovitostí v Oklahomě nezahrnuje města a další komunity s neúplnými údaji. Také jsme nezahrnovali místa s omezeními pobytu, jako jsou americké indiánské rezervace a důchodové komunity.

Chcete-li zobrazit celý soubor dat, klikněte sem.

Nejlepší místa k investování do nemovitostí v Oklahomě

1. Cushing

Cushing může být nejlépe známý obchodníky s komoditami a prodává narkomany za svou roli v obchodování s ropou, ale řadí se k našemu špičkovému místu investovat do nemovitostí v Oklahomě kvůli cenové dostupnosti a růstu domácích hodnot. Cushingova prodejní cena 41,78 USD za čtvereční stopu od roku 2013 do 2014 je nejnižší ve státě a 61,54% domácností se v posledním desetiletí zvýšilo, což je druhá nejvyšší známka v top 10.

2. Purcell

S počtem obyvatel 6,175 je Purcell nejmenším městem v top 10, ale jeho nedávný impuls na trzích s nemovitostmi pomohl posunout ho na druhé místo na našem seznamu. Purcell zaznamenal největší pokles míry neobsazenosti ve státě od roku 2010 do roku 2013, přičemž počet prázdných jednotek klesl za toto období o 7,9%. To je také jedno z nejrychleji rostoucích měst v top 10, s nárůstem populace o 6,37% od roku 2010 do roku 2013.

3. El Reno

Centrum města El Reno bylo v posledních letech centrem programu rekonstrukce a nyní je kulturním a ekonomickým centrem kanadského kraje. Jeho trh s nemovitostmi zůstává cenově dostupný, přičemž za poslední dva roky získala prodejní cenu 61,64 USD za čtvereční stopu. El Reno, který se nachází na historické Route 66, také těží z jeho umístění jen 31 kilometrů od centra města Oklahoma City. El Reno se umístil na pátém místě v našem webu Města na vzestupu v Oklahomě.

4. Shawnee

Zatímco Shawnee může vzít uznání za to, že nám dal Brad Pitt, může město dostat uznání za zdraví svého místního trhu s nemovitostmi. Prodejní cena 62,37 USD za čtvereční stopu patří mezi nejnižší v top 10 a míra neobsazenosti klesla v posledních letech o 1,2%. Centrum Shawnee je vybudováno řadou komplikovaných, historických budov, které se datují do areálu ropného boomu na počátku 20. století^th století.

5. Guthrie

Guthrie je kritickým dílem historie Oklahomy: byla to první kapitál státu a rychle se rozvinul poté, co prezident Benjamin Harrison povzbudil usazování na Oklahoma. Historie města je ještě dnes vystavena, s architekturou od počátku století, která definuje centrum, které je označováno za národní historický orientační bod.Guthrieho trh s nemovitostmi je i prosperující - má nejvyšší zdravotní skóre na trhu v top 10.

6. Moore

V posledních letech byly části Moora zničeny řadou tornád, včetně torpédu EF5 v roce 2013, které způsobilo škody ve výši 2 miliardy dolarů. Komunita se však ukázala jako odolná a od roku 2010 zaznamenala Moore nejvyšší populační růst v top 10, s 7,53% skokem k 56 460 obyvatelům. Moore má také jeden z nejsilnějších trhů s nemovitostmi v regionu, přičemž v Zillow Market Health Score dosáhl 8,81 z 10 bodů. Moore těží z jeho umístění - mezi největším městem Oklahoma City a Normanem, třetím největším městem státu.

7. Wagoner

Wagoner je nejvýše zařazeným větším městem Tulsa v top 10 a jeho poloha umožňuje obyvatelům této obce 8,461 udržet malý městský pocit se snadným přístupem do většího města. Nachází se také na jezeře Fort Gibson, jednom z nejkrásnějších míst ve státě a místem pro plavbu lodí a rybářské dobrodružství. Wagoner zaznamenal v uplynulých letech 2,4% pokles míry neobsazenosti, což je druhý největší pokles v top 10. Je také druhým nejdostupnějším městem v top 10, s průměrnou prodejní cenou 59,67 dolarů na čtvereční stopu posledních dvou letech.

8. Stillwater

Může to být domov Oklahoma State University, ale Stillwater je dynamičtější než standardní univerzitní město. Město má řadu muzeí umění, malebné a procházkové centrum a je to jen hodinu jízdy do Oklahoma City nebo Tulsa. Stillwater zaznamenal 9,85 z 10, nejvyšší zdravotní skóre na trhu ve státě, podle Zillowa. V průměru 65% majetku se za posledních 10 let zvýšil, což je nejvyšší hodnota v top 10.

9. Tahlequah

Tahlequah má jednu z nejvíce unikátních historie jakéhokoli města v Oklahomě: to bylo hlavní město dvou cherokee kmenů od brzy 1800s, označení, které pokračovalo ovlivňovat městský styl a kulturu. Jeho umístění na úpatí pohoří Ozark a nedaleké Illinois řeky poskytuje spoustu rekreačních příležitostí, a Northeastern State University zajišťuje celou řadu vzdělávacích a dalších příležitostí po celý rok.

10. Yukon

Yukon je pátým největším městem Oklahoma City v první desítce a stejně jako jeho regionální kohorty má prospěch ze silného trhu s nemovitostmi a nedávného růstu počtu obyvatel. Yukonovo tržní zdravotní skóre 8,96 z 10 je druhou nejvyšší známkou v 10. místě. Od roku 2010 se město rozrostlo o téměř 6%, což je druhý nejvyšší nárůst v top 10. Město oslavuje své české dědictví roční Oklahoma Czech Festival, představující přehlídku začínající na Main Street a Garth Brooks Boulevard.

Podívejte se na tuto interaktivní mapu Investmentmatomeových 10 nejlepších měst pro investice do nemovitostí v Oklahomě. Kliknutím na ikonu zobrazíte celkové skóre každého místa.

Nejlepší místa k investování do nemovitostí v Oklahomě (úplná data)

Hodnost Město Index zdravotního stavu trhu (0-10) Změna míry neobsazenosti Prodejní cena za čtvereční stopu Procento zvýšení hodnoty bydlení v letech 2004 až 2014 Okresní daň za 1000 dolarů z hodnoceného ocenění Investiční skóre

1 Cushing 5.78 0.40% $41.78 61.54% $1.00 69.70

2 Purcell 7.56 -7.90% $72.84 53.65% $1.18 59.28

3 El Reno 3.85 -1.20% $61.64 59.58% $1.20 54.56

4 Shawnee 5.61 -1.20% $62.37 54.63% $1.00 53.34

5 Guthrie 8.89 0.30% $78.93 57.93% $0.84 50.26

6 Moore 8.81 -1.00% $84.74 59.82% $1.00 49.63

7 Vozka 1.78 -2.40% $59.67 52.99% $1.30 48.25

8 Neperlivá voda 9.85 -2.20% $89.02 64.59% $1.30 47.98

9 Tahlequah 7.76 3.40% $66.79 53.04% $1.00 46.95

10 Yukon 8.96 -0.80% $87.53 59.85% $1.20 45.19

11 Collinsville 7.19 -5.70% $89.62 55.02% $1.03 45.11

12 Muskogee 4.70 0.80% $65.25 52.27% $1.01 44.37

13 Jenks 9.33 -1.30% $94.28 53.58% $1.03 44.27

14 Mustang 7.36 0.70% $88.15 60.69% $1.20 43.25

15 Owasso 8.15 1.40% $89.52 54.60% $1.03 42.78

16 Norman 9.55 0.80% $91.04 60.67% $1.00 42.77

17 Sand Springs 8.35 -0.50% $81.23 51.34% $1.03 42.77

18 Piemont 9.20 0.20% $98.66 61.57% $1.20 42.48

19 Sapulpa 7.19 3.40% $74.96 57.31% $1.12 41.22

20 Zlomený šíp 7.10 0.90% $82.25 51.77% $1.03 39.79

21 Newcastle 8.40 -2.10% $95.67 54.49% $1.30 39.63

22 Claremore 4.11 1.50% $74.22 56.17% $1.18 39.02

23 Bixby 9.64 1.20% $95.02 52.64% $1.03 39.01

24 Blanchard 9.83 -2.10% $93.10 54.17% $1.40 38.15

25 Bethany 6.02 -1.30% $75.19 57.93% $2.36 37.16

26 Del City 0.93 -2.90% $64.23 51.18% $2.36 35.43

27 Coweta 2.88 -0.90% $75.56 52.95% $1.30 35.33

28 Tulsa 4.06 1.10% $77.66 50.68% $1.03 34.12

29 Lawton 0.07 2.10% $64.09 51.68% $1.68 33.74

30 Glenpool 6.90 2.50% $91.00 53.54% $1.03 33.57

31 Midwest City 3.48 -0.50% $74.40 54.57% $2.36 32.34

32 Město Oklahoma 6.51 -0.80% $85.01 55.66% $2.36 32.17

33 Choctaw 6.10 -1.90% $93.58 61.05% $2.36 31.20

34 Harrah 5.76 1.10% $86.29 58.26% $2.36 28.59

35 Edmond 8.47 -0.10% $98.95 59.32% $2.36 27.71

36 Warr Acres 1.80 1.30% $75.46 55.48% $2.36 26.78

37 Vesnice 3.82 1.80% $97.69 66.29% $2.36 18.76

Náš konečný seznam nezahrnuje 37 míst, která nemají úplná data, a místa s omezeními pobytu, jako jsou americké indiánské výhrady, vojenské základny a důchodové komunity.

Poznámka: Použité sazby daně jsou základními sazbami pro krajské daně a nezahrnují školní a jiné daně. Odhadovali jsme daňové sazby, když kraj nestanovil daně přidělením.

Metodologie

Investiční skóre pro každé město bylo odvozeno z následujících opatření:

1. Skóre zdraví na trhu. Toto skóre je v průměru skóre zdravotního stavu společnosti Zillow za rok 2014 pro každé město spolu s údaji Úřadu pro sčítání lidu z USA o změnách míry neobsazenosti. Index zdravotního stavu společnosti Zillow používá kombinace 10 proměnných, včetně obnovy hodnoty bydlení a středních dnů na trhu, pro měření zdraví trhu s bydlením ve městech ve vztahu k ostatním ve státě. Čím rychlejší dům prodává, tím vyšší je skóre - 10 je nejvyšší. Toto je 30% našeho skóre.

2. Dostupnost.S využitím dat ze společnosti Zillow jsme negativně indexovali cenu domu na čtvereční stopu v každém městě, abychom zjistili, kolik by kupující mohl získat za svůj dolar. Čím vyšší je skóre, tím nižší cena za čtvereční stopu. Abychom zabránili sezónním výkyvům, zprůměrovali jsme data z 24 měsíců 2013 a 2014. To je 20% našeho skóre.

3. Růstové skóre.S využitím údajů od společnosti Zillow a amerického průzkumu amerického sčítání lidu amerického úřadu pro sčítání lidu jsme průměrně vypočítali procentní podíl domů, jejichž hodnota za posledních 10 let vzrostla, spolu s růstem počtu obyvatel od roku 2010. To je 40% našeho skóre.

4. Sazba daně.S využitím údajů shromážděných od pokladníka každého kraje nebo úřadu posuzovatele jsme pro každé místo vypočítali daňovou sazbu daně z kraje. V Oklahomě se daně z majetku sbírají a distribuují na úrovni kraje. Všechny daňové sazby jsou za 1.000 dolarů z hodnoceného valuace bydlení. To je 10% našeho skóre.

Panoráma Oklahoma City, Oklahoma, je zobrazena při východu slunce v tomto snímku přes iStock.