Pozornost pronajímatelé: Nenechte si ujít tyto daňové odpočty za rok 2011

Navzdory tomu,, investovat do pronájmu nemovitostí může být stále chytrý krok. Málokteré investice vám mohou poskytnout nepřetržitý příjem z měsíčních údajů, jako je nemovitost.

Nemovitost má potenciál zhodnotit hodnotu a současně dát měsíční příjem. Ano, jedna z nevýhod nemovitosti je zaplacena majiteli daně. Na začátku daňové sezóny, zde je sedm odpočtů, majitelé nemovitostí se mohou těšit na:

1) Cestovní výdaje

Uchovávejte karty kdykoli budete cestovat do nemovitosti, abyste vylepšili či sbírali nájemné, které lze odečíst. Na vašich daních můžete buď uvést standardní kilometrovou rychlost (55 centů za kilometr v roce 2012), které jsou zde uvedeny, nebo odečíst skutečné náklady včetně plynu, údržby a oprav.

2) Náklady na hypotéku

Podobně jako u hypoték domů majitelé nemovitostí mohou odepsat úroky zaplacené z jejich hypotéky. Hypoteční společnost vám zašle formulář 1098, který vám sdělí, kolik úroků jste zaplatili za předchozí rok.

Bohužel, jednorázové výdaje na uzavření, jako je provize a ocenění, nejsou v roce, kdy jste platit je. Místo toho je můžete umlčet po dobu trvání úvěru, a stále vás opouští.

3) Poplatky za péči o trávník nebo sdružení

Pokud vlastníte dům a máte k dispozici trávník službu, nechte trávu nebo manikúru zahrady, tyto výdaje mohou být odepsány také. Poplatky za asociace, které často používají asociace pro pokrytí péče o trávník, údržbu exteriéru a údržbu a údržbu ostatních společných prostorů, jsou také odpočitatelné.

4) Opravy

Majitelé nemovitostí znají cvičení - opravit. Z pecí na myčky nádobí majitel půdy účtuje. Dobrou zprávou je, že náklady na opravu a údržbu jsou daňově uznatelné.

Rozlišení je opravou, která udržuje váš majetek v dobrém stavu. Pokud se něco zlomí nebo by mohlo potenciálně prasknout a ty vynaložíte peníze na jeho nahrazení nebo aktualizaci, náklady se považují za daňově uznatelné.

To však znamená, že odpisujete přísně kosmetické aktualizace, jako je přidání žulových desek do kuchyně, předchozí pulty byly vadné. Pro kosmetické vylepšení musíte znehodnotit náklady na délku života.

5) Daně a poplatky za přípravu

Legrační věc, pokud jde o daně z investičních nemovitostí, je to, že je můžete odečíst. Máte-li někdo jiný připravit své daně, jako jsou právníci nebo účetní, mohou být tyto náklady odepsány také.

# - ad_banner_2 - #

6) Pojištění a ztráty () 7) Odpisy

IRS umožňuje pronajmout vlastníky nemovitostí, aby odpočítaly odpisy hodnoty pronajatého majetku. Předpokladem je, že jelikož majetek je užitečný po dlouhou dobu, v té době se vyčerpá a stojí za to méně peněz. Proto byste neměli být zdaňováni stejnou hodnotou jako při zakoupení majetku.

Vypočítejte odpisy tak, že přidáte celkové náklady na nemovitost a rozdělíte ji podle doby použitelnosti majetku Anchor. Pro bydlení pronájem nemovitostí, doba použitelnosti je 27,5 let. Takže byste učinili celkovou hodnotu a rozdělili ji podle doby použitelnosti, abyste objevili odpis.

Například pokud jste zakoupili pronájem nemovitosti za 150 000 dolarů, rozdělili byste toto číslo o 27,5 pro odpisy ve výši 5 455 USD ročně.

Varovné slovo

Stejně jako u všech podrobností týkajících se daní, je důležité udržovat vynikající záznamy, aby bylo možné zálohovat všechny nově zjištěné daňové odpočty. Pokud jste auditováni, poslední věc, kterou chcete udělat, je penalizovat a zaplatit více daně, než byste měli skutečně jen proto, že nemáte správnou dokumentaci. Pro další klid, obraťte se na daňového odborníka, který vám pomůže získat nejvíce daňových odpočtů, které si zasloužíte, a organizujte svou dokumentaci.

Investiční odpověď:

Pronájem nemovitostí může být skvělá investice a daňové odpočty, které můžete obdržet, mohou ještě zatraktivnit. Vyzkoušejte a pronajměte odborníka, abyste zajistili co nejvíce odpočtů u vašeho pronájmu.