5 způsobů, jak zabránit katastrofě odhalení po ukončení

Představte si, že jste dostali klíče do nového domu a dojeli jste dovnitř. Jste na vysoké škole domu - dokud nenajdete únik střechy nebo napadení hadem (pravý příběh). Co děláš?

Zde je několik způsobů, jak zabránit nákladné katastrofě po uzavření.

1. Podívejte se na jazyk výpisu

Některé nemovitosti jsou uvedeny na prodej "jak je", ale měli byste objasnit, zda to znamená, že prodávající je naprosto neochotný řešit závažné bezpečnostní otázky, které by mohly přijít do inspekce, která by jim složité prodávat dům jakémukoli kupujícímu, říká Liane Jameson, realitní makléř v Petrohradě na Floridě. Pokud si prodejce buď nemůže dovolit, nebo nechce vyměnit peníze za opravy, buďte připraveni pokračovat, říká.

2. Znáte požadavky svého věřitele

Mnoho hypotečních věřitelů vyžaduje, aby se před tím, než vám poskytnou půjčku, řešily určité bezpečnostní otázky, jako jsou vysoké hladiny radonu, rozpadavá střecha nebo nebezpečné strukturální vady.

3. Prohlédněte si nemovitost a prodávající online

Najdete-li nedávno zrekonstruovaný dům, podívejte se na online záznamy země, abyste zjistili, zda byly staženy správné stavební povolení, říká Kris Paolini, realitní makléř v Rockville v Marylandu. Chcete se ujistit, že hlavní renovace jsou až na kód.

4. Získejte domácí kontrolu

Když si koupíte dům, dokonce i novou stavbu, najmete vždy svého inspektora, abyste provedli důkladnou domácí kontrolu, která obvykle stojí mezi 300 a 500 dolary, říká Paolini. Zatímco inspektor nemusí všechno zachytit, zvláště pokud prodávající skrývá něco úmyslně, neměli byste tento krok přeskočit, protože problémy, které vyskočí později, by vás mohly stát velkými penězi.

5. Zkontrolujte informace prodávajícího

Zákony se liší od státu ke státem, obecně však prodejci mají odhalit jakékoliv "latentní vady" - problémy s jejich majetkem, které nelze odůvodněně očekávat od standardní inspekce, říká Maryland, realitní advokát Robert Moses. Domácí prodejci by měli vždy požádat o opravu nebo opravu dokumentace. Buďte také opatrní u prodejců, kteří se vzdali znalosti o stavu domova; to je červená vlajka, říká Mojžíš.

Pokud jste se přestěhovali do domova a zjistili jste závažné problémy, které nebyly zpřístupněny, obvykle máte dvě možnosti: rozhodování - povinné nebo dobrovolné, v závislosti na vašem stavu - nebo soudní řízení, říká Mojžíš. V rozhodčím řízení se všichni účastníci setkávají a diskutují o problému a snaží se dospět k řešení. Pokud to nefunguje, žalte prodávajícího a případně prodejceho agenta, bude to váš další krok. Soudní spory však nejsou stříbrnou kulkou; může to stát tisíce dolarů a trvat měsíce, než se vyřešit, říká Mojžíš.

Odpovědnost prodávajícího

Pokud prodáváte svůj domov, máte právní a etickou odpovědnost před zveřejněním svého domova na trhu zveřejnit jakékoliv neviditelné vady. Mohou to zahrnovat:

• Poškozená střecha, podlaha nebo stěny.
• Zastaralé elektrické nebo klempířské systémy.
• Strukturální poškození způsobené povodněmi, požáry, větrem, rozsáhlými půdami nebo vodou.
• Zlomené spotřebiče.
• Problémy s hlavními domácími systémy (HVAC, pec, ohřívač vody).
• Strukturní nebo základové praskliny z usazování.

Deborah Kearns je personální spisovatelka Investmentmatome, osobního finančního webu. E-mail: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns

Tento článek napsal Investmentmatome a byl původně vydán USA Today.