5 fakta o práci s hypotečním makléřem

Porovnejte personalizované sazby hypoték.

2. Jak se hypoteční makléř zaplatí?

Stejně jako většina obchodních profesionálů hypoteční makléři účtují provizi za své služby. Obvykle účtují "poplatek za vznik úvěru", což je asi 1% z výše úvěru a je vyplaceno dlužníkem při uzavření.

Někdy však hypoteční makléři vyjednávají o bezúročných půjčkách, takže nemusíte vyplácet další peníze předem; makléř bude místo toho zaplacen věřitelem po uzavření úvěru. Nicméně výběrem bezúročného úvěru k minimalizaci výdajů, které jste vynaložili, znamená, že zaplatíte vyšší úrokovou sazbu, která bude časově náročnější.

" VÍCE: Sledujte své kreditní skóre zdarma

Takže co dělá úředníky úvěru odlišné od hypotečních makléřů? Úvěrové důstojníky jsou zaměstnanci věřitele a jsou vypláceny stanovené platy (plus odměny) za písemné půjčky pro tohoto věřitele. Hypoteční makléři, kteří pracují v hypoteční zprostředkovatelské firmě nebo nezávisle, se zabývají řadou věřitelů a získávají většinu svých peněz prostřednictvím provizí. Čím větší je výše úvěru, tím vyšší je provize zprostředkovatele.

" VÍCE: Společnost Investmentmatome prozkoumala hlavní národní hypoteční věřitele, aby vám pomohla rychle najít ten nejlepší. Podívejte se na naše nejlepší tipy.

3. Jaké jsou výhody používání hypotečního makléře?

Pro začátečníky, hypoteční makléř se chová jako váš osobní úvěr concierge a dělá veškerou práci pro vás. Obchodník požádá o půjčky s různými věřiteli ve vašem zastoupení, najde nejnižší sazby hypoték, vyjednává termíny a uděluje souhlasné kouzlo.

Většina makléřů hypoték má vztahy s několika místními, regionálními a dokonce i národními poskytovateli půjček a mohou se k nim připojit, aby získali některé úvěrové poplatky. Hypoteční makléř vám poskytne přístup a individuální pozornost, kterou pravděpodobně nenajdete, když pracujete přímo s úvěrovým důstojníkem ve velké bance.

Další prověrka: Některé banky a věřitelé pracují výhradně s makléři, a to vám umožňuje získat kvalifikaci na některé úvěrové produkty, pokud váš hypoteční makléř má dobré vztahy s těmito věřiteli.

Také ušetříte čas pomocí hypotečního makléře; může trvat několik hodin, než budete požádáni o různé úvěry, a pak se objeví zpětná a splátková komunikace zahrnující upisování úvěru a zajištění, že transakce zůstane na správné cestě. Hypoteční makléř vám může ušetřit potíže s řízením všech těch skličujících detailů.

4. Existují nevýhody?

Stojí to asi 1% z vaší výše úvěru zaplatit hypoteční makléř nakupovat věřitele pro vás a pomáhat při zpracování úvěru. Jinými slovy, pokud si půjčíte 300 000 dolarů, můžete očekávat, že zaplatíte asi 3 000 dolarů z poplatků za vznik úvěru vašemu zprostředkovateli. Pokud však uvažujete o nákupu věřitelů sami, nezapomeňte, že potřebujete spoustu času, úsilí, komunikace a důvtipu, abyste mohli navigovat složitostí procesu.

Použití zprostředkovatele může také zúžit váš přístup k některým velkým věřitelům. Po kolapsu bydlení některé velké banky odstoupily od velkoobchodních hypotečních úvěrů a přestaly pracovat s hypotečními makléřskými společnostmi.

Můžete se dostat kolem tohoto potenciálního překážky tím, že pracujete přímo s jednotlivým věřitelem, zvláště pokud již vaše osobní bankovnictví s tímto věřitelem.Kdo ví? Mohli byste vyjednat lepší podmínky a nižší sazby. To znamená, že makléři mají schopnost pokrýt tržiště, aby vám poskytly různé půjčky z čeho vybírat. Pokud půjdete přímo do banky, budete omezeni na produkty, které banka nabízí.

Pokud půjdete vlastní cestou, kontaktujte nejméně tři věřitele; nezajímá automaticky první nabídku půjčky. Chcete-li začít, přečtěte si dnešní sazby hypoték.

5. Jak si vybrat správného hypotečního makléře?

Nejlepším způsobem je požádat o přátele a příbuzné, ale ujistěte se, že odkazující přítel skutečně používal makléře a není jen odejmout jméno bývalého kolegového spolubydlící nebo vzdáleného známého. Zjistěte vše, co můžete o službách makléře, stylu komunikace, úrovni znalostí a přístupu k klientům.

Další skvělý referenční zdroj: váš realitní agent. Požádejte svého agenta, aby vám dal jména několika makléřů, s nimiž pracoval a důvěřuje. Některé společnosti zabývající se realitními nemovitostmi nabízejí jako součást svého balíčku služeb interní hypoteční zprostředkovatele, ale nejste povinni jít s touto společností nebo jednotlivcem.

Chcete-li vybrat správného hypotečního makléře, je rozumné pohovořit alespoň tři lidi, aby zjistili, jaké služby nabízejí, jakou zkušenost mají a jak mohou proces zjednodušit. Nezapomeňte zkontrolovat, zda váš profesionální licenční úřad vašeho státu zajistí, že mají v současné době platné licence na hypoteční makléře. Vyzkoušejte také online recenze nebo se ujistěte v kanceláři Better Business Bureau, abyste se ujistili, že zprostředkovatel, který uvažujete, má dobrou pověst.

Další informace naleznete v podrobném návodu k výběru makléře nebo věřitele.

Předchozí verze tohoto článku nesprávně označila dohody, které mohou mít někteří makléři s věřiteli. Tento příspěvek byl opraven a objasněn.

Co bude dál?