Definice a příklad nulového kapitálového zisku |

Co je to:

A nulový kapitálový zisk zisk z prodeje majetku a majetku prodaného v podnikové zóně

Jak to funguje (Příklad):

Například centrum ABCTown se za posledních 10 let rozpadlo. Existuje mnoho volných vitrín, spousta drogových aktivit, mrtvá terénní práce, rozcuchané chodníky a opuštěné domy.

Stát chce, aby lidé rozvlhčili oblast tak, aby se podniky otevřely, pracovní místa přijíždějí do oblasti, lidé investují do oblasti a výsledné vyšší daně z nemovitostí budou financovat zlepšení, jako jsou práce na silnicích a nová terénní úpravy. To, podle názoru státu, se změní v centrum ABCTown. Takže vytváří podnikovou zónu, ve které jsou všechny zisky z prodeje nemovitostí zdaněny na úrovni 0%.

John a Jane Doe o tom slyší a začnou se dívat na domy. Oni tvoří LLC a koupit dům v podnikové zóně za 55.000 dolarů. Dali 15 000 dolarů na zlepšení nemovitosti. Brzy mají pěkný dům za 95 000 dolarů, který si mohou zapůjčit vysokoškolskému studentovi za 450 dolarů za měsíc. Dělají to za pár let, a v té době více malých firem koupí a opraví domovy v oblasti. To zvyšuje hodnotu domu Doe více - na 100 000 dolarů. Po pěti letech se John a Jane rozhodnou prodávat dům a cestovat po celém světě. Prostřednictvím svého podnikání prodávají dům za zisk 45 000 dolarů a nezaplatí kapitálové zisky z prodeje státu, což jim ušetří, například $ 3 000.

Proč to záleží:

Vlády uplatňují nulové sazby kapitálových zisků chtějí podporovat investice v určitých oblastech. Podniková zóna D.C. je jedním příkladem. Myšlenkou není jen to, aby se ošklivé okolí dostalo docela hezké; kdy se části města revitalizují, hodnota nemovitostí v oblasti se zvyšuje, což generuje více příjmů z daní z majetku později pro obec. Z vládního hlediska je tedy myšlenka vynechat nyní malý daňový výnos, aby se později získaly spousty daňových příjmů.