Proč jsem se obrátil na 20% dividendové výnosy ... A ty bys měl být příliš

Byť nadšený výnos z dividend je lákavý

jsem nalezl akcie, které vyplácejí výnosy z výnosů 14,3% … 15,1% … a dokonce i 19,6%. Roční výnosy, které jsou příliš vysoké, jsou příliš dobré, aby byly pravdivé, ale cenné papíry, které je nabízejí, jsou osvědčenou investicí.

Firmy, které jsou za těmito dividendami, jsou po celé roky solidní. A jejich ceny akcií nebyly ani v průběhu let strašně volatilní.

Tito platitelé dividend s vysokým výnosem byli v době boomu s nemovitostmi oblíbenými. Investoři nemohli dostat dost z těchto lukrativních příjmů.

Mohli se dostat pod tlak během realistického poprsí, ale rychle se zotavovali, jakmile se ekonomika začala zotavovat.

Mluvím o populárním (M-REITs).

Toto speciální plemeno společnosti REIT půjčuje za nízké krátkodobé úrokové sazby a investuje do fondů hypoték, které podporují Fannie Mae a Freddie Mac (které jsou na oplátku podpořeny strýcem Sam) při nižších dlouhodobých sazbách

Ale i když nabízejí výnosy do dvojnásobných čísel, stále je nekupuji

Výuka z nabídky Můj hypotéční refinancování

Minulý rok můj hypoteční servisník, Wells Fargo (NYSE: WFC) mi začal volat. Necházel jsem za hypotéky; naopak - nikdy jsem nebyl zpožděn s hypotékou ve věku 17 let.

Chtěl jsem, abych refinancoval stávající hypotéku. Jakmile jsem procházel nabídkou, uvědomil jsem si, že je to pro mě skvělá věc.

Wells mi nebude účtovat poplatek za vyhodnocení - už jsem udělal domácí úkol ukázat, že mám více než 50% Domov. A nebyly žádné jiné poplatky, skryté ani jinak, aby refinancovaly můj stávající dluh.

Při nižší úrokové sazbě za 15letou hypotéku jsem měl možnost ušetřit spoustu peněz menším měsíčním účtem.

Ale to nebyl můj plán. Uvědomil jsem si, že mohu zaplatit současnou částku, zaplatit dodatečnou jistinu z půjčky a holit téměř šest let života mého hypotéky.

ušetřil bych zálohy na desítky tisíc dolarů a splácel jsem hypotéku zhruba devět let. Zdálo se, že to není nic nového.

# - ad_banner_2- # Ale něco o nabídce mě znepokojovalo. Takže jen abych si jistý, zavolal jsem mého přítele, který pracoval jako makléř hypoték.

Moje první otázka k němu byla: "Co je v tom pro Wells Fargo? Proč by mi dali tuto dohodu?"

Vysvětlil, že je nedostatek nových vysoce kvalitních hypoték. Banky, které vydaly hypotéky, potřebovaly nové hypotéky, aby se znovu zabalily a prodaly.

Měl jsem úvěrový rating nad 800. Měl jsem práci. Nikdy jsem nezmešla hypotéku a v domě jsem měla hodně kapitálu. Byl jsem kvalitní hypotéčník.

Byla jsem samozřejmě druhá otázka:

"Kdo ztratí v této dohodě?"

Jeden poražený, vysvětlil, byl investor (y), který vlastnil tok příjmů z mé původní hypotéka. Zaplacením své původní hypotéky brzy jsem je oddělil od dalších 13 let 6% -plus úrokových plateb.

Dalším poraženým by mohl být nový investor (y), který mi koupil refinancovanou hypotéku. Poté, co byly používány pro toky s vysokými příjmy, které byly zdrojem vysokého podílu úvěrů s vysokým rizikem, museli by se vyrovnat s mnohem nižšími výnosy z jejich investic.

To je přesně to, co M-REIT vidí. Nezapomeňte, že investují do fondů hypoték. Když se hypotéka sníží, tak i jejich příjem.

Můj refinanční příběh - hraní v celé zemi - je jen jedním z důvodů, proč populární hypoteční REITs, jako je Annaly Capital Management (NYSE: NLY) > Níže je graf Market Vectors Hypotéka REIT ETF (NYSE: MORT)

Americká kapitálová agentura (Nasdaq: AGNC) - který sleduje hypotéku REIT - ve srovnání s indexem S & P 500. Co je nového pro hypotéku REITS Navzdory výplatě výnosů až 19,1%, hypoteční společnosti REIT v posledních několika měsících dramaticky podtrhly trh.

Hypoteční společnosti REIT se mohou i nadále potýkat, pokud sazby za nové a refinancované hypotéky zůstanou na nízké úrovni. A na začátek, vláda právě oznámila nový plán, který pomůže podmořským majitelům nemovitostí refinancovat své hypotéky. Je to krok, který by mohl dále poškodit M-REIT.

Annaly již snížila čtvrtletní dividendu na 0,60 dolaru z 0,65 dolaru na akcii. Americké hlavní město bylo schopno udržet dividendu prozatím. Mám však na mysli, že oba dividendy pravděpodobněji uvidí cenové úpravy než růst.

Investiční odpověď:

Takže i když si myslím, že někdy tyto M-REITy udělají pěkný přírůstek portfolia reálných peněz v mém

Denní výplata , prozatím říkám jasně. Až se trh ochladí a úrokové sazby se odrazí, myslím, že tyto vysoce cenné cenné papíry jsou lépe ponechány osamoceně.