Nákup domu: Jak najít svou zónu pohodlí

Pro hudebníka není nic lepšího než hrát "v kapse". To je, když rytmus, tón, pocit - všechno je správné; jste v zóně. Můžete také být "v kapse" finančně, s minimálním dluhem, spoustou penzijních úspor a dostatečným peněžním tokem. Pokud tomu tak je, můžete zvažovat druhý domov.

Vlastnictví prázdninového domova je rozhodně znamením úspěchu. A výhody mohou trvat celý život, pokud si koupíte inteligentní a zůstaňte ve své komfortní zóně.

Druhý prodej domů vzrůstá

Trh druhých domů je v ohni. Tržby se v loňském roce zvýšily o více než 57%, podle Národního svazu realitních kanceláří. A ceny rekreačních domů klesají. NAR hlásí, že střední prodejní dům se prodával za 150 000 dolarů v loňském roce, což představuje pokles o 11% od roku 2013.

Vyjednávání lze nalézt také. Téměř polovina (45%) zakoupených druhých domů byla tzv. Nouzovými nemovitostmi - buď v uzavření trhu nebo v krátkém prodeji.

Pět otázek se ptáte

Pokud se chcete podívat na tu chalupu na pláži nebo na horské chatě, zkuste to před nákupem. Pronajměte si nedaleký pozemek a strávte nějaký čas v okolí. Zeptejte se také na tyto otázky:

• Kdo bude sledovat vaše místo, když tam nejste? Pokud nemáte žádné přátele, rodinné nebo spolehlivé sousedy v okolí, zvážíte pronájem správce nemovitosti, aby se o vás postaral ve vaší nepřítomnosti.
• Budete trávit svůj cenný čas na vyčištění a údržbu? Majitel dovolené na fóru Bogleheads říká: "Moje žena a já jsme koupili prázdninový dům asi 12 hodin jízdy autem na slunné pláži na Floridě. Bylo skvělé říct, že "mám 26 let a mám prázdninový domov", ale údržba je noční můra a zjištění, že v resortních městech je těžká pomoc. "Dodává:" Můj přítel koupil dům na jezero. Tráví mnohem víc času sekání a placení účtů a pak vyvezou svou loď. "
• Pokud si pronajmete dům, naruší to na čas, který tam strávíte? Pravděpodobně budete chtít trávit čas ve svém druhém domově během špičkové sezóny - a to může znamenat ztrátu cenných rezervací.
• Jak dlouho bude trvat, než utečou? NAR říká, že typický kupující druhého domova si koupil nemovitost, která byla vzdálena 200 kilometrů od primárního domu. Nicméně majitel citovaný výše uvádí 12hodinovou jízdu na pláž. To je docela zábava pro víkendový okamžik.
• Změní se vaše zájmy v průběhu času? Horská cyklistika nebo snowboarding může být vášeň, ale špatné koleno později vás může vyřadit z akce. A ten panoramatický pohled může být zbytečný, pokud strávíte většinu času čtením knihy na gauči.

Doplňky a minus

Veškeré věci se rovnají, rozhodnutí by mohlo skončit více na finančních úvahách než na zábavě. Druhé domy jsou o něco těžší koupit než primární rezidence. Zájemci se mnohem blíže seznámí s žadateli o další dluh.

Plus: Hypoteční sazby jsou často vyšší na druhém domě a zálohy jsou větší. Zatímco primární úvěry na bydlení lze získat s pouhým poklesem o 3%, očekáváme, že bude muset dát do prázdninového domu minimálně 10%. Pojištění bude pravděpodobně dražší, zejména pokud budete muset koupit politiku pronájmu bytů.

Pak se jedná o záležitosti správy a údržby majetku. Služby správy nemovitostí mohou čerpat kdekoli z 20% z 50% výnosů z pronájmu. Dobrým pravidlem pro výdaje na údržbu je zrušení 1,5% až 2% domácí hodnoty za opravy.

Z daňové perspektivy můžete i nadále odpočítat úroky z hypotéky - pokud je celková výše vašich kombinovaných úvěrů na bydlení nižší než 1,1 milionu dolarů. To samozřejmě vyžaduje náklady převyšující standardní odpočet. Pokud si pronajmete dům více než 15 dní za rok, musíte si nárokovat zisk zdaněný jako kapitálový zisk. Může se jednat také o daně z majetku a místní daň z ubytování.

Sečteno a podtrženo

Pohodlné útěk jistě má své výhody. Existují však finanční a logistické záležitosti. Je to chytré, abyste se nepokoukali do žádného nákupu - a dbát na to, abyste nezrušili svůj rozpočet. Nicméně, být "v kapse" finančně vám dává určitou míru flexibility.

Hal Bundrick je spisovatelka personálu v Investmentmatome, osobním finančním webu. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Foto přes iStock.