3 způsoby, jak kupující domů mohou řídit prodejce na trhu

Tomem Salomonem

Dozvědět se více o Tomu na našich stránkách Zeptejte se poradce

V mnoha oblastech země se vysoká poptávka po domácnostech začíná vymanit z nabídky a vytváří takzvaný prodejce trhu s bydlením. To znamená, že majitelé domů, kteří chtějí prodávat, mají zvýšenou pravděpodobnost, že budou rychle prodáni nebo obdrží nabídku, která je za požadovanou cenu nebo vyšší.

Je to základní nabídka a poptávka. Bohužel není pro potenciální kupce skvělá zpráva.

Nedávná data z Národního sdružení realitních kanceláří ukazují, že neprodané zásoby na bydlení byly jen kvůli dodávce za 4,7 měsíce, což je pod 6měsíční nabídkou potřebnou pro všeobecně vyvážený trh. Co to znamená, že na základě současného tržního trvání by trvalo 4,7 měsíce, než by se vyčerpalo zásobování domů určených k prodeji na trhu.

Problém, který představuje napjaté zásobování, spočívá v tom, že vyvolává války a zvyšuje prodejní ceny a důkaz je v číslech. Stávající ceny domů překročily svůj vrchol na jaře a v prvních pěti měsících roku vzrostly v průměru o více než 5%. Tento trend je ještě výraznější v oblastech s těžkým nedostatkem domácích zdrojů.

Tento typ trhu může být frustrující pro nájemníky, kteří chtějí koupit domovy a kupující "pohybující se", kteří se snaží koupit nové, větší domy. Oni čelí minimální domácí volby, silná konkurence od jiných kupujících a domácí ceny rostou rychleji než jejich příjmy, zejména ty kupující s menší dostupnou zálohu.

>> VÍCE: Kolik domu si mohu dovolit?

Pokud přemýšlíte o koupi domů v létě, nemějte na trhu s nemovitostmi zastrašování. Celkově základy trhu zůstávají pro kupující stejně výhodné jako v minulých letech. S náležitou pomocí a dobrým plánem byste mohli být v novém domově na podzim.

Zde je několik tipů pro kupce, kteří chtějí koupit na trhu prodávajícího v létě:

1. Spolupracujte s nemovitostmi

Když je dodávka bydlení napjatá, atraktivní dům pravděpodobně nakreslí více nabídek. Najděte realitního makléře, člena Národní asociace realitních kanceláří, který má zkušenosti s kupci domů a prodejců v požadovaném místě nákupu.

Pro většinu Američanů jsou transakce s nemovitostmi nejsložitější, stresující a důležité finanční pohyby, které někdy uskuteční. Zatímco on-line informace o nemovitostech mohou být užitečné, odborník vám může poskytnout pohledy a neocenitelné informace o trhu, včetně toho, jak rychle se prodávají a za jakou cenu.

Realitní kancelář může také s vámi spolupracovat, abyste sestavili silnou vyjednávací strategii, která vám pomůže zvýšit vaši nabídku mimo jiné. Méně domácností na trhu přináší větší tlak na rychlé rozhodování pro kupující, takže je nejlepší připravit se na dobře promyšlenou strategii.

2. Zůstaňte v rozpočtu

S menším počtem domů dostupných na prodej na trhu jsou ceny domů náchylné k nárůstu, neboť tendrové války o dostupné vlastnosti je zvyšují. Nebuďte v situaci, kdy jste chyceni, když soutěžíte proti jiným kupujícím a protistranám nad tím, co si můžete pohodlně dovolit.

Než začnete nakupovat svůj domov snů, zjistěte, co si můžete dovolit tím, že obdržíte předběžné schválení od věřitele, abyste zjistili, kolik peněz jste schopni půjčit. Realitní makléř může doporučit několika věřitelům, kteří vám pomohou určit, kolik si můžete dovolit a získat předem schválenou hypotéku. Při stanovení konečného rozpočtu zvažte další náklady na vlastní bydlení, jako jsou daně, pojištění a služby.

Nebojte se odejít, pokud cena překročí váš rozpočet. vyhrát vítěznou válku může mít pocit, že ztratíte, pokud skončíte s výdaji nad vámi. Zůstaňte trpěliví - výzkum NAR ukazuje, že kupující obvykle hledali 10 týdnů a podívali se na medián 10 domů.

3. Zaměřte se na potřeby versus chce

Jakmile začnete hledat doma, zůstaňte soustředěni na to, co opravdu potřebujete v domácnosti. Pro některé osoby je určitý počet ložnic nebo přístup k veřejné dopravě, aby se dostali do práce, jsou absolutní nutností, zatímco podlahy z tvrdého dřeva a prádelna na hlavním podlaží nemusí být problémem, pokud se dostane ten správný domov.

V rámci tohoto hodnocení by kupující měli vždycky poznat oblast a své domácí styly a vybavení a navštívit otevřené domy, aby mohli důkladně porovnat domovy v cenovém rozmezí. Při výběru čtvrtí nezapomeňte vzít v úvahu školy, rekreační zařízení, plány rozvoje komunity, dopravní a bezpečnostní situace a vaše osobní plány do budoucna.

Pokud uvažujete o nákupu domů brzy, udělejte si domácí úkol a promluvte si s odborníkem. Po jeho nebo její radě vám poskytne výhodu, kterou potřebujete, abyste se letos v létě stali majitelem domů, moudrý krok pro dnešek a pro vaši budoucnost.

Tom Salomone je prezidentem Národní asociace realitních kanceláří.