Získejte špičkový dolar při prodeji vašeho domova

Tomem Salomonem

Přečtěte si další informace o Tomovi na stránce Investmentmatome Ask a Advisor

Začátek jara přináší mnoho věcí: teplejší teploty, delší dny, baseball, kvetoucí květiny (a následné alergie) a pocit obnovy po dlouhé zimě.

Pokud jde o prodej domů, jaro také znamená zaneprázdněnou sezónu.

S příchodem této doby jsou potenciální kupci nyní připraveni se odsunout z postranních hranic, hypotéky předběžně schválené dopisy v ruce, pro možnost najít jejich sen domů. Inventář bydlení byl v posledních letech napjatý, což znamená větší konkurenci mezi kupujícími, a to zejména v těchto rušných měsících.

>> VÍCE: Kolik domu si mohu dovolit?

Jako prodejce je to dobrá zpráva, protože konkurence mezi kupujícími zvyšuje ceny. Ale je stále důležité, aby se prodejci snažili maximalizovat prodejní cenu tím, že přitáhnou co nejvíce zájemců. Skvělý způsob, jak to udělat, je zlepšení domů či přestavba projektů.

Slovo "přestavba" má tendenci zasáhnout finanční strach v domácích prodejcích, z nichž mnozí nemají čas nebo peníze, aby každý čtvereční stopu domu dokonalý pro kupce. Ale nepotřebujete dokonalost - několik malých, nenákladných upgradů může výrazně zvýšit hodnotu vašeho domu.

Zde je několik tipů, které vám pomohou získat špičkový dolar bez ohledu na to, kolik peněz máte k dispozici k investování.

Přemýšlejte o odvolání

Exteriér vašeho domova a přední dvůr jsou kupujícím první dojem vašeho místa. Bezkonkurenční vylepšení vám mohou přinést okamžitou přitažlivost, takže nemusíte přehlédnout některé snadné opravy.

• Ujistěte se, že je trávník sečený a čísla domu jsou viditelná a atraktivní. Nově se můžete dostat do všech obchodů s domácími potřebami.

• Vyzkoušejte mytí elektrického proudu vnějšku domu nebo nanášení čerstvého nátěru, aby se zesvětlil.

• Přidejte květiny nebo jiné rostliny do domu.

• Pokud má doma terasu, přidejte nějaký útulný nábytek, který by kupujícím ukázal venkovní zábavní potenciál prostoru.

• Přidejte skvělé venkovní osvětlení, protože lidé budou tlumočit podle vašich záznamů ve všech hodinách dne i v noci.

V některých případech můžete zjistit, že několik větších projektů externí remodeláže může skutečně zvýšit prodejní hodnotu domů, podle zprávy o změnách dopadů Národní asociace realitních kanceláří.

Nová garážová vrata, která zpravidla stojí kolem 2300 dolarů, obnoví přibližně 87% svých nákladů při dalším prodeji, podle zprávy. Nová ocelová přední dvířka se vrátí asi 75% nákladů, což je více než dveře ze skelných vláken, které zpravidla přinášejí přibližně 60% nákladů na další prodej.

Můžete také chtít zvážit plot, který může pomoci přilákat lidi s domácími zvířaty nebo malými dětmi, kteří obvykle hledají trochu větší soukromí a bezpečnost.

Proveďte upgrady uvnitř

Pohybující se v domě, spousta projektů vyžaduje relativně malé množství času a peněz.

• V kuchyni vyzkoušejte čerstvý nátěr, nové rukojeti na kuchyňských skříních nebo nanášejte novou zpětnou vazbu na dlaždice.

• Podívejte se na své šatny, abyste zjistili, jestli budou využívat další regály nebo další organizační pomoc. Tyto upgrady dělají domov pocit, že byly aktualizovány a pomohou by-li kupující vidět potenciál.

• Před nákupem nových vnitřních svítidel a materiálů zjistěte, co můžete opravit. Jistě, nová podlaha z tvrdého dřeva by byla skvělá, ale stejně by dokončila opravu dřevěné podlahy, kterou jste již dostali (a pravděpodobně za mnohem méně peněz). Ve skutečnosti, podlahové krytiny z tvrdého dřeva zpravidla stojí asi 2 500 USD a prodávající znovu získá 100% těchto nákladů při dalším prodeji.

Zvolte praktické přes pěkné

Je skvělé, když můžete přidat do vaší domácnosti estetické prvky, které přitahují kupující. Ale, mnohokrát, praktické trumfy jsou hezké.

• Věnujte pozornost své střeše. Umyjte, vyčistěte je z jakýchkoli nečistot a dbejte na malé problémy. Pokud je za malou opravou, možná budete muset vyměnit celou věc. Typická cena nové střechy je zhruba 7 600 USD; Nicméně, za tyto náklady, budete pravděpodobně získat 8 000 dolarů za projekt při dalším prodeji, návrat 105%.

• Vyčistěte žlaby, aby vypadaly hezčí a funkčnější. Koneckonců, potenciální kupci budou hledat ve vašem domě ve všech druzích počasí a budou chtít vidět, že váš odvodňovací systém funguje.

• Především se ujistěte, že jsou řešeny hlavní problémy. Dokonce i když si potenciální kupující nevšimne, pravděpodobně to bude domácí inspektor, což znamená, že váš prodej by mohl spadnout dál. Vy byste nejenže mohl ztratit toho kupujícího, ale nakonec je budete muset opravit.

Pokud je váš dům zastaralý nebo potřebuje opravu - a máte peníze, čas a trpělivost - může být ve vašem nejlepším zájmu vyřešit větší projekt remodelingu. V opačném případě mohou desítky malých a levných projektů pro zlepšení domácího bydlení okamžitě přitahovat do vašeho domova. Je vždy dobré mluvit s realitářem, abyste zjistili, jaké funkce lidé na vašem trhu hledají.

Tom Salomone je prezidentem Národní asociace realitních kanceláří.

Obrázek přes iStock.