Měli byste učinit dvakrát týdně hypoteční platby?

Když si koupíte dům s hypotékou, jsou platby splatné měsíčně jako výchozí. Ve snaze rychleji splácet hypotéky a platit méně úroků po dobu trvání úvěru, někteří majitelé domů se rozhodnou, že místo toho budou platit dvakrát týdně.

Ale v závislosti na tom, jak jsou zpracovávány dvoutýdenní platby, nemusí vám pomáhat, abyste dělali hlavně svůj záměr. Zde je to, co potřebujete vědět, pokud uvažujete o přechodu z měsíčních na dvoutýdenní platby.

" VÍCE: Dvouhodinová kalkulačka hypotečních plateb

Proč přejít na dvoutýdenní platby?

Pokud zaplatíte hypotéku měsíčně, jako většina majitelů domů, činíte 12 plateb za rok. Když se přihlásíte do dvouletého platebního programu, zaplatíte polovinu měsíční částky jednou za dva týdny. Existuje 52 týdnů za rok, takže se jedná o 26 dvojtýdenní platby - nebo ve skutečnosti 13 měsíčních plateb.

"Vzhledem k tomu, že každý rok činíte ekvivalent 13 měsíčních plateb, zaplatíte méně celkového úroku a současně snižujete hlavní zůstatek mnohem rychleji," říká Joe Zeibert, ředitel Ally Home, divize Ally Bank v Charlotte, Severní Karolína.

Zeibert dává příklad 30letého fixního úvěru ve výši 250 000 USD za 4% úrokovou sazbu. "Platby za dva týdny by ušetřily dlužníka téměř 30 000 dolarů v úrokových sazbách a úvěr by se měl vyplatit za pět let," říká. Dokonce i když by majitelé domů zůstávali jen sedm let doma, ušetřili by několik tisíc dolarů úrokových poplatků a zároveň by vypláceli více než 10 000 dolarů více, což by pak mohli využít k větší platbě na další bydliště, říká Zeibert.

Dávejte si pozor na společnosti zabývající se zpracováním plateb

Někteří hypoteční věřitelé nabízejí dvoutýdenní platební možnosti. Například Navy Federal Credit Union nabízí specializovaný program pro ty, kteří chtějí platit každé dva týdny na dobu neurčitou, říká Kevin Torres, strategický produkt hypotečních produktů na družstevní záložně. Obsahuje také bezplatný program Budget Easy, který vám umožňuje automaticky provádět ty dvakrát týdně platby, pokud chcete, nebo se při změně financí vrátíte zpět na měsíční platby.

Zde je to, kde se věci chovají: Když věřitelé nenabízejí možnost dvouleté platby, někteří dlužníci se obrátí na služby třetích stran, které to dělají. Tyto společnosti, které zpracovávají platby, však účtují instalační poplatek ve výši 300 USD. Někteří také účtují měsíční poplatky a může být obtížné se dostat ze smlouvy, jakmile začne.

Ještě horší je, že některé z těchto služeb jednoduše zadržte druhou platbu na dva týdny a pouze měsíční platby ve vašem zastoupení, čímž zničíte dopad jedné další roční platby. Takže pokud se dostanete do kontaktu s firmou, která vám nabídne ušetřit tisíce tím, že budete zpracovávat hypotéky, postupujte pečlivě.

Jak to udělat sami

Dobrou zprávou je, že pokud váš věřitel nenabízí dvoutýdenní platbu, můžete si věci vzít do vlastních rukou.

Vezměte si měsíční splátku hypotéky a rozdělte ji na 12. Proveďte dodatečnou platbu této částky každý měsíc. Nebo uložit tuto částku každý měsíc po dobu 12 měsíců na samostatném spořicím účtu, pak proveďte jednu extra hypoteční platbu za daný rok s použitím celkové částky, což odpovídá výši, kterou byste navíc platili každoročně za dvoutýdenní plán.

Předtím, než půjdete na tuto trasu, potvrďte u svého věřitele, že na vaší půjčce nejsou žádné peněžité zálohy a že dodatečné platby budou použity výhradně na jistinu vašeho úvěru, nikoli na jistinu plus úroky.

"Platby za dva týdny určitě stojí za to, pokud to vaše finance dovolí," říká Torres. K odhadnutí potenciálních úspor můžete použít kalkulačku hypotečních plateb za dva týdny.

Více od Investmentmatome

• Získejte předběžně schválenou hypotéku
• Mám splácet hypotéku?
• Výhody a nevýhody splácení Vaší hypotéky rychleji