Realitní kanceláře mluví: Nemovitosti ve Washingtonu, DC

Kdo nemá rád tyče Dupontu, živost ulici U nebo škálování schodů Lincolnského památníku na ranní jogging? Mnoho je muž - nebo žena -, která by ráda vlastnila kus nemovitostí ve Washingtonu, DC. Ale kupující dejte pozor - na trhu s bydlením může kongresové bojování vypadat stejně jemně jako soiree. Naštěstí zkušená realitní kancelář Katie Wethman ze skupiny Wethman Group je připravena poradit s prvními nájemci domů v hlavním městě našeho národa.

Co potřebují vědět první nákupci domů v DC?

Je to velmi konkurenční trh právě teď. Jsme na zhruba 2-3 měsíce inventáře na výběr (vyvážený trh je 5 až 7 měsíců). I když ceny mohou klesnout z bublinových dní, je to prodávajícího na trhu - z toho prostě není moc k výběru, ale existuje spousta motivovaných kupujících. To je náročná situace pro prvního kupujícího, který může být nepohodlný při přijímání rychlých rozhodnutí.

Jaké jsou některé dobré zdroje pro ty, kteří kupují domů?

Broker-poskytované vyhledávací stránky mají nejlepší a nejspolehlivější údaje o dostupných výpisy. Podívejte se na místní domácí nákupy prvního ročníku, abyste se seznámili se základy procesu.

Jaké jsou tři nejčastější mylné představy o koupi domova v DC?

Předběžné schválení není zárukou.Často vidím kupující, kteří si myslí, že protože jsou předem schváleni a mají zálohu, že jsou v sedadle řidiče, a to nemůže být dál od pravdy. Být předběžně schválen je jen ante, který se dostanete do hry při vytváření nabídky. Každý, kdo vytváří nabídky, je předem schválen.

Je to problém prodejce.Druhým je myšlenka, že prodávající musí napravit vše, co se objeví v domácí inspekci. Je to vyjednávání, stejně jako všechno ostatní. Často, když se jednalo o několik nabídek, je prodávající zcela ochoten říkat ne na všechno a jen kroužit zpět s jedním z ostatních kupujících, kteří nabízejí.

Sen dům je venku - a je to levné.Prvotní kupující si myslí, že tam je ten dům, který splní všechny vaše potřeby a přijde na 75% tržní ceny, vaše za přijetí, pokud se jen podíváte dost tvrdě. Trh je překvapivě efektivní z hlediska cen. Dokonalý domov a snížená cena zřídka jde ruku v ruce.

Existuje nějaká rada, kterou byste měli mít zejména pro mladší nájemce?

Neexistují žádné dokonalé domy. Když si kupujete dům, budete muset přijmout nějaké kompromisy, ať už je to delší dojíždění, než jste doufali, nebo jednu ložnici nebo bydliště na rušné ulici. Musíte najít dům, který splňuje 90% vašich potřeb, s kterými můžete žít, po dobu, kterou hledáte. První kupující si musí vzpomenout, že to není jejich "navždy" dům - co je důležité je, že můžete být šťastní tam po dobu potřebnou k tomu, aby finančně smysl koupit, a že to může být snadno prodáno poměrně snadno čas. Nebude to dokonalé. Začněte nejprve s největším omezením: cenové rozpětí. Poté, co máte dosah, který vám vyhovuje, pracujte s agentem, abyste pochopili umístění a typy vlastností, které jsou v daném rozsahu k dispozici, abyste věděli, jaké kompromisy budete muset udělat.