Jak zavřít smlouvu na novém domově: Tipy pro insider

Dokonce i poté, co jste podepsali vaši smlouvu, poté, co se zdá, že jste všechno udělali s vaším novým domovem, je možné, Vezměte si například rodinu Anaheim, CA, kterou několik měsíců pracovala realitní kancelář Beverly J. Powell.

Udělali všechno, co měli dělat. S pomocí společnosti Powell se zaměřili na několik realitních trhů. Poté napsali několik nabídek, z nichž jeden nalezl zainteresovaného prodejce.

Dokonce šli do úschovy, kde Powell a úředník půjčili jeden kritický návrh: nedělejte žádné významné nákupy, dokud nebudete mít klíče v ruce - transakce se neskončí, dokud to není u konce.

A přesto koupil nový vůz.

Zarezervoval výletní loď.

Otevřel kreditní kartu s úvěrovým limitem ve výši 3000 dolarů.

Vyrovnal bilanci ve výši 2.000 dolarů.

Takže i když podepsal úvěrové doklady a uložil závěrečné finanční prostředky do úschovy, věřitel propadl; banka již nemohla financovat transakci, protože toto kreditní skóre kupujícího se s těmito velkými poplatky a novým úvěrovým řádáním snížilo.

Slivka zapomněla, co mu Powell řekla.

Je zřejmé, že nejlépe sledujete poradenství svého realitáře. Chybujte na straně opatrnosti a otočte své ucho k odborníkovi. A tak bez dalšího odkladu necháme odborníka mluvit sama za sebe:

První kroky, které by měl každý kupující před zakoupením domova

1. Zvolte kvalifikovaný Realitní kancelář, se kterým budete pracovat.

Zeptejte se přítele, rodinného příslušníka, pastora nebo spolupracovníka na doporučení. Vytvořte si domácí úkol při výběru svého Realitního makléře. Zeptejte se na otázky, prohlédněte si webovou stránku společnosti a stránky Realtor, pokud má. Požádejte o odkazy a podívejte se na jejich srdce a bezúhonnost, když s nimi promluvíte.

2. Udělej si závazek.

Potřebujete pouze jednu profesionální Realitní. Udělejte závazek Realtorovi, který jste vybrali, podpisem smlouvy kupujícího / agenta.

3. Bezpečné půjčky.

Požádejte svého Realtora volby, pokud mají doporučení pro věřitele nebo můžete využít preferovaného věřitele. Ujistěte se, že váš věřitel může v profesionálním a včasném termínu doručit podmínky vašeho escrowového pokynu a kupní smlouvy. Výběr správného věřitele je kritický. Ujistěte se, že vaše schvalovací dopis je jasný a stručný s úvěrovým programem, podmínkami půjčky, úrokové sazby, kupní ceny, výše úvěru, výše zálohy. Také máte věřitele poskytnout vám očekávání toho, co vašecelkový (PITI) měsíční dům bude zahrnovat HOA, pokud existuje. Získání předběžného schválení půjčky zajistí, že vaše nabídky budou prodávajícím brány vážně, a to může být jedním z hlavních bodů, které vaše nabídka přijala.

Konečně,Získání schválení úvěru vám pomůže vědět, co si můžete dovolit koupit a kde.

4. Požádejte svého věřitele a realitní kanceláře, jaké jsou různé náklady na nákup domova (tzn. Poplatek za hodnocení, poplatky za inspekci, poplatky za věřitele a body a případné dodatečné náklady). Zvažte také finanční odpovědnost vlastnictví domů (tj. Opravy, náklady na světlo, plyn, vodu a kabel, zahradník atd.).

5. Zkontrolujte oblasti a města, které vás zajímají s nemovitostmi, ve kterých chcete zakoupit. Zjistěte, zda se váš potenciál nachází v potenciálním domově a nechte svého Realtora znát.

6. Zjistěte, zda je vlastnictví domova pro vás po krocích 1-5.

7. Navíc se obraťte na školní radu, pokud máte otázky týkající se vzdělávacího systému v oblastech zájmu.

8. Poslouchejte profesionály, s nimiž jste se rozhodli spolupracovat, protože žádné dvě transakce nejsou podobné. Co se stalo s někým jiným, neurčuje váš výsledek transakcí.

9. Zeptejte se na vaše otázky. Bez ohledu na to, jak se cítíte v otázce, zeptejte se ho a pracujte s ní prostřednictvím Realitáře.

10. Buďte připraveni na konkurenční trh s více nabídkami na jednotlivých nemovitostech

10. Buďte trpěliví a spolupracujte s Realitářem.

11. Vychutnejte si proces a nechte svého Realtora udělat to, co jen oni mohou udělat - dělat to všechno stojí za to!

Happy dům lov!