ČIsté úrokové marže (NIMS) Definice a příklad |

s peněžními toky ze sekuritizovaných hypoték. První NIMS vstoupila na trh v polovině devadesátých let.

Jak to funguje (Příklad): Když majitelé domů uskuteční své hypoteční platby, výnosy se dostanou na držitele cenných papírů zajištěných hypotékou (MBS) které securitizují své hypotéky. Pokud z jakéhokoli důvodu (např. Úrokové rozdíly) platby od majitelů nemovitostí převyšují platby jistiny a úroků vůči majitelům MBS, nadměrné peněžní toky jsou převedeny na svěřenecký účet a držitelé NIMS mají nárok na přebytek peněžní toky na svěřeneckém účtu. NIMS investoři také často obdrží nároky na důchod z peněz na základě předčasného splacení hypoték. To zrychluje splácení NIMS

NIMS jsou obvykle nakupovány v soukromých stádech nebo investory, kteří se specializují na hypoteční obchody.

Proč to myslí:

Hodnoty NIMS jsou založeny na hodnotě nadměrné peněžní toky, které obdrží jistota zajištěná hypotékou. Vzhledem k tomu, že typická sekuritizace hypotečních úvěrů je často zajištěna hypotékami, jejichž úrokové sazby jsou vyšší než úrokové sazby vyplácené investorům v cenných papírech zajištěných hypotékou, některé z rozdílů přicházejí s věřiteli seniorů na krytí ztrát z úvěrů a režijních nákladů, ale zbylé položky pro tuto druhou třídu cenných papírů