Definice a příklad hypotečního prodeje

Co je to:

A prodej hypotéky než je zbylá hodnota hypotéky samotné

Jak to funguje (Příklad):

Na slabém trhu s bydlením je běžné, že zůstatek hypotéky na nemovitosti překročí tržní hodnotu samotného majetku. V takových případech může majitel nemovitosti požádat věřitele, aby se dohodl na krátkodobém prodeji hypotéky. Pokud věřitel souhlasí, nemovitost se prodá za tržní hodnotu a výtěžek se používá k splacení co největší části hypotéky. V takovém uspořádání věřitel souhlasí se slevou zbývající hypotéky. Předpokládejme například, že Bob chce prodat svůj domov, jakmile zjistí, že jeho hodnota klesla výrazně pod 100 000 dolarů hypotéky. Dává dům na trh a dostane nabídku 75 000 dolarů. Pokud věřitel souhlasí s transakcí, Bob převádí všechny 75 000 dolarů z výtěžku z prodeje do banky a banka poté vypíše zůstatek 25 000 dolarů, který zůstane.

Proč to záleží:

Hypoteční krátký prodej může být dobrý možnost pro majitele domů, kteří jsou pod vodou v hypotéce. Obecně řečeno, věřitel osvobodí majitele domů od jakékoliv další povinnosti, jakmile je krátký prodej dokončen.

Při krátkém prodeji hypotéky věřitel ztratí částku hypotéky, která se nezaplatí. Když se to stane ve velkém měřítku, může být otřesena základní stabilita bankovního sektoru.