Se silnými domácími cenami a nízkými úrokovými sazbami, tlakem na nákup staví

Vzhledem k tomu, že úrokové sazby jsou stále nízké a ceny nemovitostí rostou, profesionálové v oblasti nemovitostí naléhavě vyzývají potenciální majitele domů, aby koupili nyní, než zvýšení cen nebo hypotéční náklady činí vlastnictví nedostupné. Jak by se měl průměrný kupující rozhodnout, jestli je čas vzít ponor?

"Pokud jste na plot o koupi domu, právě teď je nejlepší čas, abyste to udělal," potvrzuje Don Frommeyer, generální ředitel NAMB, asociace hypotečních profesionálů. Myslí si, že ceny, i když byly vyšší než před rokem, nejsou nerealistické. S hypotečními úrokovými sazbami, které vzrostly pod 4%, si Frommeyer myslí, že je to ideální okamžik k nákupu.

Ale novinové články, realitní profesionálové a příbuzní, kteří vyzývají bývalé majitele domů k nákupu, koupi, koupi, mohou způsobit velký tlak. I když jsou ekonomické podmínky správné, není to dobrý nápad koupit, pokud rozhodnutí nemá smysl pro vaši finanční, profesní a osobní situaci.

" VÍCE: Kolik domu si mohu dovolit?

Čas se zdá být správný, ale …

"Cítíme, že bychom měli nakupovat," říká Liz LaBrocca, koordinátor komunikace v Northamptonu v Massachusetts, který v současné době pronajme městský dům se svým přítelem, grafickým návrhářem. "Cítím, že je to dobrý čas koupit si dům, ale nejsem si tím úplně jistý."

To je pochopitelné - odborníci si ani nejsou jisti, zda ceny nemovitostí směřují nahoru nebo dolů. Úrokové sazby lze jednodušeji předvídat, přičemž Federální rezerva hlučí o střednědobém zvýšení úrokových sazeb, což by mělo okamžitý dopad na úrokové sazby, které jsou k dispozici žadatelům o hypotéku.

Pro kupující může být těžké zvážit ekonomické faktory, jako jsou úrokové sazby a tržní trendy s osobními okolnostmi - jako je stabilní a dobře placená práce - stejně jako umístění. Whitney McIntyre Miller, profesorka, se nedávno přestěhovala z Cincinnati do Long Beach v Kalifornii se svým manželem a batolem. "Dům, který jsme vlastnili v Cincinnati proti stejnému domu - je to dvakrát až třikrát vyšší než cena. Pravděpodobně blíž k třikrát, "řekla.

Zprávy a přátelé, kteří pracují v oblasti nemovitostí, si Miller myslí, že by to bylo dobré koupit, ale stále se učí, které čtvrti jsou nejlepší, a dodatečnou výzvou výběru dobrého školního okresu je těžké jít kupředu.

"Raději bychom měli mít tentýž ten správný dům, než bychom se ponořili do něčeho," řekla.

" VÍCE: Vypočítejte měsíční hypotéku

Není to nouze

Frommeyer si myslí, že přístup čekat a vidět je dobrá strategie - ale jen na chvíli. "Neočekávám rychlý náskok, možná později ve třetím čtvrtletí," řekl. Ceny domů jsou silné, ale Frommeyer si myslí, že jsou také realistické, a kupující, kteří se snaží zkrotit, obvykle ztratily dům.

Mnoho kupujících si přeje, aby měli křišťálovou kouli, která by předpovídala, zda se v blízké budoucnosti zvýší ceny domů. "Budou ceny v příštích několika letech začaly vzrůstat, a my budeme chybět naše okno, pokud budeme čekat příliš dlouho?" LaBrocca se diví. "Je to obrovská investice."

Miller je cennější než ceny nemovitostí. Vzpomíná si na podobný tlak během poslední bubliny na bydlení, kdy se mnoho kupujících vrhlo do nemovitostí, neboť se obávali, že ceny budou nadále stoupat a nízké úrokové sazby budou brzy vypršet. "Známe spoustu lidí, kteří koupili domy v roce 2000, a pak 2007 (recese) se stalo a ceny klesly a museli se zbavit svých domů," řekla. "Ale nemůžete předpovědět, jestli se dostanou příliš vysoko."

Jak se rozhodnout, zda jste připraveni

Je důležité zhodnotit finanční, profesionální a emocionální důsledky nákupu domu. Pokud máte špatný kredit nebo se vám nepodařilo ušetřit za zálohu, mohlo by to být příliš náročné na nákup právě teď. Stabilita pracovních míst je také důležitá, a to nejen proto, že hypoteční věřitelé dávají přednost tomu, aby viděli dva roky ustáleného zaměstnání u té samé společnosti, ale také proto, že nechcete koupit dům, pokud budete pravděpodobně nuceni přestěhovat se do nového zaměstnání v příštích několika letech.

Tam je také otázka, zda byste měli koupit startér domů nebo pokračovat v ukládání, dokud si nemůžete dovolit svůj sen domů. Miller a její manžel diskutují o tom, zda koupit menší dům a obchodovat později, nebo počkat, dokud si nemohou dovolit dům, který může rodina růst.

Dokonce i když jsou ekonomické podmínky dokonalé právě teď, nákup domu před tím, než jste připraveni, je recept na katastrofu. "Kdykoli rozhodnete na základě tlaku, není to dobré rozhodnutí," souhlasí Frommeyer. "Nikdo by nikdy neskočil do domu."

Obrázek přes iStock.