Pět věcí, které musíte být úspěšným pronajímatelem

Brian Frederick

Další informace o Brianovi na stránce Investmentmatome's Ask a Advisor

Otázkou, která se z času na čas objeví na schůzkách klientů, je, zda vlastnictví nájemního majetku má smysl. Mým postojem k tomu, že jsem pronajímatelem, je, že může být skvělý pro některé lidi, ale katastrofu pro ostatní. Jak říká Ross Schmidt, finanční poradce, "nemovitost vytvořila nejvíce milionáře, ale také vedla k nejvíce bankrotům’.

Jaké jsou některé předpoklady, které musíte mít jako pronajímatel?

• Čas. Zatímco pronajatý majetek byl často označován jako pasivní investice, nedopusťte žádnou chybu, protože pronajímatel je časově náročný. Ve skutečnosti typy nemovitostí, které mají nejvyšší příjmy, jako jsou byty a krátkodobé pronájmy, často vyžadují největší časový závazek. Máte dost času na to, abyste byli pronajímatelem? Jste právník nebo lékař, který je hrazen hodinou vysokou hodinovou sazbou? Pokud ano, budete pravděpodobně vydělat více peněz tím, že pracujete na své denní práci, než být pronajímatelem.
• Necitelnost. To bude znít drsné, ale je pravděpodobné, že v určitém okamžiku jako pronajímatel budete mít nájemce, který nemůže pronajmout nájem včas, a požádá vás o přijetí pozdní platby nebo nějakého jiného modifikovaného plánu plateb. Jak budete reagovat? Ziskovost vašeho pronájmu závisí na tom, že mají nájemníci, kteří zaplatí nájem včas. Jste-li jako já a posláním na jakýkoli příběh vzteku, můžete vytvořit nádej, že zaplacení nájemného je volitelnou činností. Nejlepší pronajímatelé jsou ti, kteří dávají jasně najevo, že placení nájemného v plné výši a včas je podmínkou bydlení v majetku.
• Plán. Stejně jako každý typ investice existuje mnoho cest k úspěchu při pronájmu nemovitostí. Kolik vlastností chcete vlastnit? Kolik rizika chcete vzít? Jaký typ majetku? Kde se budou nacházet? Kdo je bude řídit? Uděláte své peníze tím, že oceníte nemovitost nebo tím, že každý měsíc vyhazujete peněžní tok? Zatímco nemusíte mít odpovědi na všechny tyto otázky vyřezávané do kamene, musíte tyto typy otázek přemýšlet a mít představu o tom, co chcete dosáhnout a jak to budete chtít dosáhnout.
• Likvidita. Přestože je relativně snadné financovat rodinné domy pro obytné domy, budete stále potřebovat peníze na pokrytí věcí, jako jsou opravy a volná místa. Tato likvidita by měla být nad všemi nouzovými finančními prostředky, které provádíte pro své osobní finance. Minimálně byste měli mít dva měsíce výdajů (hypoteční splátky plus poplatky za služby) v bance za každý majetek, který vlastníte. Toto minimum by mělo také vzrůst spolu s počtem vlastností, které vlastníte. Zatímco nepravděpodobné, je možné vlastnit deset nájemních nemovitostí a nechat je všechny prázdné najednou.
• Řídící a organizační schopnosti. Při nebezpečí, že to zjevíte, musíte být organizováni a mít dobré manažerské dovednosti, abyste byli úspěšným pronajímatelem. Existuje milion detailů, které musíte sledovat jak pro obchodní, tak i daňové účely. Pokud máte více než jeden pronájem nemovitostí, musíte také být schopni identifikovat potenciální úspory z rozsahu. Příkladem toho je použití stejné barevné barvy a koberce ve všech pronajatých nemovitostech - nejenže to zjednoduší váš život, ale potenciálně můžete koupit hromadně.

Pokud vlastníte pronájem nemovitostí, co si myslíte, že vede k úspěšnému pronajímateli? Podělte se o své myšlenky do níže uvedených komentářů.