Definice a příklad hypotéky domů

Co je to:

Domácnost je úvěr zajištěný pro dům. Dlužník je obvykle povinen provést předem stanovenou řadu plateb z úvěru. Jak to funguje (Příklad):

Domácí hypotéky se obvykle pohybují od 10 do 30 let. Dva hlavní typy hypotečních úvěrů na bydlení jsou pevnou sazbou a nastavitelnou sazbou. U hypotéky s pevnou úrokovou sazbou jsou úroková sazba a pravidelná platba obecně stejné jako každé období. U domácích hypoték s nastavitelnou sazbou se úroková sazba a pravidelná platba liší. Úrokové sazby z domácích hypoték s nastavitelnou sazbou jsou obecně nižší než hypoteční úvěry s fixní sazbou, protože dlužník nese riziko zvýšení úrokových sazeb.

Pro žádost o hypotéku na bydlení dlužník podá žádost a informace o svém finanční historii věřiteli. To je děláno poskytnout věřiteli přiměřenou jistotu, že dlužník splácí půjčku. Občas se hypoteční makléř používá k tomu, aby pomohl dlužníkovi vybrat si půjčku. Na konci procesu půjčky věřitelé obecně účtují závěrečné náklady jako náhradu za přípravu dokumentů o hypotéce domů a provádění jiných služeb.

Když se dlužník a věřitel dohodnou na podmínkách hypotéky na bydlení, poskytne věřitel zástavní právo jako záruku za úvěr. Toto zástavní právo je zaznamenáno ve veřejných záznamů. V případě, že dlužník splácí z hypotéky na bydlení, věřitel může vlastnit dům, který se nazývá vyloučení.

Platby hypotéky na domácím trhu se obvykle skládají z jistiny, úroků a části ročních majetkových daní, pojištění soukromých hypoték a majetku pojištění. Ostatní platby mohou být zahrnuty do pravidelné platby.

Hypoteční úvěry jsou často přizpůsobeny tak, aby splňovaly potřeby půjček nebo půjček. Například je obvyklé, aby domácí hypotéka měla pevnou sazbu po určitou dobu a pak se vrátila k nastavitelné sazbě. Některé úvěry mohou zahrnovat platby za balón, kde jsou prováděny menší pravidelné platby za velkou splatnou platbu v určitém okamžiku.

[Pokud jste připraveni koupit domů, použijte naši hypoteční kalkulačku, abyste zjistili, jaká je vaše měsíční jistina a zájem platba bude. Můžete také zjistit, jak vypočítat měsíční platbu v aplikaci Excel.]

Proč to záleží:

Domácí hypoteční úvěr poskytuje způsob, jak si koupit dům bez zaplacení celé ceny předem. Změny úrokových sazeb domácích hypoték obecně ovlivňují poptávku na bydlení, která ovlivňuje výstavbu a mnoho dalších odvětví.

Je důležité poznamenat, že některé kultury zakazují platbu nebo příjem úroků. V těchto případech jsou používány islámské hypotéky, které zahrnují dvojí výměnu majetku. Často půjčitel koupí dům pro dlužníka a pak se chová jako pronajímatel. Dlužník za těchto okolností zaplatí nájem a pravidelně přispívá na nákup nemovitosti. Stejně jako při tradiční domácí hypotéce, při poslední platbě nemovitost patří dlužníkovi. Alternativně může věřitel prodávat nemovitost dlužníkovi v plánu splátek za cenu vyšší, než je původní cena.

Věřitel může prodávat hypotéku dlužníka. Prodej hypoték dává bankám a jiným věřitelům hotovost, aby získaly nové půjčky. Vládní sponzorované subjekty, jako je vládní národní asociace hypoték (GNMA), Federální národní asociace hypoték (FNMA) a Federal Home Credit Mortgage Corporation (FHLMC) běžně nakupují hypotéky domů a pak prodávají investorům hypotéky.