Definice a příklad Home Equity

Co je to:

Home equity

Jak to funguje (Příklad):

Předpokládejme, že John Doe zaplatí za dům 200 000 dolarů. Dává 20% nižší a další platby za 25 000 dolarů v příštích několika letech. V tomto okamžiku je domácí kapitál John Doe asi 55 000 dolarů (40 000 dolarů zálohy plus 25 000 dolarů ze splátek jistiny).

Částka by mohla být vyšší, kdyby se Johnův dům ocitl. Například pokud John vložil 55 000 dolarů do domu a dům se zvýšil o hodnotu 10 000 dolarů, Johnův vlastní kapitál je skutečně $ 65 000.

Proč to záleží:

Home equity je výhodou a někteří lidé si mohou půjčit proti tomuto aktivu. Tyto půjčky, nazývané úvěry na vlastním kapitálu, jsou v konceptu velmi podobné jako tradiční hypotéky. Například půjčky na vlastním kapitálu se obecně musí splácet po dobu určitou. Někteří věřitelé mohou nabízet fixní sazby z těchto půjček, jiní mohou nabízet variabilní sazby.

Úvěry na vlastním kapitálu mohou být životaschopnými opcemi ve srovnání s kreditními kartami nebo jinými vysokými úroky, nezajištěnými úvěry. Dále jsou úroky z hypoték daňově uznatelné, takže úrokové sazby z úvěrů na bydlení jsou někdy nižší, než se objevují při daňových úsporách.

Nicméně ne všechny úvěry na vlastním kapitálu jsou vytvořeny stejně. Dlužníci jsou dobře sloužili k porovnání poplatků, úrokových sazeb a splátek mezi věřiteli. Koneckonců, když dlužník splácí, jeho nebo její domov by mohl velmi dobře skončit patřičně k banku.