Cena není vše: Jak zvládnout více nabídek při prodeji domu

Žít v horkém trhu s nemovitostmi? Pokud prodáváte svůj dům, můžete mít štěstí, že dostanete více než jednu nabídku. Pokud ano, je dobré dát vědět kupujícím. Tímto způsobem mohou svou nabídku přizpůsobit konkurenci v mysli.

Pak budete muset vyhodnotit každou nabídku spravedlivě a zvážit radu od svého realitního agenta, abyste si vybrali ten nejlepší. Zde jsou strategie pro dosažení rozhodnutí:

Začněte s cenou, ale nekončíte tam

Nabídka s nejvyšší cenou získá vaši pozornost, a to zejména v případě, že je blízko nebo nad požadovanou cenou. Ale to neznamená, že byste měli automaticky předat klíče nejvyššímu nabízejícímu. Ti, kteří nabízejí nejvíce peněz, mohou být na konci tabulky vystaveni finančním problémům. Například nemusí dostat povolení pro dostatečně velké hypotéky na koupi domu za dohodnutou cenu.

Takže kromě zohlednění výše dolaru byste měli zkontrolovat podmínky celé smlouvy s vaším realitní agent. Zvažte například, kolik peněz má kupující v nabídce nabídnout. Více peněz - a odpovídajícím způsobem nižší úvěr na bydlení - může ulehčit uzavření.

Najděte nejlepší realitní agent

Porovnejte případné události

Když kupující podají nabídku, budou často obsahovat několik podmínek, které, pokud nejsou splněny, jim umožní zrušit dohodu. Tyto nepředvídatelné události mohou zahrnovat získání schválených hypoték, domovní prohlídku a ujistěte se, že doma hodnotí určitou částku.

Když prodáváte svůj domov, smlouvy s méně příležitostmi jsou lepší, protože kupující bude mít menší šance, že se smlouvu vymaní.

Zvažte financování kupujícím

Pokud kupující plánuje zaplatit v hotovosti, nebudete muset čekat na půjčku, která schválí půjčku na bydlení.

Většinou však kupující bude potřebovat hypotéku, a pokud tomu tak je, zvažte, zda je kupující předem schválen pro úvěr na bydlení. Nabídka od předběžně schváleného kupujícího je obvykle silnější než nabídka od kupujícího, který neprovedl žádnou finanční úpravu.

Zvažte hodnotu svého domu

Řekněme, že akceptujete nabídku od kupujícího, který si pak objednal zhodnocení nemovitosti. Pokud je odhadovaná tržní hodnota nižší než nabídková cena, hypoteční společnost může snížit částku, kterou je ochotna půjčit kupujícímu.

Pokud však nabídka naznačuje, že kupující je ochoten vynaložit vlastní peníze na úhradu původní kupní ceny, i když je odhad nečekaně nízký, tato nabídka může být atraktivnější než jedna od kupujícího, který je více závislý na půjčce.

Vy a váš agent byste také měli zvážit hypoteční společnost, kterou kupující plánuje použít. Pokud je věřitel ve Vaší oblasti známý a má reputaci, že je schopen rychle uzavřít obchody, je to slibnější, než kdyby si kupující zvolil věřitele, o kterém jste nikdy neslyšel. Pokud se obáváte věřitele, proveďte nějaký výzkum nebo požádejte kupujícího o další informace.

>> VÍCE: Tipy na snížení domácích výdajů

Zkontrolujte uzavírací období

Kupující, který je ochoten uzavřít během několika týdnů, je atraktivnější než ten, kdo potřebuje nebo chce měsíce, aby uzavřel dohodu. Pokud kontrolujete podobné nabídky a chcete se brzy pohybovat, může být rozhodujícím faktorem rychlejší uzavření.

Pokud však nejste připraveni se přestěhovat, můžete být lepší s kupujícím, který je ochoten čekat na vás, abyste našli jiný domov.

Kontrola kupujících "extra"

Někteří kupující mohou nabízet zaplacení některých vašich uzavírání nákladů jako způsob, jak vystupovat proti jiným nabídkám. Jiný může učinit nabídku s klauzulí o eskalaci, která nabízí nabízení dalšího uchazeče o určitou částku. Pokud uvažujete o několika nabídkách s podobnými cenovými a nepředvídanými podmínkami, tyto druhy sladidel mohou vyvážit zůstatek.

Získání více nabídek při prodeji domů může být vzrušující. Ale když uvažujete o všech částech nabídek, včetně ceny, nepředvídatelných okolností a možností uzavření, můžete úspěšně zvládnout více nabídek ve vašem domě a podepsat nejlepší smlouvu.

Více od Investmentmatome:

Jak vybrat nejlepší hypotéku

Porovnejte sazby hypoték

Kalkulačka plateb hypotéky

Margarette Burnette je spisovatelka personálu v Investmentmatome, osobní webové stránky financí. E-mailem: [email protected] . Cvrlikání: @margarette .