Prvotní nákupce domova: Vyšetřování nového sousedství

Kdysi jsem žil v sousedství s vánočním kuřetem. Můj soused mezi ulicemi byl vrchním ředitelem místní hydinové společnosti a musel si myslet, že 6-nožní osvětlený kužel kukuřice byl slavnostní prázdninový dotek.

Otázkou je, že sousedství mají jedinečné osobnosti.

Kromě zvážení jednoduchých otázek o rozvratnosti je nalezením sousedství, které vyhovuje vašemu životnímu stylu, kritickou součást procesu nákupu domů. Vyčísluje současnou a budoucí hodnotu nemovitosti, vaši bezpečnost a pohodu - a váš rozpočet.

Finanční úvahy

Samozřejmě, budete se zabývat současnými cenami domů - to je dáno. Ale také budete chtít zvážit zhodnocení nedávné hodnoty nemovitosti nebo její nedostatek. Váš realitní agent vám poskytne komparativní analýzu trhu pro domy v okolí, o které máte zájem.

Je to otázka toho, že se ujistěte, že jste spokojeni s tím, kde se dělají ceny - doufejme, že to bude - zvlášť poté, co si koupíte. Webová stránka nemovitostí Zillow ukazuje desetiletou historii domovních hodnot, stejně jako projekci, kde se mohou ceny pohybovat.

" VÍCE: Porovnejte sazby hypoték

Jako nový majitel domu bude podstatná část vašich ročních nákladů majetkové daně. Nejoblíbenější stránky o nemovitostech nabízejí tyto informace, včetně Zillow a Realtor.com. Pokud se stěhujete z jiného státu nebo dokonce z kraje, můžete také zjistit, jak budou jiné daně ovlivňovat váš rozpočet. Místní údaje o dani z prodeje jsou k dispozici na adrese TaxJar.com. sazby daně z příjmů na místní a státní úrovni lze nalézt na adrese TaxFoundation.org.

Náklady na dopravu mohou být životním stylem a problémem s knihami. Jak dlouho bude vaše dojíždění do práce a kolik hromadného potíží to může znamenat hlavní faktory při rozhodování o tom, kde žít. Srovnání nákladů na dojíždění do vašeho vlastního vozu s možnostmi veřejné dopravy vám může pomoci omezit vaše volby.

Faktory životního stylu

Takže nebudete překvapeni, kdyby se soused rozhodl postavit unikátní dvorek, je dobré udělat trochu výzkumu na vaší potenciální nové adrese. Zde je několik způsobů, jak to udělat:

• Zkontrolovat oblast zhora v Mapách Google Street View může odhalit nepříjemnosti, které nejsou vždy patrné ze země: železniční tratě za dělicí částí, vrata pro vypůjčení, nabitá těžkými zemními plyny za tím nevinným zeleným prostorem nebo odvodňovací příkop, který jste si nevšimli před.
• Dobrá procházka a klidná jízda v okolí může odhalit blízkost okolí: cyklostezky, parky, restaurace, knihovny a obchody.
• Místní školní areál vám může pomoci posuzovat školní okrsek. Dokonce i když nemáte děti nebo plánujete mít brzy, bydlení ve skvělé školní čtvrti bude vyšší domácí hodnoty.
• Pokud jste milenka, budete se chtít dozvědět, zda neexistují omezení týkající se velikosti a počtu domácích mazlíčků na bydlení.
• Návštěva sousedství v náhodném čase dne nebo v noci a o víkendu - nebo ještě lépe, na dovolené - může odhalit problémy s hlukem. A zábavné bloky.
• Mluvit se sousedy vám může dát pocit věku a postojů sousedů. Kdo věděl, že tento dobře jmenovaný nový vývoj byl komunitou 55+ osob? Lidé, kteří žijí v sousedních sousedstvích, vám mohou dát ještě víc, než potenciální negativy, než současní obyvatelé.
• Poznamenat stav ulic, chodníků a městských služeb vás může odrážet od toho, jak se v budoucnu bude nosit okolí - a sílu svého daňového základu pro pokračující vylepšení.

Sperling's Best Places nabízí profily komunity s ekonomickými a životními informacemi, místními zdravotnickými zařízeními a dalšími.

Problémy s bezpečností

Realitní agenti nemohou zveřejnit informace týkající se zločinu a bezpečnosti sousedství kvůli obavám z porušení zákona o spravedlivém bydlení. Webové stránky jako CrimeReports.com a MyLocalCrime.com mohou určit trestnou činnost na úrovni ulice.

Hodnota domů se v průměru sníží o 4%, pokud se nachází v rámci jedné desetiny kilometru bydliště sexuálního pachatele, podle Národního úřadu pro ekonomický výzkum. Naleznete národní databázi sexuálních delikventů na adrese NSOPW.gov, kde můžete vyhledávat sousedy pro registrované pachatele.

Nečekané zajímavosti

V tom maloměstském okolí, kde jsem žil a právě jsem byl propuštěn, byl natočen hlavní film s prázdninovým motivem. Obrovské turistické autobusy by procházely ulicemi a ukazovaly na filmové body. Samozřejmě, že můj dům nebyl jedním z nich. A můj soused s vánočním kuřetem nebyl ani filmovým místem, ale jeho displej pro drůbež byl dost na to, aby se zastavila každá autobusová zastávka. Přímo před mým domem. Několikrát v noci během prázdnin.

Můžete se vypořádat s okolím ještě předtím, než se budete pohybovat, ale stále se můžete dostat překvapení.

Více od Investmentmatome

• Kompletní příručka pro nájemce domů
• Porovnejte sazby hypoték
• Odkrývání skrytých domovských zápisů na vašem trhu