Tisíceletí se chystá vrhnout na trh s bydlením

Hrozba rostoucích úrokových sazeb a vyšších cen domácností by neměla odradit pent-up trhu: první tisíciletí kupci domů. Téměř dvě třetiny (65%) dospělých ve věku 25 až 34 let, kteří se účastní průzkumu návštěvníků Realtor.com, uvedli, že hodlají koupit si dům do tří měsíců. To je u 54% uživatelů webu, kteří reagovali na stejný průzkum v lednu.

Jonathan Smoke, hlavní ekonom Realtor.com, říká, že je to zdravé znamení pro trh s bydlením celkově.

"To zhruba odpovídá tříměsíční poptávce po přibližně 1,2 milionu domácností - významné, ale ne v souladu s historickými úrovněmi nákupní aktivity této kritické kohorty," říká Smoke Investmentmatome. "Podle údajů NAR kupujícího, které se datují do roku 1981, jsou vždy 25- až 34-ti leté osoby nejvyšší podíl domácích nákupů."

Jedna překážka, která je jasná - a to není to, co si možná myslíte

Největší překážkou při nákupu domů je tradičně úspora za zálohu. Zatímco se nachází na seznamu překážek, které jsou v průzkumu jasné, není to nejvýznamnější faktor. Přibližně 40% respondentů uvedlo, že "dosud nenalezli dům, který by vyhovoval jejich potřebám" - a to byla největší překážka, která jim bránila v získávání domů.

Průzkum také odhalil další důvody, proč se tisíciletí kupovali pomaleji:

• Měli potíže s nalezením domu v rámci svého rozpočtu.
• Nemají dostatek času na lov domů.
• Stojí před finančními překážkami, jako je nedostatek úvěru nebo spojená s pronájmem.

"Úskalí hledání domu, který odpovídá jejich potřebám, je funkcí dostupného inventáře," říká Smoke. "Druhá překážka konkrétněji řeší vysoké ceny / rozpočet. To jsou první dva problémy pro první kupující a jsou velmi blízko."

Prvotní kupující domů potřebují upřednostnit

Měly by nové domácnosti očekávat, že se zřeknou určitých domácích vlastností nebo vybavení, aby zabrzdili svůj první domov?

"Pro některé domácnosti je nejdůležitější velikost a design jejich domů, zatímco jiní by mohli upřednostňovat blízkost k pracovním nebo dopravním potřebám," říká Smitha Ramchandani, realitní kancelář v Morristownu v New Jersey.

Ramchandani říká, že je důležité, aby první uživatelé upřednostňovali jejich potřeby.

"Domácí kupci by měli vědět, co potřebují a co chtějí," říká. "Dva se liší, pokud jde o tvrdé rozhodnutí o koupi domu. Flexibilita je také důležitá. Co když získáte 80% položek na seznamu přání? Proto je důležité pochopit, co je na vašem seznamu nutných."

VÍCE: Kolik domu mohu poskytnout? Určení co koupit a proč ji potřebujete

Ona říká, že poprvé tisíciletí domácí kupci hledají menší domy a kladou větší důraz na sousedství a pohodlí - praktičnost nad luxusem.

"Millenniálové mi říkají, že chtějí krátký dojíždět do práce a mít přístup k veřejné dopravě," říká Ramchandani. "Tato generace také nevidí svůj první domácí nákup jako místo, kde bude žít za 20 let. Průzkumy tisíciletí ukazují, že v tomto domě očekávají život v průměru 8 až 10 let."

Je nyní dobrý čas koupit?

Prvotní kupci domů se však budou muset starat o to, zda je to "ten správný čas na nákup". Kouř Realtor.com nezanechává pochybnosti o tom, jak se cítí.

"Absolutně!" Říká Smoke. "Za předpokladu, že mohou získat nárok na hypotéku a mají potřebné prostředky na zálohu, kombinace rostoucích cen domů a vyšších úrokových sazeb a také vysoké a rostoucí nájemné jako alternativa znamená, že příležitostné náklady na to,. Odhadujeme, že zpoždění jednoho roku v průměru snižuje tvorbu bohatství na 30 let o více než 17 000 dolarů."

Existuje spousta předpokladů zabalených do předchozího odstavce, ale rozhodování o tom, kdy koupit, je rozhodnutí, které zahrnuje spoustu pohyblivých částí - s alespoň pěti věcmi, které je třeba zvážit v procesu. Provedení správného pohybu je stejně tak jako kdy a kde.

Hal Bundrick je spisovatelka personálu v Investmentmatome, osobním finančním webu. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Obrázek přes iStock.