Rizika domácího nákupu na dlouhé vzdálenosti

Moje žena a já jsme se právě stěhovali z jedné čtvrti do druhé ve stejném městě. Celkem osm kilometrů od jedné dveře k druhé. Téměř mě zabil. Ale představte si, že se stěhujete z předměstí Bostonu do malého města v Texasu. Nebo z Kalifornie na Floridu. Nyní máte zcela novou výzvu. Hledání a koupě domu ve městě, o němž víte, je jedna věc, ale pohybuje se tisíce kilometrů daleko?

Co by se mohlo pokazit?

"Bál jsem se, že budeme spát v autobusové stanici"

Před pár lety prodala Marilyn Santiesteban a její manžel, Kent Portney, svůj předměstský domov v Bostonu ve věku 30 let a koupil si domov na College Station v Texasu za nové zaměstnání. Jejich domov v Massachusettsu byl v žádoucím okolí a byl pod smlouvou za méně než tři týdny. Mezitím odletěli do Texasu, našli dům a podepsali kupní smlouvu.

Inspekce ukázala, že dům v Texasu potřebuje novou střechu.

"Žádné velké řešení; to je snadné vyjednávání, "říká Santiesteban. "Kromě toho s tímto prodejcem. Nechtěla zaplatit za žádnou z nich a chtěla, aby pojišťovna kryla náklady, protože došlo k poškození krupobití."

Mezitím, s nadějími, že se jejich nový domov v Texasu vytratil, se Sanityteban a Portney setkaly s termínem prodeje svého domu v Bostonu.

"Neustále si táhla paty a dohodu jsme nemohli uzavřít. Bál jsem se, že budeme spát na autobusové stanici, "říká Santiesteban.

Vypočítejte si měsíční platbu za hypotéku

Nákup domácího pohledu neviditelný

Zpátky do Bostonu, který se připravuje na přestěhování, se Sanityteban a Portney potýkají s dlouhým dilematem: přestěhovat se do Texasu bez místa, kde by mohli žít nebo věřit jejich realitnímu agentovi v Texasu a koupit si dům ještě předtím, než to uvidí.

"Nakonec jsme zakoupili další neviditelný dům. Milujeme to mimochodem, "říká. Ale Santiesteban se rychle přidává: "Nechci se znovu pohybovat po dobu nejméně pěti let."

Provedení dlouhého pohybu vyžaduje dobré časování a možná i štěstí. Při nákupu domova je málo zkratky a přeskakování správné kontroly pravděpodobně není tou, kterou chcete vzít. Pokud by se s touto cestou ponáhli, Sanityteban a Portney by byli zaseklí, když by vlastnili dům se střechou dolů - nákladnou opravou.

Proces nákupu domů se změnil

Alessandro Miglio a jeho manželka Eileen koupili dům v Richmondu v Kalifornii v březnu 2008. To je pravda, stejně jako trh s nemovitostmi havaroval. Hodnota jejich domova byla okamžitě pod vodou a sedm let zůstala taková.

"Během této doby jsme měli obě naše děti a nikdy jsme si nepředstavovali, že odjedeme," říká Miglio. "Jsem původně z Miami a rodina se ukázala být příliš silná. Je těžší opustit pokaždé, když jsme navštívili, a náklady na život [v Kalifornii] se stávaly neudržitelnými."

Pár lidí čekal, až se trh s nemovitostmi na východním bayu vrátí zpět do země. Ale byli překvapeni, že od jejich posledního nákupu domů a v důsledku krize bydlení se hypoteční proces výrazně změnil.

"Zdánlivě jsme koupili náš dům na Floridě právě včas, abychom si zakoupili nové úvěrové předpisy, takže kontrola na naší žádosti byla vyšší a trvalo déle, než jsme zažili v minulosti," říká Miglio.

"V určitém okamžiku, jen pár dní před tím, než jsme se měli zavřít, poddůstojník zjistil, že výtěžek z prodeje v Kalifornii technicky šel na důvěru, kterou jsme založili v našich vlastních jménech v Kalifornii," říká. "Upisovatel vyžadoval kopii důvěry, a to bylo v úložišti kupujících zpět v Concord v Kalifornii. Museli jsme požádat našeho právníka, aby si udělal úplnou kopii a zaplatil jí 300 dolarů, aby uklidnil upisovatele."

Jak provést dálkové domácí nákupy

Dodatečné papírové zpoždění kvůli přísnějším předpisům o hypotékách způsobilo, že pro Miglios byl proces ještě více stresující. Jeho rada pro ostatní, kteří plánují přesun do země?

"Máte dobré prodejní a nákupní agenty, i když to znamená vyhýbat se tvému ​​švagrovi, jenž získal licenci na nemovitost," říká, a zůstává v neustálém kontaktu se všemi stranami, které se účastní transakce.

"Říkám tomu New York módu," říká. "Byli jsme na Manhattanu několik let, před Kalifornií, a tempo a očekávání jsou pochopitelně vyšší. Vyvinula jsem tu mentalitu, která zůstala se mnou, když jsem odešla. Mám tendenci být nepříjemně pečlivá, když se ujistím, že každý dělá svou práci včas. Je to jako krmení koček s tolika pohyblivými částmi."

Chcete-li snížit stres přesunu, Miglio doporučuje jít s důvěryhodným hypotečním věřitelem, který má dobré recenze, stejně jako získávání rad od přátel a rodiny o jejich pozitivních zkušenostech s půjčováním.

"Ach, a dobré pivo," dodává.

Najděte nejlepší realitní agent

Hal Bundrick je spisovatelka personálu v Investmentmatome, osobním finančním webu. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.