9 Nejlepších způsobů, jak přidat hodnotu do vašeho domova

Začal jsem níže uvedený seznam jako syntézu informací, které jsem shromáždil Řada nedávných rozhovorů s realitními odborníky a agentimi.

Ale dříve, než začneme, podívejme se na několik konstrukčních upozornění.

Nejprve si zřejmě děláte kvalitní práci, ale pokud je vaším hlavním cílem zvýšit hodnota vašeho domova, udržet vše v perspektivě.

Je snadné strávit šest čísel v nové kuchyni v kosmickém věku, ale pokud nebudete bydlet v sousedství milionů dolarů, nikdy nebudete muset vynaložit náklady. Zde je konečný příklad: Váš projekt pro zlepšení bydlení se musí vyvíjet s ekonomickou realitou vašeho sousedství.

Za druhé, pokud je cílem zvýšit hodnotu vašeho bydliště pro případný prodej a zisk, musíte se rozhodnout s vaší hlavou, jako investor, ne s vaším srdcem. To neznamená použití levných materiálů nebo rozebíratelných rohů, protože kupci budou mít špatnou práci a nebudete chtít žít s bezvadnou konstrukcí. Ale to znamená přemýšlet dvakrát o ultra-upscale dotycích, které jsou lákavé, ale ne zcela nezbytné.

[Mnoho majitelů domů (nesprávně) si myslí, že používání špičkových materiálů je zaručený způsob, jak zvýšit jejich domácí hodnotu. Pro pravdu, která stojí za spoustou dalších rekonstrukcí, podívejte se na naši prezentaci Přidání hodnoty do vašeho domova: Devět změn si myslíte, že přidáte hodnotu, ale ne.]

Poslední poznámka: Pokud se rozhodnete jít s každým z těchto devíti projektů, je naprosto zásadní udělat si domácí úkol a najít dodavatele, který je doporučen a spojen. Hororové příběhy jsou plné dodavatelů, kteří dělají špinavou práci, škrtávají rozpočet a trvají navždy. Získejte doporučení od přátel, kterým důvěřujete, a poté, co jste si vybrali dodavatele, dostanete všechno v písemné podobě.

Bez dalších příležitostí je zde devět testovaných projektů, které majitelé domů mají zisk z cesty:

1) Přidání koupelny

Průzkumy bydlení ukazují, že koupelny mají největší vliv na hodnotu domu. Čím větší je rozdíly mezi počtem ložnic a koupelen v domě, tím více bude přidání nové koupelny zvyšovat náklady na vaše zlepšení. Je-li váš rozpočet těsný, zvážíte přidání poloviny lázně, která stále dělá trik. Také staré a rezavé svítidla nikdy nevypadají dobře potenciálním kupcům. Pokud vaše koupelna vypadá unavená, zvažte kompletní renovace (nebo přinejmenším dobré sprušení).

2) Přestavování kuchyně

Kuchyně jsou také na seznamu. Nezapomínejte však na to, abyste příliš neuvěřili na ultra-upscale povrchy nebo dovezené italské dlaždice. Pokud není Wolfgang Puck a vaření je vaší nestálou vášní, není rozumné z hlediska investic, aby se vaše kuchyně změnila na umělecké dílo hodné televizního seriálu.

# 3) Dokončení suterénu

z nejvíce přehlížených pokojů. Hodně jsou prosté, prázdné, nevyužité prostory, které jsou zřídka navštěvovány. Tak proč nevyužít toho extra prostoru? Jedním z nejnovějších trendů obnovy je přeměna prašných sklepů na příjemné zábavní prostory. Pokud žijete v povodňové pláni, realitní makléři a stavitelé doporučují, abyste také nainstalovali automatické čerpadlo a namísto koberce položili keramické dlaždice odolné proti plísním.

4) Upscale Hliníkový obklad

Místo levného - výhled na stěnu, který dělá váš dům vypadat jako plechovka plechovky, existuje mnoho druhů vleček na trhu, které výrazně připomínají skutečné dřevo. Hliníková vlečka také přenáší izolační vlastnosti a odstraňuje potřebu neustálého malování.

5) Přidání dřevěné paluby

Potenciální kupci si rádi představují na palubě, užívají si koktejlů a grilování v modrošedém soumraku. Nicméně předtím, než přidáte balíček, přezkoumejte ustanovení o daních z nemovitosti. Některé drahé čtvrti by vás kvůli vaší palubě mohly ponořit s dalšími daněmi z vlastnictví, čímž znemožní investice. Tato upozornění platí také pro druhé příběhy a garáže.

6) Nahrazení stárnutí nebo poškozeného systému Windows

Toto je dobrý krok nejen z estetických důvodů. Stará okna mohou vytéct teplo a nechat v chladném vzduchu. Podle skutečných pravidel IRS můžete v rámci jednoho daňového roku požádat o úvěr v hodnotě 1 500 USD, pokud instalujete energeticky účinné okna.

# - ad_banner_2- # 7) Renovace podkroví do ložnice

Jako sklepa, podkroví jsou dalším skvělým příkladem zapomenutého prostoru, který prostě ztratí. Pokud máte ve svém podkroví velkoryse prostor, zvažte, zda se dostanete do další ložnice. Jedná se o nákladově efektivní způsob, jak přidat nový pokoj, který apeluje na rodiny s dětmi. To také činí váš domov energeticky účinnější, protože pokoje musí být izolované.

8) Přidání druhého příběhu

Jedná se o velký projekt. Zkontrolujte všechny stavební kódy a ujistěte se, že máte renomovaného dodavatele. Také zkontrolujte zákony o územních úpravách a všechny místní historické názvy, které byste mohli dostat do cesty. A nezapomeňte, že jakmile budete požádat o stavební povolení, místní úřady by mohly považovat za vhodné zdržovat vaše daně z nemovitosti. A konečně, udržujte doplnění v perspektivě vašeho okolí. Zvětšení vašeho domova se zpravidla vyplatí, ale ne pokud jsou okolní obydlí skromnější. Jinak to dělá váš dům vypadat z místa, jako kdyby to bylo na steroidy.

9) Přidání garáže

To má smysl, pokud neexistuje garáž. Mnoho domácích kupců má alespoň jedno auto, a i když to neudělá, agaráž může sloužit jako skvělé místo pro uložení té nevzhledné sekačky na trávu, která se zvedá na dvorku. Stejně jako při přidání druhé koupelny se to vyplácí, pokud většina domácností ve vašem okolí už má garáže.