8 Věci, které je třeba vědět před nákupem nemovitostí |

Investoři se blíží k trhu nájemního bydlení. Koneckonců, pronájem nemovitostí je dalším způsobem, jak diverzifikovat vaše investice. Vlastníkem pronájmu nemovitostí je však praktické úsilí, které se může stát druhým zaměstnáním.

Předtím než uděláte skok a stanete se pronajímatelem, pamatujte na tyto osm věcí:

1. Umístění, lokalita, umístění

Nevyhýbejte se klišé expertů v oblasti nemovitostí při zvažování, kde si můžete koupit nemovitost. Hledáte si půjčit studentům, jednotlivcům, dvojicím nebo rodinám? Přemýšlejte o různých čtvrtích ve vašem městě nebo městě a jaké demografické údaje přitahují. Rodiny by se mohly zaměřit na kvalitu okolních škol, zatímco studenti by se mohli více zabývat blízkostí veřejné dopravy nebo nakupování. Mohou existovat také obrovské rozdíly v ceně nemovitostí, množství domů k prodeji a nájemné k dispozici v každé oblasti, což může mít dopad na nájemné.

2. Úvěry

Úrokové sazby jsou nízké na hypotéky právě teď, ale je důležité vzít v úvahu úrokovou sazbu pro majitele, který je v domě obsazen versus domov, který není vlastníkem. Věřitelé jsou zpravidla přísnější s úvěry na investice do nemovitostí, takže mohou vyžadovat vyšší zálohu a vyšší úrokovou sazbu.

Jedná se o jeden případ, kdy bydlení s několika rodinami, jako je malý bytový komplex nebo duplex, může opravdu ušetřit peníze. Pokud žijete v jedné z jednotek, získáte nárok na úvěry s úroky obsazenými majiteli, ušetříte peníze na úrokové platby a umožníte si i nadále získávat příjmy z pronájmu.

3. Daň z nemovitosti

Jednou z nákladů, které je třeba vzít v úvahu při investicích do nemovitostí, je velké daňové zatížení. Opět platí, že pokud nemovitost není vaším hlavním sídlem, nemáte vždy daňové výhody typického majitele domů. Například některé státy mají osvobození od domova, které umožňují určitou hodnotu svého domu osvobozeného od daně z nemovitosti. Neexistují žádné takové výjimky pro investice do nemovitostí, a proto se poraďte s místním daňovým poradcem, abyste zjistili, zda nedávné daně placené nemovitostmi uvažujete a započítáte je do svých čísel.

[InvestingAnswers Feature: "Attention Landlords: Nenechte si ujít tyto 2011 Daňové odpočty. "]

4. Máte Hammer?

Jste pravidelný MacGyver? Můžete opravit věci, když se zlomí? Pokud tomu tak není, musíte vzít v úvahu, že když se něco zlomí, je to úloha pronajímatele, aby to opravil - nebo najme někoho, kdo to dokáže. Co se může pokazit? Téměř všechno může přerušit: instalace, zařízení, klimatizace, vytápění a elektrické systémy a jakákoli jiná pohyblivá část vašeho majetku může a bude potřebovat opravu v určitém okamžiku. Věnujte velkou pozornost domácí inspekci a vážně zvážíte věk a stav majetku před zakoupením.

I když nemáte v plánu provést upgrady před pronájmem domova, měli byste plán, kdy je potřeba opravit.

# - ad_banner_2 - # 5. Jak budete inzerovat?

Není nic horšího než prázdná nájemní nemovitost, takže máte plán, jak chcete získat nové nájemce před nákupem. Možná reklama na Craigslist, pokud chcete přilákat studenty vysokých škol nebo mladé profesionály, noviny klasifikované reklamy nebo dokonce dobrý staromódní leták v okolí. Můžete také vyzkoušet výpis s vyhledávačem domů nebo bytů nebo službou správy nemovitostí, která také může dohlížet na pronájem a opravy. Plánujte, abyste svůj majetek neustále obsazovali.

6. Co můžete účtovat?

Po výpočtu nákladů s ohledem na hypotéku, daně, pojištění, opravy, asociace a další typické výdaje je důležité zjistit, jaké další srovnatelné nemovitosti pronajmou, abyste zjistili, zda je vaše potenciální investice životaschopná. Buďte realističtí, když zvážíte srovnatelné vlastnosti. Ne všechny dvě ložnice, dvě koupelnové domy jsou stejné. Pokud porovnáte byt se starými koberci, který má výhled na parkoviště na jeden s podlahou z tvrdého dřeva a výhledem na nábřeží, najdete poměrně rozdílné nájemné. Pokud se díváte na budovu s více Condos, bude pravděpodobně jednodušší porovnat pak sousedství, které by mohlo mít jen velmi málo domů k pronájmu.

[InvestingAnswers Feature: "Nejlepší strategie investora nemovitostí pro získání nejlepší ceny za pronájem nemovitostí."]

7. Rent Ratio

Poměr cena-k pronájmu vám říká, zda je dražší vlastnit nebo pronajmout bydlení v konkrétní čtvrti. Chcete-li jej vypočítat, vezměte mediální kupní cenu domu v sousedství a rozdělte ho o roční nájemné, které generuje podobné vlastnosti. Je-li poměr mezi 1 a 15, je mnohem méně nákladné než vlastní. Pokud je poměr mezi 16 a 20, je vlastní dům dražší, ale v závislosti na vaší situaci by stále mohla být dobrá investice. Pokud je poměr vyšší než 21, vlastnictví domova je mnohem dražší než pronájem. Je-li v této čtvrti levnější, vězte, že pronájem nemovitosti může představovat určité výzvy.

8. Condo versus House

Historicky domy byly lepší investice než condos kvůli zhodnocení, což znamená, že mají vyšší pravděpodobnost zvýšení hodnoty. Ale někteří lidé dávají přednost životnímu stylu kondomů s nízkou údržbou, zejména s poklesem cen na bydlení, čímž se obtěžují majitelé domů.

Condos jsou snadněji spravovatelé, zvláště pro vlastníky investičních nemovitostí poprvé. Jeden z nich má tendenci mít menší náklady na údržbu než domy, protože sdružení condo se postará o exteriér budovy a terénní úpravy, což je o jedno méně bolest hlavy.

Investiční odpověď: Pronájem nemovitostí může být velkou investicí, ale může to být také vysoce udržovací. Když přemýšlíte o všech možných výsledcích a scénářích, můžete být lépe připraveni uspět jako pronajímatel.