6 Kroků k nákupu uzavření trhu - a zase zisku |

Můj bratranec je chytrý člověk. byl připraven přejít na jiný domov, nezúčastnil se na otevřených domech ani se neviděl v inzerátech. Dokonce ani nepožádal realitní kanceláře, aby mu ukázal domů. Místo toho našel realitního makléře, který se specializoval na výpůjčky.

Spíše než platit "tržní cenu" za domov, můj bratranec se rozhodl koupit uzavření trhu, který potřeboval jen malou kosmetickou práci. Dokázal se dostat na dobrou smlouvu v jeho domě a už je vyplacen; jeho domov stojí mnohem víc, než zaplatil.

Aby se dostal k jeho obzvláštní práci, můj bratranec následoval šest kroků. A já vám řeknu, co to je, ale nejprve zvážit: Možná byste měli dostat čas.

Zde je to, co myslím …

Podle nedávné zprávy RealtyTracu došlo k poklesu celkových uzavření trhu o 35 procent 12 měsíců v červnu 2013. Přesto jsou filtrování uzavření trhu stále nad úrovní před havárií. V rychlosti, kterou klesají, je však velká šance, že se piliny mohou vrátit do úrovně před nárazem do konce roku.

To znamená, že by se čas mohl vyčerpat a možná budete muset pospíchat dostat se na pár skvělých nabídek.

Je to tak jednoduché: Investování do foreclosures může být výhodné. Ale vy nechcete, aby vás tlak na jednání rychle vedl k tomu, že jste udělali nějaké velké chyby. To je místo, kde můj bratranec přijde dovnitř. Než něco uděláte, přečtěte si jeho šest tipů:

1. Najděte znalý realitní makléř.

Existují realitní makléři, kteří se specializují na foreclosures. Někteří zprostředkovatelé pracují s bankami, které v inventáři uzavřely domovy. Často se uzavírání trhu označuje jako nemovitost vlastněná nemovitostmi. Banky je vlastní, takže práce s makléřem, který má vazby s věřiteli, vám pomůže nalézt domovy odvrácené domů trochu snadněji.

2. Získejte předem schválenou půjčku.

Pokud se jedná o druhý domov pro vás, můžete mít další obruče, abyste se mohli přesvědčit, že si to můžete dovolit. Budete muset věřiteli vědět, jak máte v plánu platit; včetně předkládání plánu k jeho pronájmu, pokud se to rozhodnete.

3. Prohlédněte si dům.

Pokud je uzavření trhu již delší dobu, mohlo by dojít k poškození. Někteří bývalí majitelé vandalizují domovy předtím, než jsou donuceni, a je zde také možnost, že squatteři a jiní mohou způsobit škody. Měli byste také zjistit, zda byl dům zespodu - jedna špatná zima může mít za následek výbuch potrubí a další problémy.

4. Rozpočet na opravy.

Pamatujte si, že jakmile zakoupíte domov, vaše dobrodružství s realitními investicemi pravděpodobně začíná. Přinejmenším, uzavření trhu bude vyžadovat určitý stupeň kosmetických dotyků. V některých případech však, obzvláště pokud máte opravdu dobrou dohodu, mohou existovat vážnější problémy s domem.

Když rozpočet na opravy, vzít v úvahu, že budete možná muset najmout dodavatele, zvýšení nákladů a řezání do vašich celkových zisků. Bez ohledu na to, co máte v úmyslu udělat s nemovitostí po dokončení, ujistěte se, že splňujete kódy a požadavky.

5. Požádejte o kontrolu.

Zatímco by mohlo dojít k předchozím inspekcím, nemusí reflektovat nejaktuálnější realitu o domě. Soukromá kontrola, provedená předtím, než projdete zakoupením uzavření smlouvy, vám poskytne nejaktuálnější informace. Můžete dokonce objevit vážné strukturální problémy s domem, což vede k vyšším nákladům, které mohou snížit vaše zisky. Kontrola vám může pomoci lépe odhadnout, na co byste měli rozpočet věnovat.

6. Podívejte se na domy HUD.

Oddělení bydlení a městského rozvoje nabízí bytový program, který zajišťuje domácí nákupy. Dokonce i ty domovy mohou být uzavřeny. Místní vlády dostanou první dibs na foreclosures HUD, a ti, kteří souhlasí, že žijí v domě dostat druhou volbu. Poté investoři zastřelili domovy. S největší pravděpodobností najdeme výplaty HUD na trzích postižených zejména krizí v oblasti nemovitostí. Při nákupu jednoho z těchto domů zvážit svou blízkost k domovu. Mohlo by mít smysl najmout správce místní správy, který vám pomůže, pokud žijete v jiném státě.

Investiční odpověď:

S inventářem foreclosures se zmenšuje, měli byste uvažovat o rychlém pohybu, abyste získali dobrý obchod. Pokud máte možnost koupit si dům s hotovostí, nebo pokud můžete získat schválení za hypotéku, uzavření trhu vám může poskytnout dobrou investiční příležitost a může to být dobrý způsob, jak začít investovat do nemovitostí za trochu méně.