5 Tajemství pro přežití hypotečního procesu

Host blogger Andrea Travillian miloval osobní finance od raného věku; její první nákup akcií byl v 6. třídě! Rozhodla se, že se kariéra v této oblasti dostala, získala BBA a MBA v oblasti financí. V současné době se věnuje osobním finančním tématům, včetně investování, dluhů a emocí s penězi na svém webu TakeASmartStep.com.

V poslední době jsem se lépe seznámil s hypotečním průmyslem, než bych preferoval.

Od roku 2002 jsme uzavřeli čtyři hypotéky, z toho tři od roku 2009. (Máme spoustu neočekávaných kroků - dang economy.)

Přidejte k tomu čas, který jsem strávil v hypotečním průmyslu jako originátor a já vím trochu o tom, že proces podávání žádosti o hypotéku je jednodušší.

Vím, jak těžké a matoucí to může být, i když jste prošel tolik z nich jako já. Úprimně doufám, že nebudete muset projít tím, s čím jsem se musel vypořádat, ale snad to, co jsem se naučil, vám může pomoci lépe zvládnout tento proces, když přijde čas.

jsou mé pět nejlepších tipů pro navigaci ve světě hypoték:

1. Buďte organizováni.

Nejde jen o podrobnosti o hypotéce a půjčce; Mluvím o všech vašich financích.

Upisovatelé, kteří schválili vaši hypotéku, se dostali do výběru a na to, co chtějí vidět. To vyplývá ze všech změn, ke kterým došlo při havárii bydlení. Jejich licence a práce jsou nyní na řadě, pokud se na všechno nedívají, takže buďte připraveni vyndat, co se může zdát jako náhodná dokumentace.

V roce 2011 jsme museli prokázat, že jsme zaplatili peníze za auto a nečerpali půjčku. Jak věděli, že jsme dokonce koupili nové auto? Vzali jsme odpočet daně z prodeje z našich daní. Takže tím, že se organizujete s finančními prostředky, můžete rychle získat svého věřitele přesně to, co potřebují.

2. Čím víc peněz máte, tím lépe.

Zahrnuje vaši zálohu a váš nouzový fond. Mnohé hypoteční společnosti nyní vyžadují šestiměsíční platby na bankovním účtu jako nouzový fond. Navíc, čím větší záloha je, tím víc vaše banka ráda půjčuje, protože vaše půjčka na hodnotu je nízká. Úvěr na hodnotu je procentní sazba, v jaké se hodnota vašeho úvěru váže na hodnotu domu. Čím je toto číslo nižší, tím šťastnější je banka, protože mají menší riziko v majetku, když se změní hodnota. Takže pokud je výše úvěru 100 000 dolarů a dům je oceněn na 150 000 dolarů, hodnota vašeho úvěru je 67%.

Banky nejsou jediné, které by chtěly vidět větší zálohy. Prodejci jsou také s větší pravděpodobností spokojeni s vaší nabídkou, tím více se stáváte. Je to proto, že prodávající vidí, že prodej domu je méně pravděpodobné, že se nakonec rozpadne, pokud kupující udělá větší vklad.

[Pokud jste připraveni koupit domů, použijte naši hypoteční kalkulačku, abyste zjistili, jaká bude vaše měsíční splátka jistiny a úroků.]

3. Začněte brzy.

Když najdete ten správný dům, nechcete, abyste museli čekat na předběžné schválení. Začněte proces, než začnete hledat domov.

# - ad_banner_2- # Kromě toho, protože upisovatelé se dostali stále podrobněji, začali trvat déle a požádali o další informace. Patří sem i odhadci, kteří mají více času, protože chtějí zajistit, aby získali hodnotu vlastnického práva. S naším posledním domem se upisovatel nedal rád ocenění, a tak objednali další od jiného odhadce. To přidalo další týden k naší době půjčky.

Před zhotovením nabídky zvážte úplné schválení úvěru. Většina předběžných schválení je prostě podmínkou ano - "Pokud se tento scénář stane, půjčeme vám půjčku." Nicméně, pokud si uděláte čas, abyste získali úplné schválení, můžete si být jisti svou kvalifikací a rychle se přesunout, jakmile je dům určen. Je to jen jedna věc, o kterou je třeba se starat, zatímco se snažíte provést inspekce a hodnocení a další věci potřebné k uzavření.

Tím je celý proces plynulejší a stejně jako s tím, že máte více peněz, zvýšíte atraktivitu prodávajícího.

4. Nezakrývejte nic, protože ho najdou.

To se týká nejen finančních záležitostí, ale také vašeho majetku.

Když jsem dělal hypotéky, společnost, pro kterou jsem pracovala, neudělala hypotéky na mobilních domech, a to i v případě, že by doma měla trvalý základ. Měl jsem jednoho klienta, který se nikdy nezmínil o tom, že dům, který se prodává, byl mobilní dům s nadací. Poté, co klient zaplatil za hodnocení a viděl jsem, co se má prodat, musel jsem klienta říct, že se nám nepodaří posunout dopředu.

Byli z poplatku za přihlášku a museli jít najít dalšího věřitele.

Vložte všechno na stůl a na cestě bude méně překvapení.

[InvestingAnswers Feature: 5 Způsobů, že Váš sen domů se může stát Noční můrou]

5. Často se smát.

Jedná se o stresující a časově náročný proces; pokud nejste poněkud odloženi a porozumění, může to být pro tebe nešťastné.

Zde je příklad: Jsem samostatně výdělečně činný a nemám žádné zaměstnance. Záruční tým z naší poslední hypotéky mě stále volá, abych potvrdil můj status zaměstnání. Stejně se mi nelíbilo, že jsem jim za celý rok podal výkaz zisku a ztráty namísto přesného data, kdy jsem je otočil. Takže i když se čísla nezměnily, potřebovali nový s různými daty na to. Bylo to nepříjemné, ale je to něco, čeho se musíte jen smát a pokračovat dál. Koneckonců, tolik z těchto zvláštních, malých věcí se může objevit, a pokud se nemůžeš jen s nimi pohybovat, mohou tě ​​bláznit!