Certifikát daňového lístku Definice a příklad |

Co je to:

A ( )> Předpokládejme, že John vlastní dům v zemi a roční daně z majetku jsou 4 000 dolarů. John padl v těžkých časech a nebyl schopen zaplatit své daně z majetku. Okres tedy podává zástavu na svém majetku za nezaplacené daně. Zástavní právo je představeno osvědčením o zástavním právu.

Pokud je na nemovitosti uloženo daňové zástavní právo, vlastník nemovitosti nemůže nemovitost prodat nebo převést, dokud nejsou zaplaceny daně. A pokud jsou daně splatné dostatečně dlouho, může daňový orgán dokonce zabavit nemovitost prostřednictvím uzavření daňového zástavního práva a prodat ji, aby získal nezaplacené daně.

Proč to záleží:

Daňové úřady se vždy snaží dostat své peníze. Proto jsou často ochotni prodat

osvědčení o daňovém zástavním právu

(někdy nazývaná i daňové listy) jiným osobám. V zásadě investor platí daně jménem majitele nemovitosti. To dělá tím, že navštěvuje aukci veřejného daňového zástavního práva, a pokud je vítězem nabídkového řízení, obdrží daňové zástavní osvědčení, které prokáže, že si zakoupil zástavní právo. Cena zástavního práva se obvykle rovná výši nesplacených daní, poplatků a soudních nákladů (a bez ohledu na to, aby se stala nejvyšší nabídkou). Pro odstranění daňového zástavního práva majitel nemovitosti musí zaplatit to, co investor zaplatil za osvědčení o daňovém zástavním právním titulu plus stanovenou úrokovou sazbu (což činí daňové zástavní listy zajímavým investičním prostředkem). Majitel nemovitosti tuto částku vyplácí daňovému úřadu, který pak převede peníze držiteli osvědčení o daňovém zástavním právu. Pokud majitel nemovitosti nikdy nezaplatí daně a daňový orgán znemožní uzavření nemovitosti, majitel osvědčení o daňovém zástavním právu (investor) se stává vlastníkem nemovitosti zdarma a jasným.