Exchange-like

Také volal výměna sekce 1031 je realitní transakce, ve které kupující a prodávající skutečně vyměňují nemovitosti, aby se vyhnuli placení daně z kapitálových výnosů z prodeje.

Jak to funguje (Příklad):

John Doe chce aby prodal svůj obchodní majetek za 600 000 dolarů, který si koupil za investice ve výši 400 000 dolarů. Vědí, že prodej svého majetku přinese zdanění 200 000 dolarů.

Pokud John provede podobnou výměnu, může odložit tuto daň z kapitálových výnosů tím, že nahradí majetek vlastností "podobného druhu": jiný majetek, který má podobnou povahu jako ta, kterou prodává. Nicméně, pokud John prodá svůj majetek a více než 45 dní půjde bez získání náhradního majetku, John může být předmětem daně z kapitálových výnosů, stejně jako státní daň z kapitálových výnosů. Aby bylo možné urychlit a zajistit dodržování předpisů, může kontaktovat kvalifikovaného zprostředkovatele a provést kvalifikované výměnné uspořádání. Kvalifikovaný zprostředkovatel je podobný jako společnost, která je escrow: Převede Johnův majetek na kupujícího a převede nahradit majetek společnosti John.

Použitím kvalifikovaného výměnného ubytovacího uspořádání, "ubytovací strana" dočasně vlastní majetek Johna Doea může dočasně držet náhradní majetek). Nazývá se jako hlavní osoba při prodeji nemovitosti a pozdější koupě výměnného majetku.

Proč to záleží:

Podobná výměna v podstatě umožňuje investorovi odložit kapitálový zisk nebo ztrátu z prodeje nemovitosti, pokud investor vymění za nemovitost "podobného druhu". Použitím kvalifikovaného výměnného uspořádání se investor může před výstupem reinvesticního výtěžku nedotýkat výnosů z prodeje nemovitosti, čímž pomáhá vyhnout se placení daní z kapitálových výnosů a pomoci při transakci.