Potopy z hypotečních úvěrů sledují pokračující nízké ceny

Minulý týden, když se Federální rezervní banka vyhnula krátkodobým úrokovým sazbám za pěší turistiku - krok, který by nakonec zvýšil i úrokové sazby domácích úvěrů - se potenciální kupci domů rozhodli, že nebudou čekat. Žádosti o hypotéky vzrostly o 14% více než v předchozím týdnu. MBA také uvádí, že refinanční aktivita byla silná: o 18% více než týden končící 18. září 2015.

Mezitím hypoteční sazby hlášené Freddiem Macem mírně klesly:

• 30leté hypotéky s pevnou úrokovou sazbou v průměru 3,86% s průměrem 0,7 bodu za týden končící 24. září 2015. Před rokem míra dosáhla průměru 4,20%.
• 15leté fixní sazby průměrně 3,08% s průměrem 0,6 bodu. Stejný termín byl stanoven na 3,36% před rokem.
• 5leté hypotéky s nastavitelnou sazbou cena 2,91% s průměrem 0,5 bodu. V loňském roce v tomto okamžiku činila stejná ARM 3,08%.

Porovnejte sazby hypoték nyní

"Hypoteční sazby zůstanou pod hranicí 4% po dobu devíti po sobě jdoucích týdnů a od května zůstávají v rozmezí od 3,8 do 4,1%", uvedl Sean Becketti, hlavní ekonom pro Freddie Mac. "Tyto nízké sazby hypoték podpořily silné domácí prodeje a od roku 2007 bude mít nejvyšší počty domácích tržeb v roce 2015."

Nájem stále roste rychleji než domácí hodnoty

Potenciální kupci mohou ohromit rostoucí ceny domácností, ale nový výzkum říká, že rostoucí nájemné nadále překonává domácí hodnoty. Zillow Rent Index, součást analýzy realit společnosti v srpnu, vzrostl meziročně o 3,8%, zatímco domácí hodnoty se ve stejném období zvýšily o 3,3%.

Společné centrum studií o bydlení Harvardské univerzity oznámilo tento týden, že více než 13 milionů domácností bude platit více než polovinu svého příjmu na nájemné do roku 2025.

Mezitím Zillowova analýza naznačuje, že růst cen domácností se začíná mírnit.

"Nejsme v opačném směru, ale na některých trzích bičujeme brzdy," uvedla v srpnové zprávě Svenja Gudellová, hlavní ekonom Zillowová. Gudell uvedl, že během uplynulých pěti měsíců došlo k nárůstu cen na národní úrovni, což je znamení, že trh s bydlením se "vrátí k normálu".

Nové postupy hypotečního úvěru vstoupí v platnost příští týden

V souvislosti s dalšími stížnostmi na hypotéky, než jakákoli jiná finanční služba, Úřad pro ochranu spotřebitelů spotřebitelů zavedl rostoucí počet spotřebitelských ochran, poslední z nich vstoupí v platnost příští týden. Projekt CFPB "Vědět před vámi" pochází z 3. října.

Je navržena tak, aby poskytovala dlužníkům zjednodušené a srozumitelnější dokumenty o uzavírání úvěrů, tvrdí CFPB, že nové informace poskytnou spotřebitelům více času na pochopení hypoték a poplatků před jejich podpisem. Také změny provedené v podmínkách půjčky nebo požadavcích na uzavření automaticky spustí třídenní období přezkumu.

Předsednictvo začalo v roce 2011 řešit otázky spotřebitelů a od 1. září 2015 zpracovalo více než 190 000 stížností na hypotéky.

Konec trávníku a zahrady?

Oddělený rodinný dům může být v budoucnu vzácnou rezidenční variantou podle analýzy Washington Post. Sestavení údajů z anketního šetření amerického společenství v roce 2014 zveřejnila pošta, že bydlení v rodině nahrazuje rozšiřující se prostředí pro jednu rodinu: kupující vynechávají trávníky, příjezdové cesty a zelené plochy pro řadové domy, kondomy a věže.

A není to jen trend v DC, New Yorku a Chicagu.

"Seattle, pro jednoho, v letošním létě znovu přehodnocuje veškerou půdu, kterou historicky chránila pro rodinné domy ve snaze vytvořit cenově dostupné bydlení," píše Post.

Více od Investmentmatome:

• Kompletní příručka pro nájemce domů
• Porovnejte sazby hypoték
• Jak se rozhodnout, že je čas koupit si dům

Hal Bundrick je spisovatelka personálu v Investmentmatome, osobním finančním webu. E-mailem: [email protected] . Cvrlikání: @halmbundrick